Ahmet Hamdi Turgut Eğitim ve Spor Vakfı aleyhine karşı 20/06/2014 tarihinde ecri misil davası açıldığı,davacı tarafından, taşınmazların vakıf tarafından kullanıldığı iddiası ile açılan müdahalenin meni- ecrimisil davasının açılması için İstanbul Anadolu 14. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmekte olan 2010/824 esas sayılı vasiyetnamenin tenfizi davasının kesinleşmesinin beklenildiği, ne var ki, Prof. Dr....
gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptaline yönelik açtığı davanın reddine, birleşen dava dosyasında davacı-davalı ... açtığı meni müdahale davasının kabulüne , gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu edilen taşınmazdan davalının müdahalesinin menine karar verilmiş,hüküm davacı-davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 2009/186-5725 1-Davalı-Davacı ... 6.6.2005 tarihinde açtığı meni müdahale ve tahliye istemli davasında davalılardan Pamiş Hamzadan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz satın aldığını, diğer davalı ... Hamza ile beraber bu taşınmazda fuzuli şagil olduklarını, davalıların taşınmaza yaptıkları müdahalelerinin meni ile tahliyelerine karar verilmesini istemiş, davalılardan ... da 16.12.2003 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali için eldeki davayı açmış ,her iki dava dosyası birleştirilmiştir. Mahkemece 6.10.2008 tarihli hükümde karar başlığında davacı-karşı davalı olarak ... gösterildiği halde birleşen dosyanın diğer davalısı ......
Kooperatif tarafından taşınmazın ortağa tahsisi, mülkiyeti geçiren bir işlem olmayıp kooperatifle olan iç ilişkide bir hak bahşeden ve koşulları oluştuğunda kooperatife karşı tapu iptal ve tescil talebinde bulunma hakkı yanında ortağa, tahsis hakkına karşı yapılan haksız saldırılarda üçüncü kişilere karşı müdahalenin men'i ve ecri misil davası açmaya izin veren bir haktır. Tahsis hakkına dayanan ortak, taşınmazını işgal eden üçüncü bir kişiye karşı müdalenin men'i ve ecri misil davası yanında tahsis hakkını tanımayan kooperatife karşı birlikte tek bir dava açabileceği gibi sonradan açılan davalar da, bağlantı sebebi ile birleştirilmelidir....
DELİLLER:Dava; kira sözleşmesi, tapu kayıtları, ecri misil kayıtları ve tüm dosya kapsamı. GEREKÇE:Dava, kiralanan taşınmazla ilgili olarak kiracı tarafından dava dışı kuruma yapılan ecri misil ödemelerinin, asıl yükümlü olduğu iddia edilen kiralayandan tahsili amacıyla kiracı tarafından açılan alacak davasıdır. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Taraflar arasında 15/03/2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi bulunduğu hususunda taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık kiralayanın kendisine ait olmayan sit alanını ayıplı şekilde davacıya kiraladığı iddiasıyla, davacı kiracı tarafından dava dışı kuruma yapılan ecri misil ödemesinin, davalı kiralayandan rücuen tahsili istemine ilişkin olup uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklanmaktadır....
DELİLLER:Dava; kira sözleşmesi, tapu kayıtları, ecri misil kayıtları ve tüm dosya kapsamı. GEREKÇE:Dava, kiralanan taşınmazla ilgili olarak kiracı tarafından dava dışı kuruma yapılan ecri misil ödemelerinin, asıl yükümlü olduğu iddia edilen kiralayandan tahsili amacıyla kiracı tarafından açılan alacak davasıdır. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Taraflar arasında 15/03/2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi bulunduğu hususunda taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık kiralayanın kendisine ait olmayan sit alanını ayıplı şekilde davacıya kiraladığı iddiasıyla, davacı kiracı tarafından dava dışı kuruma yapılan ecri misil ödemesinin, davalı kiralayandan rücuen tahsili istemine ilişkin olup uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklanmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi Taraflar arasındaki meni müdahale ve haksız işgal tazminatı istemine ilişkin davada Adana 5. Asliye Hukuk ve Adana 5. Aile Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, tarafların evlilik birliğini kurduktan sonra edindikleri taşınmazların, ayrı yaşamaya başladıktan sonra davalı eş tarafından haksız olarak kullanıldığı iddiasına dayalı meni müdahale ve haksız işgal tazminatı istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, dava konusu uyuşmazlığın, Aile Mahkemesinin görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Aile Mahkemesi de, eşler arasındaki haksız işgal ile ilgili uyuşmazlıkların Aile Mahkemesinin görevi kapsamında bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın Tahliyesi(İcra) Ula Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen, tarafları, tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Yargıtay 14.Hukuk Dairesinin 9.4.2007 gün, 3096-3856 sayılı, 6.Hukuk Dairesinin 26.2.2007 gün 13166-1829 sayılı kararlarıyla meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu’nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava; fuzuli işgal iddiasına dayalı müdahalenin meni ve ecrimisil istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle hükmün temyiz inceleme görevi 14. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: 14.Hukuk Dairesinin görevsizlik kararının KALDIRILMASINA,dosyanın bu daireye gönderilmesine, 7.6.2007 gününde oybirliği ile karar verildi....
ye devrettiğini, bunun üzerine 13.11.2007 tarihinde davalı ... tarafından aleyhine açılan meni müdahale ve ecri misil davası sonunda 31.07.2013 tarihli karar ile davanın kabulüne karar verildiğini belirterek dava konusu arsanın 1/4 değeri ile payına düşen taşınmaz üzerinde yaptırdığı eklentilerin ve faydalı masrafların sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 20,000 TL'nin dava tarihinden itibaren işlenecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, 07/04/2016 tarihinde ıslah ile dava değerini 22,117 TL'ye yükseltmiştir....
Hukuk Dairesi tarafından onandığı, iş bu davanın ecri misile yönelik ek dava olduğu, emsal Yargıtay kararlarına göre kat mülkiyeti kanunu uygulamasında özel amaçlara tahsis edilen yerlerin herhangi bir gelir getirmesi ve tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar almasında dahi kiraya verilmesi mümkün olmadığından, bu gibi yerlerin işgali sebebiyle ecri misil istenemeyeceğinden, daha önce açılan ve aynı nedenle reddedilen dava da Yargıtay aşamasından geçerek kesinleştiğinden, talep açıkça otopark niteliğindeki özel araca tahsis edilmiş yere yönelik olduğundan, davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; ilk derece mahkemesince verilen karar hukuka uygun olduğundan davacılar vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur; HÜKÜM; yukarıda açıklanan gerekçeler ile; 1- İzmir 8....
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 25.02.2004 günlü ve 2004/1-120-96 sayılı kararı). 25.05.1938 tarihli ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup, bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....
