Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 25.02.2004 günlü ve 2004/1-120-96 sayılı kararı). 25.05.1938 tarihli ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup, bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, müdahalenin meni ve ecrimisil istemine ilişkindir....

Somut olayda; davacının malik olduğu, davalı T6'nca davacının taşınmazına asfalt yol ve yaya yolu (kaldırım) yapmak suretiyle el attığının sabit olduğu, davacının mülkiyet hakkına dayanarak haksız kullanım nedeniyle ecrimisil talep etme hakkı olduğu, meni müdahale yönünden davadan vazgeçildiği, vazgeçme nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, meni müdahale yönünden davanın açılmaması sayılmasına karar verilmesinin usul ve yasaya uygun olmadığı, ancak bu durumun istinaf nedeni yapılmadığı, ecrimisil yönünden yasal koşulların oluştuğu, bilirkişi raporunun usul ve yöntemine uygun olduğu, ancak tapu kaydına göre davacının pay sahibi olduğu dönemdeki payı ile tam pay olduktan sonraki dönem için ayrı ayrı hesaplama yapılmadığı, yöntem olarak doğru olmasına karşın hesaplamada hata olduğu anlaşıldığından davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasına, davanın kısmen kabulü şeklinde yeniden esas hakkında hüküm kurulmasına karar verilmesi gerekmiştir...

DAVALI/ALACAKLI : Arzular Mobilya Ve Yaylı Kanepe Ticaret Ve Sanayi Anonim Şirketi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Borçlunun temyiz dilekçesinin incelenmesinde; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE, 2-Alacaklının temyiz dilekçesinin incelenmesinde; Alacaklı tarafın borçlu aleyhine örnek no:2 icra emri ve örnek no:4-5 icra emri düzenleyerek müdahalenin meni ve ecri misil alacağı ile masrafların ve vekalet ücretinin tahsili istemiyle ilamlı icra takibi başlattığı, borçlu vekilinin, ilamın kesinleşmeden...

e teslim edilmesi ve ondan da müvekkilinin anahtarını teslim almasıyla men'i müdahale davasının konusuz kaldığını beyan etmesi ve davalının müdahalesinin sona erdiğinin anlaşılması sebebiyle meni müdahale davası yönünden karar verilmesine yer olmadığına ve bu dava yönünden yapılan masrafların haksız olması sebebiyle davalıdan alınmasına karar verilmesinin gerektiği...” gerekçesiyle davacı tarafından açılan tazminat davasının kabulüne; 13.784,05 TL işgal tazminatının dava tarihi olan 14.04.2015 tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine; davacı tarafından açılan men'i müdahale davasının konusunun kalmadığı anlaşıldığından bu dava yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ecrimisil isteğine dayanmaktadır. 1....

-TL ecri misil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin ecri misil talebinin saklı tutulmasına, Davacının yıkılan, tahrip edilen, kullanılmaz hale getirilen, yerinden sökülüp götürülen muhtesatlara ilişkin davasının zaman aşımı nediniyle reddine, " karar verilmiştir....

-TL ecri misil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin ecri misil talebinin saklı tutulmasına, Davacının yıkılan, tahrip edilen, kullanılmaz hale getirilen, yerinden sökülüp götürülen muhtesatlara ilişkin davasının zaman aşımı nediniyle reddine, " karar verilmiştir....

konusunda karar verilmediğini, hükme esas raporda dosyaya sunulmuş herhangi bir emsal kira sözleşmesi yok iken, varmış gibi hayali ve fahiş bir ecri misil bedeli hesaplandığını, gerçek kira bedellerini doğrulayan, dosyaya celbedilmiş olan Tuna Vergi Dairesi kayıtları ile sabit olan aylık kira bedeli 2010 yılı için 750,00.TL. iken hükme esas alınan bilirkişi raporunda 2007 yılı için 2.850,00.TL. aylık ecri misil bedeli hesaplandığını, bilirkişi raporlarında en yüksek ve çok fahiş olarak hesaplanmış ecri misil bedelinin hükme esas alındığını, resmi kayıtlar olan Tuna Vergi Dairesi kayıtlarının dikkate alınmadığını, müvekkilinin tahsil ettiği kira bedelleri banka kayıtlarıyla, kiracı tarafından ödenen stopaj ve kira miktarları vergi dairesinin resmi kayıtları ile ispatlanmış olmasına rağmen ve davalı müvekkilin kira geliri elde ettiği hususunun göz ardı edilmiş olduğunu, gerekçeli kararda en yüksek bedelin kabul edilmesi sebebinin açıklanmamış olduğunu ileri sürerek kararın kaldırılmasını...

Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Bilindiği üzere, ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....

DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, meni müdahale , ecrimisil ve tahliye talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Davacı vekili, davalı tarafın haksız müdahalesinin men'i ile söz konusu iş yerlerinden tahliyesine, dava konusu iş yerlerinin 2015 yılı Kasım ayından bu yana davalı yanın haksız işgali altında olduğunu, 12.000,00 TL ecr-i misil bedelinin işgal döneminden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı taraf davanın reddini talep etmiştir. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vermiş, davalı tarafından karar istinaf edilmiştir....