Yönetim planının 10. maddesinin (b) bendinde, bağımsız bölüm maliklerinin kendi bağımsız bölümleri ile ortak yerlerde diğer kat malikleri kurulunca müsaade verilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanları besleyemeyecekleri kararlaştırılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir....
Maddesinde kat maliklerinin ortak yerlerle ilgili giderlere arsa payı oranında katılacağı düzenlenmiş iken, 2009 tarihli yönetim planı 32....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin Tapu Müdürlüğünden, 2-Avukata yönetim adına vekaletname veren davacı yöneticinin...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin Tapu Müdürlüğünden, 2- Avukata yönetim adına vekaletname veren davacı yöneticiler...
Yine site birden fazla parsel üzerine kurulu ancak uyuşmazlık tek parsele ilişkin ise KMK’nın 17. maddesindeki koşulların varlığı halinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacak ve uyuşmazlık Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılacaktır. Diğer taraftan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinin ikinci fıkrasında “Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir...” hükmüne yer verilmiştir. Buna göre, bağımsız bölüm maliki 634 sayılı Kanunun uygulandığı durumlarda anılan yasa hükmü uyarınca, 634 sayılı Kanunun uygulanamadığı durumlarda ise paylı mülkiyet hükümleri uyarınca ortak gider borcunu ödemeyen bağımsız bölüm maliki aleyhine icra takibi yapma, dava açma hak ve yetkisine sahiptir....
Hukuk Dairesi 2017/8784 E. - 2017/10447 K. sayılı ilamı ile “Mahkemece taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini gösterir tapu kaydı, yönetim planı ve toplantıya ilişkin çağrı belgeleri, hazirun cetveli ve ilgili tüm evrakları getirtilip KMK'nın 29 ve 33. madde hükümlerine göre tarafların husumet ehliyeti bulunup bulunmadığı, davanın süresinde açılıp açılmadığı, iptali istenen kararların butlan hükmünde olup olmadığı toplantı ve karar nisaplarının sağlanıp sağlanmadığının taraf delilleri de toplanmak suretiyle alanında uzman bilirkişiden rapor alınarak değerlendirilmesi gerekirken, eksik inceleme sonucu davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığı” gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde açılan davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir....
Toplantı gündeminde çardak ve oyun parkı alanı için herhangi bir gündeme yer verilmeyip toplantı tutanağında da bu konuda alınmış bir karar bulunmadığına göre buna yönelik kararın iptali talep edilemez. Yönetim planının 9/b bendinde kat maliklerinin "Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek, tavuk gibi canlı hayvan ile aşırı derecede çevreyi rahatsız edecek miktarda kuş besleyemezler." düzenlemesi bulunmaktadır. 20.09.2015 tarihli toplantı tutanağının incelenmesinde; 15 numaralı karar ile yönetim planı hükmünün tekrar edildiği, yeni bir karar alınmadığı görülmektedir. Bu durumda, bu kararın iptali talep edilemez. Öte yandan bilirkişi raporu ve mahkeme kararında, hayvan beslenemeyeceğine ilişkin kararın yerinde olup olmadığına ilişkin değerlendirmelere yer verilmiştir. Ancak, paylı mülkiyetin bir görünüm şekli olan kat mülkiyetinde ana taşınmazın kat malikleri tarafından yönetilmesi esastır....
maddesinde yönetim planı uyarınca yapılacak ilk seçimlerin mevcut kat malikleri tarafından planlanacağı ve yapılacak ilk genel kurulun çoğunluk aranmaksızın toplantıya katılanlarca gerçekleşeceğinin düzenlendiği, tapuya kayıtlı yönetim planının taraflar arasında bir sözleşme niteliğinde olduğu ve bütün bağımsız bölüm maliklerini bağlayacağı, iptali istenen toplantı için geçici .... maddede toplantıya davet şart ve şekil ile toplantı ve karar nisabı öngörülmediği gibi davacıların toplantıdan da haberdar oldukları ve toplantının katılan kat malikleri tarafından yapıldığı, toplantı tarihinden sonra mevcut yönetim planının iptali için açılan davada verilecek karar geriye yürümeyeceğinden bekletici mesele yapılmasında bu dava yönünden hukuki bir yararın bulunmadığı ve uyuşmazlığın çözümünün ise, HMK'nın 266. maddesine göre bilirkişi raporu alınması için özel veya teknik bir bilgiyi gerektirmediği anlaşılmaktadır....
Somut olayda; sitenin tek parsel üzerinde kurulduğu, tapu kayıtlarında toplu yapı şerhi bulunmadığından toplu yapı niteliğinde olmadığı, bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66.maddesinden önceki düzenlemelere tabi olduğu, bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72/2. maddesi uyarınca geçici yönetim kurulu tarafından alınan kararların ve bu kararlara dayalı belgelerin İİK'nın 68/1. maddesi kapsamında belgelerden olmadığı, ortada kat malikleri kurulu tarafından alınmış bir kararın da mevcut olmadığı, diğer taraftan davacı vekili 15.03.2018 tarih, 2018/02 karar sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile 01.04.2018 tarihi itibarıyla Yönetim Planı ve Tahmini İşletme Projesinin davalılara 7201 sayılı Kanun'un EK-1. maddesi uyarınca iadeli taahhütlü tebliğ edildiğini ileri sürmüş ise de; tebliğ evrakı incelendiğinde, gönderici site tarafından, alıcının Ahmet-Feriha Başalan olarak yazılmak suretiyle iki ayrı kat malikine tek iadeli taahhütlü mektupla bildirimde bulunulduğu, her biri ayrı gerçek kişi olan kat...
O halde dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip Kat Mülkiyeti...
