İzah edilen yasal düzenlemeler doğrultusunda; somut olayda, ana taşınmaza ait yönetim planının 9/e maddesinde "Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsade edilmedikçe; kedi, köpek ve tavuk gibi hayvan besleyemezler. " hükmünün açıkça belirtilmiş olduğu ayrıca yönetim planının 8.maddesinde "kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına özen göstermeye, güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar." hükmünün düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir....

ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....

a kat malikleri kurul kararıyla verilen dava açma yetkisinin bulunup bulunmadığı, varsa bu yöndeki kat malikleri kurul kararının ilgili yönetimden, 3-Yönetim adına dava açan Ü.. M..'ın kat maliki olup olmadığı, kat maliki ise bağımsız bölümünü gösteren tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,16.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Hukuk Dairesi tarafından, yönetim planı değişikliği için vekaletname veren üyelerin, bu vekaletnameleri kat maliki sıfatıyla verdikleri, bu üyelerin kat maliki sıfatıyla verdikleri vekaletnameler için yaptıkları masraflar ile ilgili görüşmelerin Site Kat Malikleri Kurulunda yapılabileceği ve Kat Malikleri Kurulunca karar alınabileceği, kat maliki sıfatıyla yapılan masraflar ile ilgili mahsuplaşmanın davalı kooperatifin genel kurulunda vekaletname vermeyen üyelerin zararına olacak şekilde görüşülmesi ve karara bağlanmasının Kooperatifler Kanununun 23. maddesindeki eşitlik ilkesine aykırı olduğu gerekçesiyle ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden esas hakkında karar verilip davanın kabulüne karar verilmiştir....

UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Davacıların da kat maliki bulunduğu kat mülkiyeti kurulu sitede iptali istenen 13.01.2019 tarihli toplantının KMK ve yönetim planı hükümlerine uygun olarak yapılıp yapılmadığı ile toplantıda çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığı uyuşmazlık konusudur. DELİLLER : Tapu kaydı, yönetim planı, karar defteri, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyada mevcut tapu kaydının incelenmesinde, Ankara İli, Keçiören İlçesi, Aşağı Eğlence Mahallesi, 7197 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan sitede kat mülkiyetinin kurulu olduğu, Davacılardan; Cemal Yıldızali'nin A-26, T1ın A-15, Mehmet Fethi Ayaz'ın A- 18, T4 nın A-34, T3ın B-45 ve T5ın B-51 numaralı bağımsız bölümlerin malikleri olduğu, tapuda28.05.2008 tarihli yönetim planı değişikliğinin işlenmiş olduğu görülmüştür....

CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığını, kat malikleri kurulunda yetki alındığına dair belge sunulmadığını, müvekkilinin D1 blok B/13 ve 14 nolu dubleks dairelerin kat maliki olduğunu, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılık teşkil etmeyen bir takım tadilatlar yaptığını, bu tadilatların bittiğini, kimseye rahatsızlık verilmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı yöneticilikten gerekli bilgiler alındıktan sonra, ... Tatil Sitesinin kurulu olduğu taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığının tapu sicil müdürlüğünden sorulması ve kurulmuş ise davacı yöneticiler...ile davalı ...'in kat maliki olup olmadıklarını gösteren tapu kayıt örneği ile yönetim planı örneğinin dosyaya getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.3.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkilinin ... apartmanı 3 nolu meskende kat maliki olduğunu, 01.06.2014 tarihli genel kurulda alınan kararların "toplantı çağrısı usûlüne uygun yapılmadığı, vekaleten katılanların kimler olduğunun ve vekaletlerin geçerliliğinin tespit edilmediğini, gündem dışı kararlar alındığı, asıl amacın aidat ödeme yükümlülüğünden kaçınarak ana binayı yıktırmak olduğunu, önceki yönetici olan müvekkilinin yöneticiliğinin haksız olarak olağanüstü toplantı ile düşürüldüğünü" belirterek iptalini talep ve dava etmiş, mahkemece vekaletnamelerin verilmesinde ve oy kullanılmasında yönetim planı ile Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırılık tespit edilmediği gerekçesiyle...

e yönelik davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesinden geri çevirme kararının gereğinin tam olarak yerine getirilmediği anlaşılmıştır. Mahkemece Tapu Müdürlüğü’nden 339 ada 39 sayılı parselin tapu kaydı ile yönetim planı istendiği halde Tapu Müdürlüğü tarafından 339 ada 41 sayılı parselin tapu kaydı ve yönetim planı gönderilmiş olup gönderilen bu tapu kaydı ve yönetim planının dava konusu anataşınmaza ait olup olmadığı, dolayısıyla tarafların kat maliki olup olmadığı anlaşılamamaktadır....

Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile davacının, dava konusu ....07.2016 tarihli toplantıya katılmakla birlikte iptalini isteyebilmesi için gerekli olan muhalefet şerhini koymadığı gibi sonrasında da tutanağa bağlatmadığı, bu sebeple ....07.2014 tarihli toplantının iptali için dava açma şartlarını taşımadığından husumet ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın bu talep yönünden aktif husumetten reddine, ....08.2014 tarihli toplantının site yönetim planı madde ... hükmünde belirlenen tarihten farklı bir dönemde yapılması sebebiyle olağanüstü nitelikte olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planında belirlenen olağanüstü toplantı şartlarını taşımadığı dolayısıyla usûlüne uygun yapılmadığı gerekçesiyle bu toplantıda alınan kararların iptaline, ....09.2014 tarihli ödeme planı ve işletme projesinin kat malikleri genel kurul kararı olmayıp...Sitesi Yönetim Kurulu kararı niteliğinde olduğu, işletme projesine ilişkin genel kurulda alınmış bir karar olmadan mahkemede dava konusu...