MUHALEFET ŞERHİ Asıl dava, eksik işler bedeli ve gecikme cezası, birleşen dava ise bakiye iş bedeline ilişkindir. Asıl davada davacı yüklenici, davalı ise taşerondur. Davalı yüklenici Selçuklu Belediyesinden aldığı işin tüm mekanik tesisat işlerinin anahtar teslimi konusunda 06.09.2013 tarihli taşeronluk sözleşmesi imzalanmıştır. Uyuşmazlık konusundan birisi eksik iş bedeline ilişkin olup, işin asıl iş sahibince yapılan 20.12.2013 tarihli geçici kabul tutanağında; inşaat işleri, mekanik tesisat işleri ve elektrik tesisat işlerinde toplam 15 kalem eksiklik bulunduğu tespit edilmiştir. Yine davacı yüklenici tarafından yaptırılan Konya 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/34 D iş dosyasında da eksik işler belirlenmiş ve 9000 TL eksik iş bedeli belirlenmiştir. Asıl iş sahibinin geçici kabulde tespit edilen eksik işlerin giderilmesi üzerine kesin kabul yapılmıştır....

Maddesi gereğince Merkez Bankasının kısa vadeli krediler için ön gördüğü değişen oranlarda avans faiz oranı uygulanmasına, asıl alacağın %20'si üzerinden hesap edilen 11.842,99 TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine; karşı dava yönünden eksik iş bedeline ilişkin alacak talebinin kısmen kabulü ile 5.310,00 TL alacağın davacı-karşı davalı ... İnş. Ltd. Şti.'nden alınarak davalı-karşı davacı ...ne verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, cezai şart alacağına ilişkin talebin kabulü ile 125.000,00 TL cezai şart alacağının davacı-karşı davalı ... İnş. Ltd. Şti.'nden alınarak davalı-karşı davacı ...ne verilmesine karar verilmiştir....

Bozma ilamında da belirlendiği üzere davacıya ait bağımsız bölümde bulunan eksikliklerin tamamının hüküm altına alınması gerekirken bu eksikliklerin de oranlanarak hesaplanması hatalı olmuştur.Bu durumda mahkemece yapılacak iş; sözleşme uyarınca davacıya isabet eden dükkanlardaki eksik işler bedelinin tamamına, ortak alanlarla ilgili eksik işler bedeline de arsa payı oranında hak kazanacağı düşülerek, raporda arsa sahibine düşen dükkanlar için hesaplanan eksik işler bedeli olan 8,036,00 TL ile ortak alanlardaki eksik iş bedeli olan 26.870,00 TL’nin davacının hissesine düşen miktar olan %20’ye oranlanması ile hesaplanan 5.374,00 TL ‘nin toplamı olan 13.410,00 TL ye hükmedilmesinden ibarettir....

Asliye Hukuk Mahkemesi'de eksik iş bedeli için tespit yaptırdığı, arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerdeki eksik imalât bedelinin ve ortak alanlarda arsa sahiplerinin arsa payına tekabül eden eksik iş bedelinin belirlendiği, tespit dosyasında belirlenen eksik iş bedeli dikkate alındığında her ne kadar bilirkişi heyetince bakiye alacak tespit edilmiş ise de, davacının bakiye alacağı kalmayacağı, bakiye alacak tespitinin sadece davalının hissesi anlamında eksik iş bedeline yönelik inceleme yapıldığından belirlendiği, yapılan tüm işler anlamında eksiklikler değerlendirildiğinde davalı dışındaki arsa sahibi olan Necati Erkanlı'nın da bulunduğu düşünüldüğünde davacının bakiye alacağının kalmayacağı, davacının sözleşme uyarınca üzerine düşen edimini yerine getirmediği, davacıya isabet eden ancak davalı tarafça satılan dairenin bedelinin tüm eksik işler dikkate alındığında tüm edimi karşılamadığı, bu sebeple davacının bakiye alacağı kaldığı yönündeki hesabın kabul edilir olmadığı gerekçesiyle...

Mahkemece, davacının iş bedeli konusunda çelişkili miktarlar bildirdiği, davalının ödemeler konusundaki savunmasının ise sözleşme formuyla uyumlu ve tutarlı olduğu, davanın kanıtlanamadığı gerekçesiyle dava reddedilmiş, karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yanlar arasında akdî ilişkinin varlığı çekişmeli değildir. Yanlar arasındaki uyuşmazlık, iş bedeli ve ödemeler noktasında toplanmaktadır. Eser sözleşmelerinde işin yapılıp teslim edildiğini ve ne miktar iş bedeline hak kazanıldığını ispat yükü yükleniciye, ödemeleri ispat yükü ise iş sahibine aittir.Somut olayda davacı, 4.350,00 TL tutarında imalât yapıldığını iddia ederken davalı bu miktara itiraz etmiş, işin eksik yapıldığını tamamlanmadığını savunmuştur....

, resim, harç, ulaşım vb. giderlerin sözleşme bedeline dahili olduğu, ancak elektrik, su doğalgaza ilişkin belediye harç ve vergilerin sözleşme bedeline dahil olmadığı, 3/5. madde uyarınca da işlerin 31.12.2006 tarihinde tamamlanarak teslim edileceği, bu tarihte teslim edilememesi halinde her daire için kira ödeneceğine dair düzenleme yapıldığı anlaşılmaktadır....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/243 Esas KARAR NO: 2023/619 DAVA : Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 25/03/2022 KARAR TARİHİ: 04/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket tarafından ---- tarihinde 2....

Mahkemesi Sıfatıyla )inşaat mühendisi bilirkişi ... marifetiyle yaptığı keşif sonucu aldığı 15/08/2019 tarihli raporda; keşif tarihi itibariyle söz konusu işteki eksik ve kusurlu imalatların %2 oranında olduğu ve sözleşme bedeli üzerinde eksik veya kusurlu imalat toplamının 7.877,00 Euro ye tekabül ettiğinin , davacının ek olarak yapıldığını belirttiği iş değerinin 2015 yılı Bayındırlık Bakanlığı fiyatlarına göre toplamının 99.017,40 TL ve davacının teras kattaki ek imalatlarının toplamının 7.888.71,00 TL olduğu, davalının eksik veya kusurlu imalatlarının bir kısmını düzeltmek için yaptığı masrafın (profil imalatı) 6.558,75 TL olduğunu , otelin ön cephesinin bombeli olarak yapıldığını belirtilerek, buna ilişkin binanın yapılmış haline ilişkin resimler eklenmiştir. Mahkememizce , sözleşme dışı ek işlerin TBK nun 481....

Karar sayılı dosya içeriği de dikkate alınarak inşaatın eksikleriyle birlikte teslim tarihinin berilenmesi ve buna göre eksik işlerin tamamlanmasının ne kadar süre alacağı konusunda ve bu tarihe göre eksik işler bedelinin mahalli rayice göre bedelinin belirlenmesi için bilirkişilerden ek rapor alındığı, bilirkişi raporuna göre 01/08/2006 tarihli sözleşme kapsamındaki eksik işlerin ikmal edilebileceği sürenin 3,24 gün, diğer sözleşme kapsamındaki eksik işlerin tamamlanması için ikame sürenin ise 6,05 gün olduğu, dolayısıyla eksik işlerin rayiç bedellerinin BAM kararına göre 2006 yılı Kasım-Aralık ayları üzerinden tespit edilmesi gerektiği, her iki sözleşme kapsamında yapılan değerlendirmelerin 2006 yılı içerisinde olması sebebiyle toplam 173.134,80.-TL bedelle hesaplama güncelleme yapılmasında maddi değişiklik olmayacağının belirtildiği, 2006 yılı Kasım - Aralık ayları için eksik iş bedelinin 129.205,07.-TL olacağı, dava tarihi için eksik iş bedeline ilişkin 173.134,80....

Götürü bedelli işlerde, yüklenicinin hak ettiği iş bedelinin saptanması yada iş sahibinin ödemesinin fazla olup olmadığının belirlenmesi için gerçekleştirilen imalâtın eksik ve kusurlar da dikkate alınarak tüm işe oranının tespiti, bulunacak bu oranın toplam iş bedeline uygulanarak hak edilen bedelin saptanması ve bulunacak bu rakamdan kanıtlanan ödemeler düşülerek hesaplanması gerekmektedir. Yine sözleşme dışında iş ve imalâtlar yapıldığının yüklenici tarafından ispatlanıp iş sahibinin yararına olduğunun anlaşılması durumunda 6098 sayılı TBK'nın 526 ve devamı maddelerinde düzenlenen vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca yapıldığı tarihteki mahalli piyasa rayiçleri ile bedeli hesaplanıp, sözleşme kapsamında hak edilen bedele eklenmesi gerekir....