Ancak; 1-Dosya içindeki bilgi ve belgelerden incelenen anataşınmaza ait yönetim planı içeriğinden; yönetim planının 43.maddesinde, "dükkanın ön cephesindeki bahçe dükkanın istifadesine kat maliklerince satın alınırken yapılan mukavele ile kabul edilmiştir" hükmü yer almaktadır. Aynı şekilde 42.maddesinde de matbu kısma sonradan bu planın 10.01.1975 tarihinde düzenlendiği kaydı düşülmüştür. Bu yönetim planı mahkeme tarafından tapu müdürlüğünden getirtilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir bözleşme hükmündedir ve yönetim planı ile bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleri ile onların külli ve cüzzi haleflerini bağlar. Yönetim planında yer alan herhangi bir hükmün iptal edilmedikçe geçersiz veya yok sayılması mümkün değildir. Geçersizlik veya sahtecilik iddiasında bulunan kişi bu iddiasını yargı önünde kanıtlamak zorundadır....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Serik 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/128 E. - 2020/37 K....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 17.05.2008 tarihli kat malikleri toplantısında alınan kararların ve yönetim planı değişikliğinin iptali ile 4.500 TL aidatın istirdatı istenilmiştir. Mahkemece; yönetim planının iptali yönündeki talebinden davacının vazgeçmesi nedeniyle bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, diğer talepler yönünden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar ... ve ... Paz. İnş.Taah.Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Mahkemenin gerekçeli kararının ve temyiz dilekçesinin davacı ...'na tebliğ edildiğine dair bir belge veya kayda dosyada rastlanılamamıştır....
Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesinde ortak yerlerin konusunun sözleşme ile belirtilebileceği, 28. maddesinde yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve amacını düzenlediği ve bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetim planı ile ortak alanların kullanımı bir veya kısım bağımsız bölüme bırakılabilir. Ayrıca, somut olayda inşaat sözleşmesinin ortak mahallerin özellikleri başlığı altında kapalı garajların durumu belirlenmiş, vekaletname ile de yönetim planı tanzimi ve tescili yetkisi de verilmiştir. O halde 26.10.2001 ve 9621 yevmiyeli nolu yönetim planı ile bir kısım ortak alanların davalılara ait bağımsız bölümlere bırakılması yasaya aykırı değildir. 25.03.2003 tarih ve 2603 yevmiye nolu yönetim planına ise o tarihteki kat irtifakı sahiplerinin rızalarının olup olmadığı dosya kapsamından tespit edilememektedir....
A.Ş'nin maliki olduğu İzmir ili, Konak ilçesi, Alsancak mah. 7648 ada, 14 parselde kayıtlı 96 nolu işyeri niteliğindeki bağımsız bölümün Kat Mülkiyeti Kanuna ve yönetim planına aykırı şekilde mimarlık bürosu olarak kiralandığını ve bu şekilde kullanılıyor olması nedeniyle yönetim -2- 2017/3758 - 2017/4610 planında yazılı kullanma biçimine dönüştürülmesine, mahkemece tanınacak süre içinde yönetim planına uygun şekilde işyerine dönüştürülmemesi halinde diğer davalı ...-AG.....'ın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir....
Somut olayda, dava konusu ana taşınmazda kat irtifakı kurulu olup tarafların kat maliki olduğu, ana taşınmaza ait yönetim planının 21.maddesinde Kat Mülkiyeti kanununun 29.maddesinde benzer düzenleme olup kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayında toplanacağının öngörüldüğü, önemli bir nedeni çıkması halinde toplantı gününden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığında verilecek bir yazı ile bildirilecek bir şekilde kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılabileceği, düzenlenmiş olup bu niteliği ile iptali talep edilen 03/03/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararı toplantısının mahkemenin nitelendirmesi gibi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu ve davacıya Kat Mülkiyeti Kanunun 29. ve yönetim planının 21.maddesi gereği toplantı gününden en az 15 gün önce çağrı kağıdı ile bildirim yapıldığı ve yapılan toplantının usül ve yasaya uygun olduğu, YÖNETİCİ SEÇİMİ YÖNÜNDEN İNCELEMEDE; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 34....
Park Sitesi 2012-2013 dönemine ait olağan genel kurul toplantısında arıtma tesisatı ile ilgili alınan kararın iptaline, arıtma cihazının sökülmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... ve davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/1482 ESAS 2021/209 KARAR DAVA KONUSU : Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : Taraflar arasında görülen kat malikleri kurulu kararının iptali davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı vekili tarafından süresi içerisinde ayrı ayrı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Köşklü Çeşme Mahallesinde bulunan Bağdat Apartmanı Kat:2 8 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, Bağdat Apartmanı kat malikleri kurulunca 18 kat malikinin 9'unun katılımı ile 09/01/2011 tarihinde yapılan toplantıda ana gayrimenkulün ortak yeri olan otoparkın düzenlenmesi ve 10 kat malikine otopark tahsis edilmesi kararının Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak oy birliği olmadan alındığını ve diğer kat maliklerinin otoparkı kullanamadığını, T2 işbu kararın iptal edilmesini sözlü olarak...
Yerleşik uygulamalara göre, bu tür davalarda site yönetim planları, kat malikleri arasında düzenlenmiş sözleşme niteliğinde kabul edilmekte olup, uyuşmazlığın öncelikle sözleşme (yönetim planı) hükümlerine, sözleşmede (yönetim planında) hüküm bulunmaması halinde, 4721 sayılı TMK.nın paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda yönetime ilişkin hükümlerin esas alınması ile çözümlenmesi gerekmektedir....
Yerleşik uygulamalara göre, bu tür davalarda site yönetim planları, kat malikleri arasında düzenlenmiş sözleşme niteliğinde kabul edilmekte olup, uyuşmazlığın öncelikle sözleşme (yönetim planı) hükümlerine, sözleşmede (yönetim planında) hüküm bulunmaması halinde, 4721 sayılı TMK.nın paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda yönetime ilişkin hükümlerin esas alınması ile çözümlenmesi gerekmektedir....
