Dava icra iflas kanunundan kaynaklanan itirazın iptali davasıdır. Dosya içerisindeki bilgi, belge ve Yönetim planının incelenmesinde; Yönetim planının 2. maddesinde "... toplu yapı kapsamındaki otopark, bahçe, merkezi ısı santrali, jeneratör, su kuyusu, genel su depoları, trafo blok yapılar dışında kalan kanalizasyon, kalorifer, sıcak - soğuk su, doğalgaz, kamera sistemi ve elektrik tesisatı toplu yapının ortak yerlerindendir " hükmünün bulunduğu (f) bendinde ise " toplu yapı ortak gider ve avans payını ödemekte iki aydan fazla geciken blok kat malikleri hakkında toplu yapı yönetimi, bu yönetim planına, KMK'ya ve genel hükümlere göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yetkilidir " hükmünün yer aldığı görülmektedir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/10/2019 NUMARASI : 2018/1496 ESAS - 2019/1663 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacıların eski 46626 ada 3 parsel yeni 48581 ada 1 parsel de bulunan Apartmanın bağımsız bölüm, sayısı ve arsa payı bakımından önemli paydaşlarından olduğunu, Kat malikleri kurulunun 26/08/2018 tarihin de toplanarak karar aldığını ve akabinde genel kurul toplantı tutanağının tanzim edindiğini kat malikleri kurulunun bu kararının hukuka aykırı olduğunu, KMK'nın 29/1 ve Yönetim Planının 23. maddesine aykırı olarak Ağustos ayında toplantı yapıldığını, her yılın Ocak ayının ilk 10 günü içinde toplantı yapılması gerektiğini, toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmadığını, KMK'nın 30. Maddesi ile yönetim planının 26....
Mahkemece, davanın apartman genel gideri alacağına yönelik olduğundan ve Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığından bahisle mahkemenin görevsizliğine, Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğuna karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir. Tapu kaydına göre davacı ile davalının dava konusu 7 nolu dairede 2/8'er oranında müştereken malik oldukları ve dava dışı yönetim tarafından aidat bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takip dosyasına davacı tarafından aidat bedelinin ödendiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1.maddesi gereğince, Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümlenir....
Gelen vekiller ile asillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar dava dilekçesinde, tek parsel üzerindeki anataşınmazın 3 adet bloktan oluştuğunu, 27.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren Kat Mülkiyeti Yasası gereğince yeni yönetim planı düzenlenerek tapuya tescil edildiğini, yeni yönetim planının kabul edildiği kat malikleri kurulunda yeter çoğunluğun bulunmadığı, tapuya daha önce hazırlanan taslaktan farklı bir yönetim planının verildiği ileri sürülerek yeni yönetim planının iptalini istemişler, davada yönetim kurulu üyeleri davalı olarak gösterilmiştir. Mahkemece, davanın davacılardan ... açısından açılmamış sayılmasına, ... açısından husumetten, diğer davacı ... yönünden ise esastan reddine karar verilmiştir....
Mahkemece, davadaki taleplerden, yönetim planının iptaline ilişkin olarak mahkemenin görevsizliği ile HUMK.nun 8/1 md. gereğince Asliye Hukuk Mahkemesinin görev alanı içinde olduğundan dava dilekçesinin görev yönünden reddine, taşınmaza ilişkin yeni yönetim planının tesciline ilişkin talep ile ilgili olarak ise, idare mahkemesinin görev alanı içerisinde bulunduğundan mahkemenin görevsizliği ile bu yöndeki talebin de reddine, davacıların idare mahkemesine müracaata muhtariyetlerine karar verilmiş, hüküm, davacılar vekilince yönetim planının tesciline ilişkin görevsizlik yönünden temyiz edilmiştir. Uyuşmazlık, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve toplu yapı uygulamasına geçilmeyen sitede yönetim planının iptali ve yeni yönetim planının tescili talebine ilişkindir. Bu sitede kat mülkiyeti kanunu uygulanamayacağından uyuşmazlığın genel hükümler çerçevesinde çözümlenmesi gerekir....
HD 26/11/2007 tarih ve 2007/7224 E 10214 K. ) 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir bözleşme hükmündedir ve yönetim planı ile bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleri ile onların külli ve cüzzi haleflerini bağlar. Yönetim planında yer alan herhangi bir hükmün iptal edilmedikçe geçersiz veya yok sayılması mümkün değildir. (Yargıtay 18....
HD 26/11/2007 tarih ve 2007/7224 E 10214 K. ) 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir bözleşme hükmündedir ve yönetim planı ile bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleri ile onların külli ve cüzzi haleflerini bağlar. Yönetim planında yer alan herhangi bir hükmün iptal edilmedikçe geçersiz veya yok sayılması mümkün değildir. (Yargıtay 18....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulmak suretiyle dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden...
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır. Kat mülkiyetli yapının yönetiminin, sözleşme hükmünde olan Yönetim Planı gereğince yapılacağı; çıkan anlaşmazlıklarda Yönetim Planında hüküm bulunduğu takdirde, öncelikle Yönetim Planında yer alan hükümlerin, aksi takdirde Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümlerin uygulanması gerektiği kuşkusuzdur....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi, geçilmemiş ise aralarında tarafların imzasını taşıyan yönetim planı hazırlanıp hazırlanmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak ve davacıya ait bağımsız bölümü ya da bölümleri gösterir tapu kaydı ile yönetim planının dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
