Somut olayda; önceki yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen ilamda 2002-2005 yıllarına ilişkin olarak taleple bağlı kalınarak her yıl için 1200'er TL toplam 4800 TL ecrimisile hükmolunmuş, 2006 yılı ecrimisil talebi reddedilmiştir. Eldekiek davada ise; kesinleşen dosyadaki bilirkişi raporunda yıllara göre fazla kısım için belirlenen ecrimisil bedeli olarak 2002 yılı için 147,67 TL, 2003 yılı için 2.227,71 TL, 2004 yılı için 1869 TL, 2005 yılı için 3.234,29 TL toplam 7.476,89 TL'nin tahsili istenmiştir. Ek dava 22.03.2010 tarihinde açılmış olup bu tarihten geriye beş yıllık dönem sonrası olan 2004,2003,2002 yılları fazlaya ilişkin ecrimisil talepleri zamanaşımına uğramıştır. Bu dönemlere ilişkin ecrimisil taleplerinin reddine, 2005 yılı ecrimisil bedeli olan 3.224,29 TL'nin hüküm altına alınmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulü doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmişrtir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın el atmanın önlenmesi talebi yönünden karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil talebinin reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde duruşma istekli temyiz edilmiş ise de, duruşma isteğinden vazgeçilmekle dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda yerel mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava; ecrimisil isteğine ilişkindir. Davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen kararın Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından ''...Davacılar vekili dava dilekçesinde; ortak murisden kalan dairenin kiraya verilmek suretiyle davalı tarafından kullanılması nedeniyle dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedeli olarak 40.000 TL'nin faizi ile birlikte tahsilini talep etmiştir.... Ecrimisile konu dairede taraflar paydaş olup, paydaşlar, kural olarak intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL Yanlar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davalı ... yönünden ecrimisil isteğinin kabulüne, diğer davalılar yönünden reddine ilişkin olarak verilen karar davalılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacı, miras bırakanları...'tan intikal eden çekişmeye konu 23 parça taşınmazı murisin ölümünden beri başta davalı ... olmak üzere davalı mirasçıların ekip biçtiklerini ve kiraya vererek gelirlerinden yararlandıklarını, taşınmazlarla ilgili ...'...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/85 Esas sayılı dosyası ile tazminat ve ecrimisil talebinde bulunduklarını, Mahkeme kararının Yargıtayca bozularak dosyanın 2010/323 Esasını aldığını, davanın daha fazla uzamaması için ecrimisil taleplerini atiye bıraktıklarını, şimdi ise atiye bırakılan fazlaya ilişkin hakları saklı kaymak kaydıyla yasal faizi ile birlikte geriye dönük 5 yıllık 12.000TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı Kurum vekili, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/85 esasında açılan davada ecrimisil talebinde bulunulduğu halde davacının davanın devamı sırasında ecrimisil talebini atiye bıraktığını, davacının talep ettiği ecrimisilin fahiş olduğunu belirterek, davanın reddini savunmuştur . Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; ecrimisil istemine ilişkindir....
anılan ecrimisil ihbarnamesi ile ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı anlaşılmaktadır....
Davacı vekili bozma kararından sonra 17.06.2019 tarihli dilekçesini mahkemeye sunarak, müvekkili hakkında 2004 yılından itibaren aralıksız şekilde ecrimisil tahakkuku yapıldığını, bozmada belirtilenin aksine 2014-2015 dönemi için de ecrimisil tahakkuk ettirildiğini ve bedelin 2015 yılında ödendiğini ileri sürerek, bu yıllara ait ecrimisil tahakkuk ve tahsilâtlarına ilişkin makbuzları dilekçesine eklemiştir. 18. Mahkemece, ... Mal Müdürlüğünün 07.04.2010 tarihinden sonra henüz ecrimisil tahakkuku yapılmadığını bildirmiş olmasının davacının ecrimisil ödemeden taşınmazı işgal ettiği sonucunu doğurmayacağı gibi davacı vekili tarafından ibraz edilen kayıtlardan 07.04.2010 tarihinden sonra da ecrimisil tahakkukunun yapıldığı ve tutarların ödendiği gerekçesi ile davacının sunduğu dilekçe ekindeki kayıt ve makbuzlar esas alınmak suretiyle temyize konu direnme kararı verilmiştir. 19....
-TL ecrimisil alacağının 21.05.2012, 20.05.2012- 20.05.2013 dönemine ilişkin 744,00.-TL ecrimisil alacağının 21.05.2013, 20.05.2013- 20.05.2014 dönemine ilişkin 243,25.-TL ecrimisil alacağının 21.05.2014, 20.05.2014- 20.05.2015 dönemine ilişkin 115,50.-TL ecrimisil alacağının 21.05.2015, 20.05.2015- 20.05.2016 dönemine ilişkin 179,50.-TL ecrimisil alacağının 21.05.2016 tarihlerinden, Vakfıkebir ilçesi Düzlük Mahallesinde 104 ada 44 ve 82 parsel sayılı taşınmaz sebebiyle 7.535,00TL ecrimisil alacağının dava tarihinden, itibaren itibaren işleyecek yasal faiziyle davalılardan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine," karar verilmiştir....
Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa, maddi zarar yoksa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır....
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ...... artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Açıklanan bu ilkeler ışığında; mahkemece yapılması gereken, ecrimisil isteminin başlangıç dönemi olan 2010 yılı için, emsal kira sözleşmelerinden de yararlanılmak sureti ile ilk dönem kira bedelinin belirlenip, sonraki dönemlere ...... uygulanarak toplam ecrimisil miktarını bulmak iken; ecrimisil hesabının temeli, taşınmazın m2 birim fiyatı üzerine kurulmuş olan yetersiz bilirkişi raporuna göre, hüküm kurulması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
