Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, keşif tarihindeki piyasa değerleri gözetilerek, konutun, (A) harfiyle gösterilen eksiksiz değerinin 359.298,47 TL, (C) harfiyle gösterilen eksik ifalı değerinin 323.360,52 TL olarak saptandığı, bu değerlerin, 40.959,00 TL olan konutun satış bedeline (B)oranlanmak suretiyle sonuca gidildiği görülmektedir. Bozma ilamında da işaret edildiği üzere, nispit metoda göre, satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile, mevcut ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır....

Götürü bedelli işlerde, yüklenicinin hakettiği iş bedelinin saptanması için gerçekleştirilen imalâtın eksik ve kusurlar da dikkate alınarak tüm işe oranının tespiti, bulunacak bu oranın toplam iş bedeline oranlanarak hak edilen bedelin saptanması ve bulunacak bu rakamdan kanıtlanan ödemeler düşülerek yüklenici alacağının bulunması gerekmektedir. Somut uyuşmazlıkta, bozmadan sonra alınan bilirkişi kurulu raporunda, yapılması gereken 38 kalem iş olduğu belirtilerek bu iş kalemleri ayrı ayrı 100 birim kabul edilerek 100 birimlik her işte kaç birim iş yapıldığı belirtilmiş, toplam 2447 birimlik iş yapıldığı kabul edilerek bu miktar toplam iş sayısı 38’e bölünerek yapılan iş oranı %64,39 bulunmuş, bu oran götürü bedele oranlanarak sonuca gidilmiş ise de, bu hesap tarzı az yukarıda belirtilen götürü bedelli işlerde yüklenicinin hak ettiği iş bedelinin hesaplanması tarzına uygun olmamıştır....

Bozmadan önce verilen ilk kararda hükmedilen 8.700,00 TL alacak içerisinde davacı ... için 1.210,00 TL, ... için 740,00 TL eksik iş bedeli de mevcut olup bozma kapsamı dışında kalmakla davacılar yararına usuli kazanılmış hak teşkil ettiğinden her iki davacı için az yukarıda belirtilen miktarlarda eksik iş bedeline hükmedilmesi gerekirken, usuli kazanılmış hak ilkesi gözden kaçırılarak bu taleplerin de reddi doğru olmamıştır. Öte yandan davacı ... ile davalı yüklenici arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre bu davacıya iki daire verilmesi kararlaştırılmış olduğundan adı geçen davacıya sözleşmeye göre dairelerin teslimi gereken 20.11.1999 tarihinden bozma ilâmının ikinci bendinde belirtilen 10.11.2000 teslim tarihine kadar 2 daire için gecikme tazminatı alacağının hesaplanıp hüküm altına alınması gerekirken bozmaya yanlış anlam verilerek 1 daire için ve bir aylık kira kaybına hükmedilmesi de usul ve yasaya aykırı görülmüştür....

Mahkemece ikinci bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak eksik olduğu anlaşılan kamera bedelinin iş bedelinden mahsup edilmesi ve hak edilen iş bedeline hükmedilmesi gerekir. 3-İİK'nın 67/II. maddesi uyarınca alacaklı yararına icra inkâr tazminatına hükmedilebilmesi için takibe itirazın haksız olması yanında alacağın likid (hesaplanabilir) olması zorunludur. Alacak miktarının likid olmadığı, bilirkişi raporuyla belirlendiği hallerde borçlunun takibe itirazında haksız olduğu kabul edilemez....

Davalı vekili, işin davacıdan kaynaklanan nedenlerle geciktiği, müvekkilinin bu gecikmeden dolayı işi öngörülen fiyattan daha yüksek fiyatla yapmak zorunda kaldığı, davacının sözleşmede kararlaştırılan sürelerde ödeme yapmadığı gibi eksik ödeme yaptığını, işin ayıplı ve eksik yapıldığı hususunun gerçek dışı olduğu, işin 2016 yılının yazında tamamlandığı, genel iskan ve yapı kullanma izninin alındığı, davanın haksız ve yersiz olduğunu belirterek reddine karar verilmesini talep etmiştir. Dava hukuki niteliği itibariyle eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedelinden kaynaklanan alacak davasıdır. TBK'nun 470....

AYIPLI MALESER SÖZLEŞMESİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 360 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: Davada istenen, eser sözleşmesi gereğince ödenen iş bedelinin iadesidir. Borçlar Yasasının 355 ve devamı maddelerinde yer alan eser sözleşmelerinde iş sahibi, imal olunan şeyin tesliminden sonra işlerin mutad cereyanına göre imkanını bulur bulmaz o şeyi muayeneye ve varsa kusurları müteahhide bildirmeye mecburdur. Ayıp ihbarının bildirimi bir şekle tabi değildir. Kuşku yok ki yazılı bildirim ispat kolaylığı sağlar. Ayıp ihbarının süresinde yapıldığı tanık anlatımlarıyla da kanıtlanabilir. Yargıtay'ın istikrar kazanan içtihatları da bu doğrultudadır. (15....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Asıl dava yüklenici tarafından açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan ferağa icbar, tapu iptali ve tescil, tazminat, alacak ve ecrimisil talebine ilişkin olup, karşı dava ise arsa malikinin açmış olduğu alacak davasıdır....

Dairemizin kaldırma kararından sonra mahkemece bilirkişi heyetinde ek rapor alınmıştır. 18/05/2021 tarihli ek bilirkişi raporunda eksik ve ayıplı imalatın fiziki oranın % 8,75 olduğu, bu oran iş bedeline oranlandığında eksik ve ayıplı iş bedelinin dava tarihi itibariyle 49.545,53 TL olduğu belirtilmiştir. Toplam iş bedelinin 445.000,00+%18 KDV olmak üzere toplam 525.000,00 TL olduğu, davacı iş sahibi tarafından davalıya 430.000,00 TL ödeme yapıldığı, davacı tarafından yapılan ödeme ile eksik ve ayıplı işler bedeli dikkate alındığında davacının davalıdan alacaklı olmadığının kabulü gerekir. Her ne kadar davacı vekili tarafından iş bedelinin tamamının davalıya ödendiği, bir kısım eksik imalat ve ayıpların kendileri tarafından giderildiği iddiasında bulunmuş ise de bu hususları ispat edememiştir. Mersin 4....

rayiciyle (mevcut haliyle) piyasa fiyatı hesaplanıp, az yukarıda hesaplanan iş bedeline ilave edilmeli, iş sahibinin ödediği anlaşılan 70.384,00 TL'nin mahsubu ile bakiye miktar üzerinden itirazın iptaline, alacak likid olmayıp hesaplamayı ve yargılamayı gerektirdiğinden İİK'nın 67/II. maddesi uyarınca icra inkâr tazminatı red olunmalı, TBK'nın 117/1. maddesi gözetilerek temerrüt ihtarnamesi olmadığından kabul edilen asıl alacak üzerinden takip tarihinden itibaren işleyecek faiz yürütülecek şekilde hüküm kurulması gerektiği belirtilerek ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. 3....

Mahkemece yapılacak iş; sözleşmede iş bedelinin KDV Dahil 35.400,00 TL olarak belirlendiği kabulüyle, teknik bilirkişilerden alınacak raporla sözleşme dışı iş olduğu anlaşılan kütüphanenin 2012 yılı mahalli piyasa rayiçlerine göre bedelini hesaplatmak, bu işle ilgili olarak düzenlenen faturada gösterilen bedeli aşmamak kaydıyla belirlenecek bedeli, sözleşmede gösterilen iş bedeline eklemek, iş sahibi tarafından kanıtlanan toplam 21.400,00 TL ödemeyi toplam bedelden mahsup ederek kalan asıl alacak üzerinden birleşen dosyada itirazın iptâli ile takibin devamına karar verilmesinden ibarettir. Mahkemece, açıklanan ilkelere uygun düşmeyen değerlendirme ve eksik incelemeye dayalı olarak birleşen dosyada yüklenici tarafından açılan davada kısmen redde karar verilmiş olması doğru görülmemiş, kararın bozulması uygun bulunmuştur....