Yönetim planı kat irtifakı kurulurken ilgili tapu müdürlüğüne verilmesi zorunlu belgelerden olup kuruluş aşamasındaki kat irtifakı hakkı sahiplerinin imzasını taşıması gerekmektedir. Yönetim planı bu aşamadan sonra bağımsız bölüm edinen her bir kat maliki ve onların haleflerini bağlar. Bu nedenle bu hükümlerin herhangi bir kat malikleri kurulu kararına dayanmadığı gerekçesiyle tüm madde metninin iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Davalı idare vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda esas ve karar numarası yazılı kararının BOZULMASINA, Dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,22.02.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Mahkemece; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesine göre; yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim planında yapılan değişikliklerin bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ile yönetici ve denetçileri bağlayıcı olduğunu, davacının taşınmazı murisinden intikal yolu ile iktisap etmiş olup, murisi ... 'ın yönetim planını düzenleyip imzalayanlardan olduğu, yönetim planındaki düzenleme uyarınca ve yönetim planı değişikliği yapılmadan davacının işbu davayı açması mümkün olmadığı gerekçesi ile davacının davasının reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Aynı maddenin olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise “Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir” hükmü yer almaktadır. Davaya konu kat irtifaklı anataşınmazın tapu kütüğünde tescilli olan yönetim planı bulunmadığına göre kat malikleri kurulunun olağan toplantı zamanı Ocak ayı olduğundan, Haziran ayında yapılmış olan toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu açıktır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili tarafından; toplantının olağanüstü olduğunu, çağrı yapılmadığını ve davacının icraya maruz kalmamak için ödemede bulunduğunu belirtilerek, istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. DELİLLER: Tapu kayıtları, yönetim planı, v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEP ve GEREKÇE: Dava; kat malikleri kurulunun 09/04/2018 günlü 4 nolu toplantısı ve toplantıda alınan kararların iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 04.08.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Anataşınmaza ait yönetim planı ve 04.08.2013 tarihi itibariyle tüm kat maliklerini gösterir tapu kaydının tapu müdürlüğünden, 2-04.08.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin, çağrı evrakının, hazırun cetvelinin ve gündem maddesini içeren belgenin yönetimden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davacı tarafça dava dilekçesinde genel kurul kararının iptali için birden çok sebebe dayanıldığı, ancak mahkemece bunların usulünce irdelenmediği, toplantıda alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ve Yönetim Planının emredici hükümlerine aykırı olup olmadığı konusunda doyurucu gerekçe yazılmadığı ve davacının tüm iddialarını karşılar şekilde kararın gerekçelendirilmediği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 27. ve 32 maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 28. maddesinde ise, yönetim planının anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenlediği, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte...
Davalı bu beyanına rağmen, Yönetim Planı 10. Maddeye göre olağanüstü toplantı olan 17/04/2017 tarihli toplantıda alınan kararın iptali için süresinde dava açmamıştır. Kat malikleri kurulunca alınan karar ayaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununa göre ana taşınmazın, kat malikleri kurulunca alınan kararlarla yönetileceği hüküm altına alındığından eski yönetici olan davalının, yönetim ile ilgili defter, makbuz ve diğer belgeleri yeni yöneticiye teslim etmesi gerekir....
Davalı bu beyanına rağmen, Yönetim Planı 10. Maddeye göre olağanüstü toplantı olan 17/04/2017 tarihli toplantıda alınan kararın iptali için süresinde dava açmamıştır. Kat malikleri kurulunca alınan karar ayaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununa göre ana taşınmazın, kat malikleri kurulunca alınan kararlarla yönetileceği hüküm altına alındığından eski yönetici olan davalının, yönetim ile ilgili defter, makbuz ve diğer belgeleri yeni yöneticiye teslim etmesi gerekir....
ve buna göre yönetim organlarını oluşturacak olan geçici yönetim olarak bu kurulun öngörüldüğünün anlaşıldığını, yönetim planı ve KMK'ya göre yönetici kat malikleri kurulunun seçeceğini, ayrıca yönetim planı ve yasada belirtilen dışında görev ve yetkilerin de belirlenebileceğini, ayrıca kat malikleri kurulunun istediği zaman yöneticiyi değiştirebilecek ve yeni yönetici seçebilecek olup, eski yöneticinin görevinin yeni yönetici seçilmesi ile sona ereceğini, hesapları ve defterleri yeni yönetime devir etmesi gerekeceğini, 21/07/2013 tarihli toplu yapı temsilciler kurulu kararı ile yeni yönetici olarak geçici yönetim vasfında davacının malik olduğu ada temsilcisi bulunduğu 3 kişilik tasfiye kurulu görevlendirilmiş olup, geçici yönetim seçilmesinde ve eski yönetim tarafından geçici yönetim vasfında tasfiye kuruluna hesapların devir edilmesine karar verilmesinde yasaya aykırı bir yön bulunmadığı gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 10.04.2008 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında aidatların arsa payı oranında toplanması kararına hakimin müdahalesi ile aidatların Kat Mülkiyeti Yasası ve yönetim planına göre eşit olarak toplanmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Dava konusu taşınmazın kat mülkiyeti kurulurken Tapu Sicil Müdürlüğüne verilen yönetim planı ile sonradan değişiklik yapılmışsa en son tarihli yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden istenilmesinden, 2- Davacı ...'...
