alternatif yolun genişliğide 3 metre olup 128 metre uzunluğunda olduğunu, bu yol üzerinde geçit hakkı kurulmasına engel olan bir durum olmadığını ve bu yol üzerinde geçit hakkının kurulması aleyhine karar verilecek olan müvekkili açısından en az zarar görülecek olanı olduğunu, bu nedenle müvekkili aleyhine kurulmuş olan ve raporda belirtilen 2 numaralı alternatif yolun geçit hakkı kapsamından çıkarılmasını, müvekkilinin taşınmazı üzerinde kurulmasına karar verilen geçit hakkının kaldırılmasını ve davacı T1 e ait olan 160 ada 6 parsel nolu taşınmaz üzerindeki 5 numaralı alternatif yolda ya da daha uygun başka yoldan geçit hakkı kurulmasını talep ettiklerini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
Davalı Gökben Gökbulut vekili istinaf dilekçesinde özetle; zorunlu geçit hakkının söz konusu olması için mevcut bir zorunlu ihtiyaç halinin bulunması gerektiğini, davacı tarafın böyle bir zorunluluk halinin mevcut olmadığını, aksine geçit hakkı talebinin bir olasılık iddiasına dayandırıldığını, geçit hakkının genel bir yola ulaşmak için hiçbir yolu bulunmayan ya da geçidi yetersiz olan bir taşınmaz sahibinin, komşu taşınmaz sahibine ödeyeceği bir para karşılığında onun taşınmazından geçerek genel yola çıkan bir geçidi kullanma hakkı olduğunu, davacı tarafın bu eldeki dava ile Mersin ili, Erdemli ilçesi, Karaahmetli mahallesi, 103 ada, 485 nolu parselde geçit hakkı talebinde bulunduğunu, davacı tarafın bu yöndeki talebinin haksız ve yersiz olduğunu, geçit hakkının söz konusu olması için mevcut bir ihtiyaç halinin bulunması gerektiğini, davacı tarafın dava dilekçesini, dosya kapsamındaki beyanları ve delillerinin incelendiğinde böyle bir zorunluluk halinin mevcut olmadığını aksine, geçit...
Kurulan geçit hakkının 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 748/3 ve 1012. maddesi ile yeni Tapu Sicil Tüzüğünün “İrtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili” başlıklı 30. maddesi gereğince kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline karar verilmelidir. 5.3.Temyiz Nedenlerinin Değerlendirilmesi 5.3.1. Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı ... mirasçıları vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 5.3.2. Öte yandan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3. maddesi uyarınca tapu sicilinin beyanlar hanesinde yer alan özel sütuna şerhine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde "Tapu sicil müdürlüğüne kesinleşen kararın krokili örneğinin tescil için gönderilmesi" ile yetinilmesi doğru görülmemiştir....
Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Somut olayda; ilk derece mahkemesi tarafından davanın yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmiş ise de, mahkemece yapılan değerlendirme geçit hakkının izah edilen temel amacına uygun değildir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin … tarih ve … sayılı kararıyla … parsel sayılı taşınmaz üzerinde geçit hakkı tesis edildiği, 1971 yılındaki tapulama çalışmaları sırasında zabıttaki geçit hakkının tapulama tutanağı ve kütüğüne geçirilmediği, … parsel sayılı taşınmazın malikinin tapu sicil müdürlüğüne başvurarak daha önce mahkeme kararıyla tesis olunan geçit hakkının yeniden tapu kayıtlarına işlenmesini istediği, bunun üzerine tapu sicil müdürlüğünce … ve … parsel sayılı taşınmazların tapu kütüklerine geçit hakkına ilişkin şerh düşülerek bu durumun dava konusu edilen 15.7.1993 tarih 4005 sayılı işlemle taraflara duyrulduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu olayda uyuşmazlık geçit hakkına ilişkin olarak tapu kütüğüne düşülen şerhin terkinine ilişkin bulunmaktadır. Bu durumda Medeni Kanunun 935....
Mahkemece, davanın kabulü ile davalılar ... ve ...’nın maliki olduğu 48 parsel sayılı taşınmazdan geçit ve mecra hakkı kurulmuştur. Hükmün davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 01.11.2007 tarihli ve 2007/12085-13092 sayılı ilamı ile geçit ile mecra hakkının işlevlerinin birbirinden tamamen farklı olup, ikisinin aynı güzergahtan kurulmasında bir zorunluluk bulunmadığı, geçit hakkının davacı ...'in de payının bulunduğu 52 parsel sayılı taşınmaz üzerinden geçirilebileceği, bu nedenle 52 ve 51 parsel sayılı taşınmaz maliklerinin davaya dahil edilmesi gerektiği, akabinde deliller toplandıktan sonra geçit hakkının bu yerden kurulması, mecra (su geçit hakkı) için ise 1 metre genişliğinde krokide D harfi ile işaretli ... ve ...’nın maliki olduğu 48 parsel sayılı taşınmaz aleyhine infazı kabil yeniden bir hüküm kurulması, kabule göre de hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmadan hüküm kurulmasının doğru görülmediğine işaretle hüküm bozulmuştur....
Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3 maddesi uyarınca tapu siciline kaydı da gereklidir. Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Somut olaya gelince; Davacı adına kayıtlı bulunana 1 ve 3 parsel numaralı taşınmazların genel yol ile bağlantısının bulunmadığı, bir başka anlatımla davacının geçit gereksiniminin bulunduğu sabittir. Mahkemece 25.11.2008 tarihli bilirkişi raporunda, dava konusu 1 sayılı parsel yararına, 2 sayılı parselde “C” ve 3 sayılı parsel yararına da 4 parselde “A” harfi ile belirtilen seçeneklerden geçit hakkı kurulmuştur. Ancak 1 sayılı parsel yararına kurulan geçit hakkının sadece 2 parsel numaralı taşınmazdan kurulmuş olması kesintisizlik ilkesinin ihlali niteliğinde olacağından kurulan geçit hakkı doğru olmamıştır....
Geçit hakkı verilmesine ilişkin davalarda, bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulacağından, leh ve aleyhine geçit istenen taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer alması zorunludur. Ancak, yararına geçit istenen taşınmaz paylı mülkiyete konu ise dava paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılabilir. Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3 ve 1012. maddesi ile yeni Tapu Sicil Tüzüğünün "İrtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili" başlıklı 30. maddesi gereğince kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline karar verilmelidir. Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda, davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Yukarıda açıklanan genel ilkeler ışığında somut olaya gelince; aleyhine geçit kurulan 135 ada 39 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt maliklerinden ... ve ...'in davada davalı olarak yer almadıkları anlaşılmıştır....
Ülkemizde arazi düzenlenmesinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi geçit davalarının nedenidir. Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir. Yararına geçit kurulacak taşınmazın tapuda kayıtlı niteliği ve kullanım amacı nazara alınarak özellikle tarım alanlarında, nihayet bir tarım aracının geçeceği genişlikte (emsaline göre 2,5-3 m.) geçit hakkı tesisine karar vermek gerekir. Bu genişliği aşan bir yol verilmesinin zorunlu olduğu hallerde, gerekçesi kararda dayanakları ile birlikte gösterilmelidir Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanunu'nun 748/3 ve 1012....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması istemine ilişkindir. Bu tür davalar ülkemizde arazi düzenlenmesinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi nedeniyle zorunlu olarak açılmaktadır. Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir. Öte yandan, zorunlu geçit hakkı, mülkiyet hakkının kanundan doğan dolaylı bir sınırlaması olduğundan bu tür sınırlamalar ancak mülkiyet hakkına konu taşınmazlar için söz konusu olabilir. Taşınmaz mallarda mülkiyet hakkı, kural olarak o taşınmazın tapu siciline tescil edilmesi ile doğar....
