Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29.maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır. Davaya konu kat mülkiyetli anataşınmazın tapu kütüğünde tescilli yönetim planı bulunmadığına göre, kat malikleri kurulunun olağan toplantı zamanı ocak ayı olduğundan, temmuz ayında yapılan dava konusu toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde bulunduğu açıktır....

Bilindiği gibi; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 27. ve 32. maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, 29 maddesinde," Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....

KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 28 ] "İçtihat Metni" Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kat mülkiyetli anataşınmazın 2 numaralı işyeri nitelikli bağımsız bölümün maliki olduğunu, yönetim planının 21. maddesinin (e) bendine aykırı olarak bu yeri kahvehane olarak kullandığını ileri sürerek bu kullanımın engellenmesini yönetim planına uygun şekilde kullanımının sağlanmasını, kahvehane olarak kullanımının yasaklanmasını istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne, tahliye talebinin reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Öte yandan 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 683. maddesine göre bir şeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarufta bulunma yetkisine sahiptir....

aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:... b)Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı. " "Yönetim planı" başlıklı 28. maddesiyle, "Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 09.08.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali ve yeni yönetim atanana kadar siteye kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılardan ... vekili ile diğer davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacılardan ... vekili tarafından ödenmesi gereken maktu temyiz karar harcının ödendiğine dair belge dosyada bulunmamaktadır....

DELİLLER : 6100 sayılı HMK,Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Asıl dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı yapılan imalatların eski hale getirilmesi, yönetim planının iptali istemine ilişkindir. Birleşen dosya ise; diğer maliklerin açtığı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı yapılan imalatların eski hale getirilmesi, yönetim planının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece; yönetim planının iptali yönünden asıl ve birleşen davanın reddine, projeye aykırılıklar yönünden ise karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16....

Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip üzerinde bulunduğu sitenin parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ile yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-04.11.2012 tarihli 61447/2 ada kat malikleri kurulu toplantısına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin ve kat...

Dava konusu sitede birlikte yönetimi düzenleyen oybirliği ile kabul edilmiş bir yönetim planı bulunmamaktadır. Yönetim planı oybirliği ile kabul edilmediğine göre, sunulan imza listesinin tüm parsellerin birlikte yönetimi yönünden bir geçerliliği de yoktur. Zira, yönetim planını kabul eden ve imzası olanlar yönünden geçerli, imzası olmayan ve kabul etmeyen malikler yönünden geçersiz kabul edilecek bir yönetim planı ile 159 ayrı parsel ile ortak parsellerin birlikte yönetiminin kabulü de mümkün değildir. Bu imzalar ve imza listesi ancak itiraz etmeyen/kabul eden parsel malikleri yönünden, bu maliklerin müstakil parsellerinin birlikte yönetimi yönünden bağlayıcı ve geçerli olup, yönetim planı bütün parsellerin birlikte yönetimi yönünden düzenlendiği için, bu durumda dahi ortak tesisler harici bir kısım parsellerin birlikte yönetimini kabul etmeyen, itiraz eden parsel ve maliki yönünden de bağlayıcılığı ve geçerliliği olmayacaktır....

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların bilgisine başvurularak davaya konu bağımsız bölümün numarası kesin olarak belirlendikten sonra bu bağımsız bölümde davalıların kat maliki olduğunu gösterir tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Davacı yönetim kurulu üyeleri ... ve ...'...

Buna göre mahkeme kararında açıklandığı üzere kat malikleri kurul toplantısının iptaline ilişkin davalar yöneticiye, toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine veya tüm kat maliklerine karşı açılabilir. Davacının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planları uyarınca kurulan apartman ve site yönetimlerinin tüzel kişiliği bulunmamaktadır. Yönetim ister davacı, ister davalı konumunda bulunsun davada yönetimi temsilen gerçek kişi olan yöneticinin taraf olarak gösterilmesi gerekir. Somut olayda davacı kat maliki dava dilekçesinde davalı olarak T3 şeklinde göstermiş, yönetimi temsil eden yöneticinin ismine yer vermemiştir....