TALEP Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava dışı borçlunun sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi üzerine davalı tarafın kredi sözleşmesinin feshedilerek yasal takip işlemlerine başlandığını, dava dışı Ardıçlar İletişim Ltd. Şti. 'nin borcu sebebi ile müvekkilinin gayri menkullerinin Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2020/840 İcra sayılı dosyası ile icra takibine geçilerek ve Kırşehir İcra Müdürlüğünün 2020/184 talimat sayılı dosyası ile de davaya konu ipotekli gayrimenkullerin satışının istenerek Kırşehir İcra Dairesi 2020/184 Tlmt dosyasında satış günü verildiğini, dava dışı 3. kişinin borçları sebebi ile yapılmış olan ipotek sözleşmesinin usulsüz, hukuksuz, tek taraflı olarak sadece davalı bankayı güvence altına alan, bir sözleşme olduğunu, ipoteğin fek edilmesi gerektiğini, yapılan ipotek sözleşmesinin dava dışı Ardıçlar İletişim Ltd....
, tapuya şerh edilmemiş bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi üçüncü kişilere karşı ileri sürülemeyeceğini, arz ve izah edilen sebeplerden dolayı haksız, hukuki mesnetten yoksun ve kötü niyetli davanın müvekkili banka açısından öncelikle husumet yönünden reddini talep ve beyan etmiştir....
Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Ancak, satış vaadi sözleşmesine dayanan tarafın (davacının), satış vaadinde bulunan kişiye (... ... ) ve sonrasında davalıya taşınmazı temlik eden kişiye karşı da satış vaadi sözleşmesinin geçerliliğini kanıtlaması gerekeceğinden ... ve ... da davada yer alması gerekmektedir....
Noterliğinin 19/03/2012 tarih 3012 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptaline ilişkin olduğunu, T4 gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tanziminde T1 vekili sıfatıyla hareket ettiğini, dosyanın incelenmesinde T1 tarafından T4 adına düzenlenmiş Kadirli 1. Noterliğinin 19/04/2011 tarih 2970 yevmiye nolu vekaletnamesi ile hisseli olarak sahibi bulunduğu Osmaniye ili Kadirli ilçesi Yusufizzettin köyü Çayraz mevkiinde kain ve tapu sicilinde 143 ve 424 parsel sayılı taşınmazlardaki hak ve hisselerinin tamamını satmak üzere T4 vekalet verildiğini, yine T1 tarafından Kadirli 2....
Bu itibarla, davalı inşaat şirketi ile davacı arasında imzalanan adi nitelikteki gayri menkul satış vaadi sözleşmesi kapsamında satın alınan ve davalı bankadan kullanılan kredi ile satım bedeli ödenen taşınmazın resmi devrinin gerçekleşmemiş olması sebebiyle kredi sözleşmesinin feshi ile ödenen kredi taksitlerinin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi istemine ilişkin işbu dava açılmıştır. Taraflar arasındaki ortak sebep ticari kredi çekilmek suretiyle taşınmaz bedelinin ödendiği, resmi devir gerçekleşmemesinden ötürü genel kredi sözleşmesinin feshi ve ödenen kredi taksitlerinin tahsilinden kaynaklı olduğundan, asıl ilişkinin görüleceği mahkeme görevli mahkemedir. Genel Kredi Sözleşmesi'ne dayalı davalar TTK'nın 4. maddesi kapsamında ticari dava niteliği bulunduğundan görevli mahkeme asliye ticaret mahkemesidir. Bu hale göre Ankara 7....
A.Ş. tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 27.04.2013 tarihli YLV2352 no lu devremülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesi ve imzaladığı senetlerden dolayı borçlu olmadığının tespiti istemiyle eldeki davayı açmıştır....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Asıl dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dava satış vaadi sözleşmesinin iptali, şerhin terkini ikinci kademede tasarrufun iptali istemlerine ilişkidir. Davacı vekili, davalı ...’nın 15/02/2011 tarihinde .... 3. Noterliğinde 02618 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 284 Ada 1 parsel nolu taşınmazda bulunan 2/8 oranındaki payını davacıya satmayı vaadettiğini, taraflar arasında düzenlenen bu sözleşmenin imzalandıktan sonra 22/03/2011 tarihinde tapuya şerh edildiğini, ancak davalının davacının tüm taleplerine rağmen dava konusu taşınmazdaki payını davacı adına tescile yanaşmadığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Birleştirilen .....ahkemesinin 2015/154 Esas sayılı dosyasında davacılar ..... vekili, davalılar arasında düzenlenmiş ........
Noterliğinde, 24.04.2000 tarih .... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi yaptığını, dava konusu 10 ve 11 numaralı dairelerin 6.000.000.000 ETL. bedelinin nakden ve tamamen ödendiğini, satış vaadi sözleşmesinin 04.05.2000 tarih-2178 yevmiye numarasıyla tapuya şerh edildiğini, sözü edilen satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasında ..... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2006/55 Esas, 2007/5 Karar sayılı ilamında taşınmazın iştirak halinde mülkiyete konu olması ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifa imkansızlığından dolayı davanın reddine karar verildiğini, taşınmazda müşterek mülkiyete dönülmesi sebebiyle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifa kabiliyetine kavuştuğunu belirterek dava konusu 10 ve 11 nolu bağımsız bölümlerdeki davalı payındaki tüm takyidatların kaldırılarak davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
K A R A R Davacı, gayrimenkul tellallı olduğunu, davalının ... apt. Giriş katındaki 3 no’lu dairesini satmak istediğini bildirerek tellallık sözleşmesi yaptıklarını, dairenin satışı için büyük çaba sarfettiğini... ile dairenin alım satımı konusunda anlaşmaya vardıklarını ve 31.08.2005 günlü satış protokolü imzaladıklarını, ancak davalının hiçbir neden yokken daireyi satmaktan vazgeçtiğini, bunun neticesinde müşteri ile yapılan satış sözleşmesinin feshedildiğini, haksız ve kötü niyetli olarak satıştan vazgeçmesi nedeniyle davalıya gayrimenkulün satış değerinin % 10 oranında cezai şart ve değerinin % 3’ü oranında tellallık ücreti ödenmesi için ihtarname gönderdiğini ve ... 4. İcra Müdürlüğünün 2005/13534 E. sayılı dosyası ile 12.000,-YTL lik cezai şartın tahsili için icra takibi başlattığını, davalının kötüniyetli olarak takibe itiraz ettiğini ileri sürerek itirazının iptali ile % 40 icra inkar tazminatı ödemesine karar verilmesini istemiştir....
Noterliği 18/05/2015 Tarih, 06989 Yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesinin iptaline, davalı T5 davacı arasında imzalanmış olan 18/05/2015 tarihli konut finansmanı kredi sözleşmesinin iptalini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yüklenerek tarafına ödenmesini talep ve dava etmiştir....
