DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 29 maddesinde, kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
Mahkemece açılan davanın kısmen kabulü ile, davacının zemin katta oturduğu, yönetim planında zemin katta oturan kişilerin asansör giderini katılmayacakları belirtildiğinden, asansör tamir gideri yönünden sorumlu olmadığının tespitine, yine kamera sistemi için daire başına 1,600,00 TL avans toplanması kararı yönetim planına aykırı olduğunda 04/02/2015 tarihli genel kurul kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararının iptali ve hakimin müdahalesi istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/02/2022 tarihli ara karar NUMARASI : 2022/535 E DAVA KONUSU : Kat Maliki Tarafından Açılan Yönetim Planı İptali İstemi KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle, Samsun ili, İlkadım ilçesi, Karasamsun Mah. 617.Sok. 2411 ada ve 9 parsel üzerinde bulunan taşınmazda 2013 Aralık ayından bu yana kat maliki olarak bulunduğunu, taşınmazın aynı parsel üzerinde aynı bahçede birbirinden bağımsız ve ayrık 3 blok halinde olduğunu, A ve B Blokların müstakil ısınmalı (kombi) C Blok ise doğal gaz merkezi sistem ısınmalı olduğunu taşınmazda sadece tek yönetim bulunduğunu, blok yönetimi bulunmadığını, 04/10/2011 tarihli taşınmaz yönetim planı 634 sayılı KMK 9.bölümündeki toplu yapılar kısmına aykırı olduğundan iptal edilmesi gerektiğini, belirterek taşırmazın, KMK'nun 9....
DELİLLER : Tapu kaydı, yönetim planı, bilirkişi raporu, toplantı tutanakları vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava; 17/10/2019 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlarının iptali istemine ilişkindir. Bilindiği gibi; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesinde," Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili 28/10/2014 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ..... mevkii 4703 parselde tapuya kayıtlı taşınmazın 1 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, çağrı usullerine uyulmaksızın müvekkilinin yokluğunda 03/08/2014 tarihinde kat malikleri kurulu toplantısı yapıldığını, üyelere ait olmayan imzalarla ve çoğunluk sağlanmadan yapılan kat malikleri toplantısında yönetim planı değişikliği yapılarak kat maliklerinin bağımsız bölümlerde ve anataşınmazın ortak alanlarında kedi, köpek, tavuk, inek vs. benzeri hayvan besleyemezler şeklinde karar alındığını beyanla kat malikleri kurul kararının iptaline ve yönetim planında yapılan değişikliğin tapu sicilinden terkin edilmesini talep ve dava etmiştir....
Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yine, kural olarak, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ancak kat malikleri tarafından dava edilebilir. İstisnai hallerde, taşınmazı kullananlar da bağımsız bölümü yasa, yönetim planı ve sözleşme hükümleri uyarınca kullanmalarına ve ondan yararlanmalarına engel olan veya bunu kısıtlayan kurul kararlarının iptalini isteyebilirler....
Aile Sitesi Konut Yapı Kooperatifinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, kooperatif tarafından tasfiye kararı alındığı, 25/08/2013 tarihinde yapılan genel kuruldan önce maliklere yönetim planı taslağı gönderildiği, genel kurulda kendilerine başka yönetim planı taslağı sunulduğu, yönetim planı taslağının her tarafının imzalanması gerekirken, imza atmayanların olduğu, oy birliğinin sağlanamadığı, 25/08/2013 tarihli toplantıda şekle ve usule uygun olmadan alınan kararların, yönetim planının geçersiz olduğunun tespiti ve iptalini talep etmiştir....
irtibatlandırılmadığı sorularak tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden, 3-İptali istenen 10.12.2011 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararın alındığı tarihdeki bu toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların, çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden temin edilerek dosya içerisine konulmasından, 4-Davaya konu sitede bulunan bloklar içi yönetici ve denetçi seçimine dair karar defterinin yönetimden, 5-Davacının davaya konu taşınmazda bağımsız bölüm maliki olup olmadığının tesbiti ile tapu kaydının tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine...
Evleri Sitesinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin, 2- Avukata yönetim adına vekaletname veren davalı yöneticiler ..., ... ve ...'...
Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesindeki ortak yerlerin kiraya tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacakları karar üzerine verilebileceği amir hükmü karşısında iptali istenilen kat malikleri kurulu kararı ile yönetim planının buna aykırı hükümleri geçersiz olacağından..... kat malikleri kurulu kararlarının iptali yönünden süre yönünden davanın reddine karar vermesi doğru olmayıp iptali istenilen kararın KMK'nın 45. madde hükmü şartlarını taşıyıp taşımadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmelidir. Ayrıca dosyanın incelenmesinde, davalının kat maliki olduğu işyerinin, sürekli faydalananı olan kiracı şirketin davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır....
