Noterliğinin 31/01/2017 tarih ve 00891 yevmiye sayılı ihtarnamesini keşide ederek 09/09/2012 tarihli “Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden” dönme hakkını kullandığını, 06/02/2017 tarihinde davalı şirkete tebliğ edilen ihtarnamede, sözleşme konusu yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmediğini, davalının borca itirazı haksız ve kötü niyetli olup iptali gerektiğini, bu sebeple Afyonkarahisar İcra Müdürlüğünün 2017/17432 Esas sayılı dosyasındaki borca yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, alacağın %20’si oranında belirlenecek icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesini dava talep etmiştir....
Şti. arasında imzalanmış olan 04/03/2011 tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nin feshi ile bu sözleşme gereğince davacı adına tapuya tescil edilen dava konusu .. parselde kain taşınmazın 13 nolu bağımsız bölümünün davacı adına kayıtlı 1/66 arsa paylı 1/18 hissesinin davacı tarafından her türlü hukuki ayıptan ari olarak davalı ... Termal Ltd.Şti.'ne iadesi ile bu sözleşme gereğince davacının ödemiş olduğu 21.800 TL'nin davalılardan alınarak davacıya verilmesine, davacı ile davalı ...Termal Turizm İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti.arasında imzalanmış olan 01/10/2012 tarihli 14.000 TL bedelli Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nin ve bu sözleşme gereğince verilmiş olan 36 adet sıralı senedin iptaline, bu sözleşme gereğince davacının davalı ...Termal Turizm İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti'ne ödemiş olduğu 380 TL davacıya iade edildiğinden ve bu talebin konusu kalmadığından, bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ...Termal Tur. İnş. San. Tic. Ltd....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "..ibraz edilen hisseli gayrimenkul satış sözleşmesine göre davacı ile davalı arasında 20.05.2010 tarih ve 002067 numaralı sözleşme ile 7....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; devremülk sözleşmesinin feshi nedeniyle ödenen bedelin iadesi talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece yapılan yargılama sonunda;"Tüm dosya kapsamı nazara alınarak; dava konusu bağımsız bölümün davacı idare tarafından davalı ile aralarında yapılan gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince davalıya satılarak teslim edildiğini, ancak davalının taşınmazın tesliminden sonra taksitleri ödenmemiş olması nedeniyle sözleşmenin 9/2 maddesinde öngörülen sözleşmenin feshi şartlarının davacı lehine gerçekleştiği, davacının ihtarname ile taksitlerinin ödenmesini talep ettiği ve davalının ödeme yapmaması üzerine yine çekilen ihtarneme ile sözeşmeye feshettiğini, feshedilen sözleşme ile davalının ödediği meblağlar baki kalarak davacının meni müdahale ve tahliye talepli açtığı davada haklı olduğu kanaatine varıldığı " gerekçesi ile " Davanın Kabulü ile, davacı ile davalı arasında düzenlenen 24/11/2008 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshine, Erzurum İli, Ilıca İlçesi, Altgelir Grubu Konut Projesi FA-7A Blok 12 Numaralı daireye davalı tarafça yapılan el atmanın...
Dava, davacının davalıya karşı adi yazılı sözleşme ile Muğla ili, Bodrum ilçesinde bulunan 439 ada, 1 parsel taşınmazın mülkiyetinin paylaşılması konusunda adi yazılı sözleşme ile gayrimenkul ortaklık sözleşmesinin ve onun eki olarak da Eyüp 5. Noterliği'nce resmi senet şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin, şekil şartına aykırılık sebebiyle kesin hükümsüzlüğünün tespiti, geçersiz sözleşmelere istinaden taşınmazın tapu kaydında davalı lehine düşülen satış vaadi şerhinin terkini, sözleşmenin bir bütün olarak feshi ile fesih sonucu tapu kaydından düşülen satış vaadi şerhinin terkinine karar verilmesi talebinden ibarettir....
ile davalı ... arasındaki davadan dolayı ... 1.Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 28.09.2010 gün ve 2010/221-2010/470 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, satış vaadi sözleşmesinin bedelsiz kalması nedeniyle feshi istemine ilişkindir. Davacı ile davalı arasında eser sözleşmesi ilişkisi bulunmayıp, uyuşmazlık düzenleme şeklinde yapılan 15.11.1996 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklandığından ve sözleşmenin feshi talep edildiğinden temyiz incelemesi görevi dairemize ait olmayıp Yargıtay Yüksek 13. Hukuk Dairesi’ne aittir. SONUÇ: Dosyanın temyiz incelemesi ile görevli Yargıtay Yüksek 13.Hukuk Dairesi Başkanlığı’na GÖNDERİLMESİNE, 06.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı vekili beyan dilekçesiyle; taşınmazı teslim ettiklerini, keşif talep ettiklerini ve davanın reddini talep etmiştir. İlk derece mahkemesince; taraflar arasında resmi yola yapılmayan adi yazılı devremülk sözleşmesi olup, geçerli bir sözleşme olarak kabul edilmesinin mümkün olmadığı, adi şekilde yapılan sözleşmelerde cayma hakkı kullanılmasının herhangi bir süreye bağlı olmadığı ve geçersiz sözleşme nedeni ile davacının ödediğini isteme hakkı bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile taraflar arasında imzalanan 21/12/2016 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesinin iptali ile ödenen 10.375,00 TL'nin temerrüt tarihi olan 29/01/2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, taşınmaz tapusunun iptali ile önceki malik adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, karar süresinde davalı tarafından istinaf edilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; " ... davanın kabulü ile davacı ile T3 Anonim Şirketi'nin malik/sağlayıcı olduğu, taşınmazlar ile ilgili diğer davalı Doğatur Sağlık Termal Turizm İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi arasında imzalanan 07/01/2018 tarih ve AD01- 12755 sözleşme nolu Terma City Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi, 07/01/2018 tarihli AD01- 12756 Sözleşme nolu Terma City Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve 02/02/2018 tarih ve AD01- 12755- 12756A sözleşme nolu Terma City Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinin iptallerine; sözleşmeler nedeniyle davacı tarafından düzenlenen (07/01/2018 tarihli AD01- 12755 nolu sözleşme nedeniyle 48 adet, 07/01/2018 tarih AD01- 12756 nolu sözleşme için 48 adet ve AD01- 12755- 12756A nolu sözleşme için 36 adet) senetlerin iptallerine ve davacıya iadesine ... " karar verilmiştir....
Hal böyle olunca, mahkemece taraflar arasında mevcut, adi yazılı şekilde yapılan geçersiz devre mülk sözleşmesinin tapuda yapılan devir işlemi ile geçerli hale geldiği, tecrübe ve muayenenin gerçekleşmediği ve davacının süresinde cayma hakkını kullandığı gözetilerek açıklanan gerekçe ile kabulüne karar verilmesi yerine, sözleşmenin geçerli olmadığı yönündeki yanılgılı değerlendirme ile somut olayda uygulama yeri olmayan yazılı gerekçeyle davanın kabulüne ilişkin verilen kararda isabet bulunmamıştır....
