Sayılı 02.06.2022 tarihli davanın kabulune ilişkin hükmün usul ve yasaya aykırı olması nedeniyle ortadan kaldırılmasına, davacının ipotek terkini talebi yönünden davasının reddine karar verilmesi gerekli iken kabul kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup kararın ortadan kaldırılmasına davacının haksız ve mesnetsiz davasının müvekkil yönünden reddine karar verilmesini talep etmiştir....
SAVUNMA: Davalı vekili 31/10/2022 tarihli cevap dilekçesinde özetle; Taşınmaz maliki ipotek alacağının sona ermesine müteakip ipotek alacaklısından taşınmazdaki ipotek kaydını sildirilmesi için talepte bulunmasına rağmen ipotek alacaklısı ipoteğin terkinine yanaşmaz ise ipoteğin terkininin Asliye Hukuk Mahkemesinden isteyebileceğini, bu davaya ipoteğin fekki davası dendiğini, ticari krediye dayalı olarak verilmiş ipoteklerde ipoteğin kaldırılması davasının ticaret mahkemesinde görüleceğini, bu sebeple mahkemenin görevsizliğine itiraz edilmesi zaruretinin hasıl olduğunu, müvekkili bankanın alacağının tahsili için Kredi Borçlusu Takış Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi firması ile ilgili olarak Samsun İcra Müdürlüğü’nün 2019/114699 Esas sayılı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi başlatıldığını, bu takip dosyasında icra memuru tarafından 150/c fekkinin kaldırılması ve fakat ipoteğin terkininin yapılmayacağına ilişkin kararının davacı tarafça mahkeme huzuruna getirildiğini...
ödenerek kapatıldığını, tapu sicile bildirimin kendilerince yapılacağı söylendiğini, dava tarihine kadar ipoteğin taşınmazdan terkini yapılmadığını, müvekkilinin bu konuya ilişkin olarak davalı bankaya gönderdiği 01.09.2020 tarihli ihtarnameden de sonuç alamaması üzerine işbu davayı açmak zorunluluğu doğduğunu, borç ödenmiş olmasına rağmen ipotek fekki gerçekleştirilmediğini, ipoteğin terkinine karar verilmesini istediğini, ayrıca ipoteğin fekki amacıyla davalı bankaya ödenen borcun dışında ipotekle teminat altına alınan başkaca borç var ise bunun tespiti ile borcun tarafımızdan ödenmesi (mahkeme veznesine yatırılması) karşısında ipoteğin terkinine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesince " Tüm dosya kapsamına göre; davacılar murisi tarafından davalı Belediye'ye verilen ipoteğin faizsiz olduğu, ipotek akit tablosunda faiz belirtilmediği, davacıların temerrüde düşürüldüklerine ilişkin herhangi bir tebliğ evrakının dosyaya sunulmadığı, ipoteğin süresiz olduğu, ipoteğin satış işlemi ve satış bedeli karşılığı yapıldığının anlaşıldığı, ipotek borçlusu olan davacılara borçla ilgili ihtar gönderilmediği, bahse konu bedelin güncellenmesi ile karşılığının 0.095TL olduğu ve bununda karşılığının olamayacağı sonuç ve kanaatine ulaşılarak davanın kabulüne " karar verilmiştir. Davalı istinaf başvurusunda bulunarak, İstanbul 20. Asliye Hukuk Mahkemesi kararının kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. DAİREMİZİN ÖNCEKİ KARARI: "...Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 22.08.2007 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin fekki istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; mahkemenin görevsizliğine, Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine dair verilen 18.09.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar ... ve Fatma Nezihe Tan vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, tapu kaydındaki ipotek şerhinin terkini istemiyle açılmıştır. Davalı, ancak ipoteğin güncelleştirilmiş bedelinin ödenmesi halinde şerhin terkin edilebileceğini belirtmiştir. Mahkemece, dava dilekçesinin görev noktasından reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar temyiz etmiştir....
İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda, dava konusu taşınmazlar üzerinde malik olan davacı şirket tarafından davalı kooperatifler lehine olarak diğer davacı şirket ile bu kooperatifler arasındaki inşaat yapım sözleşmesinin 32. Maddesindeki kesin teminatı oluşturmak üzere 06/12/1996 tarihli ve 10243 ve 10244 yevmiye numaraları ile birinci derecede ve elli milyar ve otuz sekiz milyar bedellerle ipotek tesis edildiği anlaşılmaktadır....
İncelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, 253.000, 385.000 ve 387.000 ETL için tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotekler, kesin borç (karz) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir. Taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dosyada bulunan ve resmi şekilde düzenlenen ipotek akit tablosu ve tapu kayıtları incelendiğinde, 25.12.1969 tarih ve 9578 yevmiye numaralı resmi senetle Memiş oğlu Abdurrahman Köse'nin taşınmazın 439/2643 hissesini 5.000 TL bedel mukabilinde satın aldığı, bedelin tamamının 15/08/1970 tarihinde ödenmek üzere satıcı T17 lehine kanuni ipotek tesis edildiği, yine 25.12.1969 tarih ve 9579 yevmiye numaralı resmi senetle Memiş oğlu Mustafa Köse'nin taşınmazın 439/2643 hissesini 5.000 ETL bedel mukabilinde satın aldığı, bedelin tamamının 15/08/1970 tarihinde ödenmek üzere satıcı T17 lehine kanuni ipotek tesis edildiği, satış ve ipotek tesisinden sonra taşınmazın kadastrosunun yapıldığı ilerleyen yıllarda da imar uygulamasına tabi tutulduğu ve dava tarihi itibariyle...
Anılan madde uyarınca, ipoteğin fekki için, ipoteğin, tarafların özgür iradeleri sonucu konulmuş olması, ipotek bedelinin fer'ileri ile birlikte icra müdürlüğüne ödenmesi ve alacaklının da parayı almaktan makbul bir sebep ileri sürmeksizin kaçınmış olması gerekir....
Davacılar vekili, karar düzeltme isteminde bulunmuştur. 1-Mahkemece yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki karar düzeltme istemleri yerine görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2- Dava, ipoteğin kaldırılması ve intifa hakkının terkini istemlerine ilişkindir. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Anılan madde uyarınca ipotek kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği, resmi şekilde yapılmasına bağlıdır....
