Bölge Toplu Yapı olup Toplu Yapı yönetim planına göre yönetildiğini, Yönetim planı tapuda işli ve geçerli olduğunu, Site yönetiminin ortak gider ve harcamalar için aidat toplama yetkisi mevcut olup yapılan itiraz haksız olduğunu, Tarafına vekil olarak yönetim kurulu tarafından vekaletname verildiğini, Açılan takipte hukuka aykırı bir durum bulunmadığını, Davalı yakıt ve aidat borçlarını site yönetimine ödememiş olup borcunun bulunmadığını, Takip tarihi 23.06.2019 olup takip tarihi itibariyle muaccel hale gelip icraya konan alacak toplamı gecikme cezası ile beraber takip çıkışı tutarı olan 673,58TL olduğunu, C16 Blok bağımsız bir blok olmayıp Toplu Yapı 4....
Mahkemece davanın HMK'nın 115. maddesi gereğince usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, yönetim planı değişikliği istemine ilişkindir. Davacı tarafça anataşınmaza ait yönetim planı maddelerinin iptalinin talep edilmiş olduğu anlaşılmakla, bu tür davalarda kurulacak hüküm tüm kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiğinden pasif husumetin tüm kat maliklerine yöneltilmesi zorunludur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinin birinci fıkrasına göre yönetim planı anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir....
Mah. 2855 ada, 3 parsel sayılı taşınmaz ile 2856 ada, 3 parsel sayılı taşınmaza ilişkin açılan yönetim planının iptali davasının aktif husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine, 2-)Eskişehir İli Odunpazarı ilçesi, ..., 2612 ada, 3 parsel sayılı taşınmaza ilişkin açılan yönetim planının iptali davasının esastan reddine” karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Hukuk Dairesi tarafından, yönetim planı değişikliği için vekaletname veren üyelerin, bu vekaletnameleri kat maliki sıfatıyla verdikleri, bu üyelerin kat maliki sıfatıyla verdikleri vekaletnameler için yaptıkları masraflar ile ilgili görüşmelerin Site Kat Malikleri Kurulunda yapılabileceği ve Kat Malikleri Kurulunca karar alınabileceği, kat maliki sıfatıyla yapılan masraflar ile ilgili mahsuplaşmanın davalı kooperatifin genel kurulunda vekaletname vermeyen üyelerin zararına olacak şekilde görüşülmesi ve karara bağlanmasının Kooperatifler Kanununun 23. maddesindeki eşitlik ilkesine aykırı olduğu gerekçesiyle ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden esas hakkında karar verilip davanın kabulüne karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Tarafların beyanlarına başvurulmak suretiyle dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına göre düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde bulunduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin davalının maliki bulunduğu bağımsız bölümü de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı...
ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İzah edilen yasal düzenlemeler doğrultusunda; somut olayda, ana taşınmaza ait yönetim planının 9/e maddesinde "Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsade edilmedikçe; kedi, köpek ve tavuk gibi hayvan besleyemezler. " hükmünün açıkça belirtilmiş olduğu ayrıca yönetim planının 8.maddesinde "kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına özen göstermeye, güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar." hükmünün düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir....
, KMK amir hükümlerine aykırı olarak alınan kararın iptali ile yönetim planı değişikliğine ilişkin kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
e yönelik davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesinden geri çevirme kararının gereğinin tam olarak yerine getirilmediği anlaşılmıştır. Mahkemece Tapu Müdürlüğü’nden 339 ada 39 sayılı parselin tapu kaydı ile yönetim planı istendiği halde Tapu Müdürlüğü tarafından 339 ada 41 sayılı parselin tapu kaydı ve yönetim planı gönderilmiş olup gönderilen bu tapu kaydı ve yönetim planının dava konusu anataşınmaza ait olup olmadığı, dolayısıyla tarafların kat maliki olup olmadığı anlaşılamamaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı yöneticilikten gerekli bilgiler alındıktan sonra, ... Tatil Sitesinin kurulu olduğu taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığının tapu sicil müdürlüğünden sorulması ve kurulmuş ise davacı yöneticiler...ile davalı ...'in kat maliki olup olmadıklarını gösteren tapu kayıt örneği ile yönetim planı örneğinin dosyaya getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.3.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
