İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile, icra müdürünün kıymet takdiri yaptığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Bu itibarla kıymet takdirine itiraz davasındaki keşif tarihinin kıymet takdiri tarihi olarak kabulü mümkün olmadığı gibi, şikayet işleminin ruhuna da uygun düşmeyecektir Somut olayda, ihaleye konu taşınmazların kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 26/01/2016 tarihinde yapıldığı, borçluların taşınmazlara takdir olunan değerin gerçek değerinin altında olduğunu ileri sürerek kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine,... İcra Hukuk Mahkemesi’nin 20/06/2016 tarih ve 2016/23 E. - 2016/33 K. sayılı dosyasında 104 ada 223 parsel sayılı taşınmaz yönünden şikayetin kabulüne, 104 ada 29 parsel sayılı taşınmaz yönünden ise şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir....
İcra Hukuk Mahkemesinin 22.04.2021 Tarihli ve 2021/707 Esas, 2021/769 Karar Sayılı Kararı Kıymet takdirine şikayete ilişkin taleplerin raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılması gerektiği, şikayet konusu kıymet takdiri raporunun Siverek İcra Müdürlüğü aracılığıyla talimat yoluyla alınmış olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. B. Siverek İcra Hukuk Mahkemesinin 07.07.2021 Tarihli ve 2021/28 Esas, 2021/63 Karar Sayılı Kararı Kıymet takdirine ilişkin şikayetlerde yetkili İcra Mahkemelerinin itiraz edilen kıymet takdiri raporunu düzenlettiren icra dairesinin bulunduğu yerdeki İcra Mahkemeleri olduğu, kıymet takdiri raporu düzenlenmesini talimat yolu ile talep eden esas İcra Dairesinin Ankara 22. İcra Müdürlüğü olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. II. GEREKÇE A. Uyuşmazlık Uyuşmazlık, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun (2004 sayılı Kanun) 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine şikayete ilişkindir. B. İlgili Hukuk 1....
Sayılı dosyasından satışa çıkartıldığını, yapılan ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğundan iptalinin gerektiğini, satışa esas teşkil etmek üzere yapılan kıymet taktirinde, gayrimenkulün değeri 280.000,00- TL olarak tespit edildiğini, söz konusu kıymet taktirinin gayrimenkulün gerçek değerinin çok altında olması nedeniyle kıymet taktirine itiraz edildiğini, Büyükçemece 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/817 E. Ve 2018/1190 K....
nun 128/a maddesinde; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler...." hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı). Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: Davacının Çaycuma İcra Hukuk Mahkemesi'ne açmış olduğu ve 2020/51 esas sırasında kayıtlı dava dosyasında kıymet taktirine itirazda bulunduğu anlaşılmıştır. İİK'nın 365. maddesine göre istinaf yoluna başvurma yasal süre geçtikten sonra yapılır veya istinaf yoluna başvurulmasına olanak bulunmayan bir karara veya vazgeçme nedeniyle itiraz ya da şikayetin reddine veyahut süresi geçmiş bir şikayete ilişkin olursa Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun ilgili hükümleri gereğince istem icra mahkemesince reddedilir. Bölge Adliye Mahkemesi, İİK'nın 365/1 maddesi kapsamına girdiği halde icra mahkemesince istemin reddine karar verilmemişse başvuruyu geri çevirmeyip doğrudan kesin karara bağlar....
ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemeyeceğini, usulüne uygun yapılan kıymet takdirine yasal süresi içinde şikayet etmeyen karşı tarafın iddialarının asılsız olduğunu, kıymet takdirine süresinde itiraz edilmemesi durumunda kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceğini, davacı tarafından yasal süresi içerisinde kıymet takdirine itiraz edilmediğinden ihalenin feshi davasında kıymet takdirine ilişkin hususların sebep olarak ileri sürülemeyeceğini, davacı tarafından açılan davanın reddine karar verilmesini talep ettiklerini, davacının kötü niyetli olarak kıymet takdirinin tebliğ olmasından iki gün önce borçlunun mernis adresini kaldırarak farklı bir adresi yerleşim adresi olarak gösterdiğini, kıymet takdiri raporunun 07.01.2021 tarihinde söz konusu tebliğe çıkarılmadan iki gün önce borçlunun ikametgah adresinin farklı bir adres olarak bilindiğinin gözüktüğünü, borçlunun mernis adresini kaldırmasının, ihalenin kesinleşmesini engellemek, müvekkile...
Bölge Adliye Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlulardan ... ve ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Temyiz incelemesinin duruşmalı yapılmasına işin ivediliği ve niteliği nedeniyle 5311 Sayılı Kanunla değişik İİK'nin 366. maddesi hükmü uygun bulunmadığından bu yöndeki isteğin reddine oy birliği ile karar verildikten sonra işin esası incelendi: Sair temyiz itirazları yerin değil ise de; Alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan icra takibinde borçluların icra mahkemesine başvurusunda; sair şikayet nedenleri ile birlikte kıymet takdirine itiraz ettiklerini, kıymet takdirine itiraz davasında mahkemece yeterli araştırma ve inceleme yapılmadan tahmini olarak kıymet...
İncelenen tüm dosya kapsamından ihaleye konu taşınmaz için 130.000,00 TL kıymet taktir edildiği, davacıya bizzat kıymet taktir raporunun usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, bu tarihten itibaren kıymet taktirine itiraz etmeleri gerekirken, herhangi bir itirazda bulunulmadığı, bu şekilde kıymet taktirinin kesinleştiği tespit edilmiştir. Somut olayda, ihalenin feshi davasına konu taşınmaz yönünden şikayetçinin süresinde usulüne uygun kıymet takdirine itiraz etmemesi üzerine belirlenen değerinin kesinleştiği ve ihalenin kesinleşen muhammen bedelin üzerinde 176.000,00 TL'ye ihale edildiği, bu şekilde davacı borçlu yönünden zarar unsuru gerçekleşmediğinden ihalenin feshini istemekte şikayetçinin hukuki yararı yoktur. Mahkemesince, davanın hukuki yarar yokluğundan reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
İSTİNAFA BAŞVURAN TARAF VE İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili tarafından, belirlenen bedelin düşük olduğu, şikayetin kabul edilmesine rağmen müvekkili lehine yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedilmediği belirtilerek istinaf yasa yoluna başvurulmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf konusu, kıymet taktiri şikayetinde davacının istinaf talebinin reddine dair ek karara ilişkindir. Dava ve takip dosyası içeriğine, dosyadaki yazılara göre; Davacı vekili tarafından kıymet taktirine itiraz edildiği ve ilk derece mahkemesince kesin olmak üzere şikayetin kabulüne karar verildiği, bu karara karşı davacı vekilinin istinaf başvurusunun da ek kararla reddine karar verildiği anlaşılmış olup, İİK'nun 128/a maddesi ve 363/1 maddesi gereğince kıymet taktirine ilişkin şikayetle ilgili icra hukuk mahkemelerince verilen kararlar kesin olup, istinaf yoluna başvurulması mümkün değildir....
