Davada 3.000,00 TL eksik iş bedelinin tahsili talep edilmiş, talep ıslah ile 13.850,00 TL’ye (11.350,00 TL eksik imalât, 2.500,00 TL kira bedeli) çıkartılmıştır. Mahkemece ıslahla talep edilen kira bedeli dava dilekçesinde bulunmadığından reddine, eksik iş bedeli olarak da 11.350,00 TL’nin tahsiline hükmedilmiştir. 14.07.2004 gün ve 5219 sayılı Yasa'nın 2A-e maddesiyle değiştirilen HUMK'nın 440. maddesi uyarınca 01.01.2019 tarihinden itibaren miktar ve değeri 19.680,00 TL'den az olan davalara ait hükümlerin onanması veya bozulmasına ilişkin Yargıtay Kararlarına karşı “karar düzeltme” yoluna başvurulamayacağından karar düzeltme dilekçesinin REDDİNE, ödediği karar düzeltme peşin harcının istek halinde karar düzeltme isteyen davacıya geri verilmesine, 08.10.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Buna göre toplam sözleşme bedeli KDV dahil 177.000,00 TL üzerinden hesaplama yapılması gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi ek raporunda gerçekleştirilen işin fiziki oranı %26,6'nın, KDV hariç belirlenen 150.000,00 TL'ye uygulanması sureti ile yüklenicinin iş bedelinin 39.900,00 TL bulunması ve mahkemece davacı iş sahibinin toplam 70.000,00 TL olan ihtilâfsız ödemesinden ek raporda hesaplanan 39.900,00 TL iş bedeli düşülerek 30.100,00 TL üzerinden davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur. O halde mahkemece yapılacak iş; toplam sözleşme bedeli KDV dahil 177.000,00 TL'nin %26.6'sı 47.082,00 TL olduğundan, davacı iş sahibinin ödediği 70.000,00 TL'den yüklenicinin 47.082,00 TL iş bedeli alacağı mahsup edilerek bakiye 22.918,00 TL fazla ödemenin davalıdan tahsiline karar vermekten ibarettir. Açıklanan nedenlerle kararın bozulması gerekmiştir....

Götürü bedelli işlerde iş bedelinin tamamen ödenmemesi halinde iş sahibinin eksik işlerin tamamlanması bedelini talep etmesi mümkün olmayıp yüklenicinin hakettiği iş bedelinin eksiklikler de dikkate alınarak gerçekleştirdiği imalâtın işin tamamına göre oranı belirlenip bu oranın götürü bedele uygulanmak suretiyle hesaplanması ve yapılan ödeme de düşülerek eksik iş bedeli ya da fazla ödeme olup olmadığının belirlenmesi gerekir. İş bedelinin tamamen ödenmiş olması halinde ise eksik ve ayıplı işlerin bedeli mahalli piyasa rayicine göre çözümlenmelidir. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4....

Bozma ilamında da belirlendiği üzere davacıya ait bağımsız bölümde bulunan eksikliklerin tamamının hüküm altına alınması gerekirken bu eksikliklerin de oranlanarak hesaplanması hatalı olmuştur.Bu durumda mahkemece yapılacak iş; sözleşme uyarınca davacıya isabet eden dükkanlardaki eksik işler bedelinin tamamına, ortak alanlarla ilgili eksik işler bedeline de arsa payı oranında hak kazanacağı düşülerek, raporda arsa sahibine düşen dükkanlar için hesaplanan eksik işler bedeli olan 8,036,00 TL ile ortak alanlardaki eksik iş bedeli olan 26.870,00 TL’nin davacının hissesine düşen miktar olan %20’ye oranlanması ile hesaplanan 5.374,00 TL ‘nin toplamı olan 13.410,00 TL ye hükmedilmesinden ibarettir....

"Teklif ve sözleşme formu alınan iş formu sözleşmesi" başlıklı tarihsiz sözleşme ile davacı yüklenici, davalı iş sahibine ait inşaatta sözleşmenin yapılacak iş ile ilgili notlar başlıklı bölümünde belirtilen iş ve imalâtları 56.000,00 TL bedelle yapmayı üstlenmiştir. Sözleşmede bedel toplam olarak kararlaştırıldığından götürü bedellidir. Eser sözleşmesinin varlığı halinde davalı iş sahibince; yüklenicinin işi terk ettiği, teslim anında eksik ve kusurlar bulunduğu yasal delillerle kanıtlanmadığı sürece gerçekleştirilen imalâtın yüklenici tarafından yapıldığının kabulü zorunludur....

Yapma borcu borçlu tarafından ifa edilmediği takdirde, alacaklı (iş sahibi) gideri borçluya ait olmak üzere edimin kendisi veya başkası tarafından ifasına izin verilmesini hakimden isteyebilir. (TBK 113-BK 97 md.) hakim talep üzerine bilirkişi marifetiyle eksik ve ayıplı iş kalemlerini ve bunların tamamlanması giderlerini ve ayrıca yapı kullanma izin belgesi için gereken giderleri saptayıp ifaya izin kararı verir. İzin kararının hüküm fıkrasında eksik ve ayıplı iş kalemlerini, miktarlarını ve giderlerini tek tek gösterir. Eğer sözleşme uyarınca yükleniciye düşen bir bağımsız bölümün satışı suretiyle ifaya izin istenmiş ise, o bağımsız bölümün satışı suretiyle ifaya izin verilmesine ve giderlerin satış bedelinden karşılanmasına hükmedilir. Somut olayda, davalının eser sözleşmesinden kaynaklanan edimini, sözleşme uyarınca tamamen ifa etmediği toplanan delillerden anlaşılmaktadır. Mahkemece eksik ve kusurlu işler bedeli bilirkişiye hesaplattırılmıştır....

Davacı iş sahibi eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsilini talep etmiştir. Mahkemece yapılan keşif sonrası alınan bilirkişi raporu ile ayıp ve eksiklerin giderim bedeli piyasa araştırmasına göre 15.125,00 TL olduğu belirlenmiş, mahkemece belirlenen bu bedelin sözleşme bedeline oranlaması ile yüklenici hakedişi bulunarak ödenen bedelden çıkartması sureti ile eksik ve ayıplı imalât bedelinin 17.843,25 TL olduğu belirlenerek bu miktara hükmolunmuştur....

Bu durumda teklif isteme mektubundaki bilgiler de dikkate alınarak yapılan işin miktarı ve bedeli bilirkişiden alınacak bir raporla saptanıp, davacı iş sahibinin ispat edeceği ödemeler iş bedelinden düşülerek fazla ödeme bulunup bulunmadığına karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yanlış değerlendirme sonucunda davanın reddedilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlere hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 12.09.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Götürü bedelli işlerde, yüklenicinin hak ettiği iş bedelinin saptanması ya da iş sahibinin ödemesinin fazla olup olmadığının belirlenmesi için gerçekleştirilen imalâtın eksik ve kusurlar da dikkate alınarak tüm işe oranının tespiti, bulunacak bu oranın toplam iş bedeline uygulanarak hak edilen bedelin saptanması ve bulunacak bu rakamdan kanıtlanan ödemeler düşülerek hesaplanması gerekmektedir. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş bilirkişilerden alınacak ek rapor ile davalı yüklenicinin alabileceği bedelin açıklanan yönteme göre belirlenip ödemelerin mahsubu ile sonucuna göre karar verilmesinden ibarettir. Açıklanan bu gerekçe ile kararın taraflar yararına bozulması gerekmiştir....

Davalı sözleşme bedeli 125.000,00 TL 'den 17.500,00 TL'sinin ödenmediğini ileri sürmüş, kalan kısmın ödendiğini kabul etmiştir. Davacı sözleşme bedelinden kabul edilmeyen 17.500,00 TL 'yi ödediğini yasal delillerle kanıtlayamamıştır. Bu halde yapılan ödemenin125.000,00 TL -17,500,00 TL= 107.500,00 TL olduğunu kabulü gerekmektedir. Az yukarıda belirtildiği gibi sözleşme götürü bedelli olduğu ve iş bedelinin tamamı ödenmediğinden yüklenicinin hakettiği imalât bedeli ile iş sahibinin eksik ve kusurlar nedeni ile fazla ödemesi olup olmadığının tespitinin, eksik ve kusurlar dikkata alınarak ve düşülerek gerçekleştirilen imalâtın işin tamınına göre fiziki oranı saptanıp bu oranın götürü bedele uygulanmak suretiyle hakedilen iş bedelinin hesaplanması ve bunun kanıtlanan ödeme ile karşılaştırılarak yapılması gerekir....