"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil K A R A R Dava, harici satışa dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. 25.05.1992 tarihli taşınmaz satışına ilişkin belgenin düzenlendiği tarihte satıcı olarak görünen .... Tarım İnşaat ve Turizm A.Ş. adına satışa yetkili olan kişilerin ya da yöneticilerinin isimlerinin Ticaret Sicilinden sorularak tespitinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere Dairemiz'e gönderilmesi için dosyanın geri çevrilmek suretiyle mahalli Mahkemesi'ne İADESİNE, 07.04.2014 tarihinde oyçokluğuyla karar verildi. KARŞI OY Dava 25.05.1992 tarihli haricen düzenlenen “makbuz” başlıklı satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, TTK.nun 321/3. maddesinden bahisle davanın reddine karar verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/142 Esas KARAR NO : 2022/569 DAVA : Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 07/10/2013 KARAR TARİHİ : 23/05/2022 K. YAZIM TARİHİ : 23/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesi ile duruşmadaki beyanlarında özetle; davacı müvekkili ile davalı ... Dünyası İnşaat Turizm San. ve Tic....
olup; tüketiciye ilişkin olduğundan ve davacının tacir vasfını haiz olmaması sebebi ile ticari avans faizi talep edilmesi yasaya aykırı olduğunu, en fazla yasal faiz talep edebileceğini, ayrıca ödeme tarihinden itibaren talep edemeyeceğini, taraflar arasında akdedilmiş Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Ve İnşaat Yapım Sözleşmesinin 8....
Davacının ikinci kademedeki tazminat talebi değerlendirildiğinde; taşınmazın devri karşılığında hayvanların davalıya teslim edilip edilmediği ile hayvanlar davalı tarafından teslim alınmamışsa davacının bundan kaynaklanan bir zararı bulunup bulunmadığı hususlarının açıklığa kavuşması gerekmektedir. Dinlenen tanıkların birbiriyle uyumlu beyanları, davacının 12/04/2017 tarihli celsede hayvanların sözleşmeden sonra da kendi ahırında kaldığını beyan etmesi ve tarım müdürlüğü kayıtlarından sözleşmeye konu hayvanların zilyetliğinin davalıya devredilmediği kanaatine varılmıştır. Davacı davalının hayvanları teslim almaması üzerine zarara uğradığını beyan etmişse de bu hususu ispatlayacak veri sunmadığından tazminat talebinin de reddine karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: 1- Açılan davanın tüm talepler yönünden Reddine, " şeklinde karar verilmiştir....
Birleştirilen 2003/1349 Esas sayılı davada, davacı ... 12.12.2003 tarihli dilekçe ile dava konusu B blok 14 kat 28 numaralı bağımsız bölümü yükleniciden 21.10.2002 tarihli harici satış sözleşmesi ile kendisinin temlik aldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil, kademeli olarak da 47.500.00 YTL tazminat istemiştir. Birleştirilen 2007/102 Esas sayılı davada, davacı ... 12.06.2007 tarihli dilekçe ile dava konusu B blok 6 kat 11 numaralı bağımsız bölümü yükleniciden 19.03.2003 tarihli harici satış sözleşmesi ile kendisinin temlik aldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil istemiştir. Birleştirilen 2003/1291 Esas sayılı davada, davacı ... ... 12.12.2003 tarihli dilekçesi ile dava konusu A blok 14 kat 27 numaralı bağımsız bölümü yükleniciden 26.02.2003 tarihli harici satış sözleşmesi ile kendisinin temlik aldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil, kademeli olarak da 45.000.00 YTL tazminat istemiştir....
Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil ve intifa hakkının tapuya yazılması isteğine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706 ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyeti devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptal ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin, Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi uyarınca tapunun beyanlar hanesine şerhi mümkündür....
Satış bedelinin güncellenmiş değeri üzerinden sonuca gidilmesinin hatalı olduğunu ve saptanan bedel ile taşınmazın gerçek değeri arasında fahiş fark bulunduğunu, 10. Davacının sözleşmeden doğan menfi zararının karşılanmadığını, 11. Denkleştirici adalet ilkesine göre yapılan tespitinin gerçek zararı kapsamadığını, 12. Dayandıkları deliller kapsamında gerekli araştırmanın yapılmadığını ileri sürmüştür. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, harici satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat istemine yöneliktir 2....
Somut olayda sözleşme hukuku kapsamında yapılan değerlendirmede sözleşmeye bağlılık ilkesi gereği itibar edilmemiş ve satış bedelinin KDV dahil belirlenmiş oluşu ve KDV oranında olası değişikliğinin bedele ne şekilde yansıtılacağına sözleşmede bir düzenleme bulunmadığı anlaşılmış olup davacının sözleşme şartlarına göre dava konusu taşınmaz dışındaki diğer taşınmazların davacı lehine devrini gerçekleştirdiğini, ancak bakiye borcu nedeniyle dava konusu taşınmazın devrini gerçekleştirilmediği anlaşılmış olup davacı şirketin borcunu kısmen ifa etmesi sebebiyle davalı şirket TBK m.84/2 gereği sözleşmeden kaynaklanan borcunun kısmen ifaya göre olan kısmını ifa ettiğini dikkate alındığında davacı sözleşme kasamında edimini tam anlamıyla ifa etmeden bu koşullarda tescil talep edemeyeceği"gerekçesiyle; 1-DAVANIN REDDİNE karar verilmiştir....
Hal böyle olunca, davacıların sözleşmeden kaynaklanan tazminat istemi için aktif husumet ehliyetleri bulunup bulunmadığı tartışılmak zorundadır. Mahkemece bu hususlar gözardı edilerek eksik incelemeye dayalı karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 52,80 TL harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/III-1 maddesi uyarınca karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 21/06/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mevkii’nde kain, ... parsel sayılı 548 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmaz üzerine arsa payı karşılığı inşaat yapımı ile ilgili ... 3. Noterliği’nde 31.05.2016 tarihli Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, taşınmaz üzerinde davalı şirket lehine kurulu olan ipotek dolayısıyla cebri icra yolu ile satışı sonucu 13.02.2018 tarihinde alacağına mahsuben davalı şirket adına tescil edildiğini, müvekkili ile dava dışı ... ... arasında düzenlenen sözleşmenin yasal olarak tarafının davalı şirket olduğunu ve ... ...’ın sözleşmeden kaynaklanan hak ve yükümlülüğün davalı şirkete geçtiğinin davalının da kabulünde olduğunu, ... 23. Noterliği’nin 22.01.2019 tarih ve ... Y.s. ihtarnamesi ile sözleşmenin halefi olduğunu kabul ettiğini, taraflarınca ihtarnameye cevaben ... 1. Noterliği’nin 06.02.2019 tarih ve ......
