Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, paydaşlar arasında ecrimisil istemine ilişkindir. 2....

Şöyle ki; dava konusu taşınmaz her ne kadar köyde yer alsa da üzerinde tarımsal faaliyette bulunulmadığı davalı şirketin yanısıra dava dışı şirketler tarafından TV vericisi ve baz istasyonu kurulmak suretiyle arsa vasfı ile kullanıldığı, kira gelirine göre ecrimisil hesaplanması gerekirken tarla vasfında olduğu değerlendirmesi yapılarak zirai gelir metoduna göre ecrimisil hesaplandığı, öte yandan davacı Vakfın 30/04/2010 tarihli ecrimisil tahakkuk bildiriminde bulunmasına karşılık davalı tarafından verilen 25/05/2010 tarihli, cevap dilekçesinde "....2006 ila 2010 yılları arası için her ne kadar 12.234 TL ecrimisil istenildiği bildirilmiş ise de emsal yerler için ortalama olarak yıllık 500-600 TL ecrimisil ödedikleri" beyanında bulunulduğu halde dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedeli olarak 13.03 TL ecrimisil belirlendiği görülmektedir....

TEMYİZ EDENLERİN İDDİALARI : Davacı tarafından; davalı idarenin ecrimisil talep etme yetkisinin bulunmadığı, dava konusu taşınmazdan ecrimisil alınmasında İstanbul Büyükşehir Belediyesinin yetkili olduğu, bilirkişi raporunda da bu hususun belirtildiği, 2013 yılından itibaren dava konusu taşınmazın işgalinden bahisle anılan belediyeye ecrimisil bedellerinin ödendiği ve ecrimisil bedelinin fahiş olduğu ileri sürülmektedir. Davalı idare tarafından; dava konusu alanın Devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğu, anılan belediyeye devredildiğine dair herhangi bir protokol bulunmadığı, davacı ile idareleri arasında düzenlenmiş bir kira sözleşmesi ya da geçerli bir protokolün bulunmadığı, ecrimisil bedelinin Tebliğ hükümlerine uygun olarak belirlendiği ve dava konusu işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı ileri sürülmektedir....

Hükme esas alınan 13.04.2015 havale tarihli raporda, taşınmazların (dava tarihi) 2014 yılı için aylık kira gelirleri tespit edilmiş, ecrimisil hesaplamasında, ilk dönem ecrimisil tutarının belirlenip, sonraki dönemler için ecrimisil değerinin, ilk dönem (24.02.2010 tarihi) için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere hesaplanması gerekirken, geriye dönük olarak hesaplama yapılmış olması doğru olmamıştır. Hal böyle olunca, Mahkemece dosyanın yeni bir bilirkişi kuruluna tevdi edilerek yukarıda açıklandığı şekilde Daire uygulamalarına uygun şekilde emsallere göre ecrimisil hesabı yapılmak üzere bilirkişi raporu alınarak (kararı temyiz eden davalı tarafa yönelik) usuli müktesep hak da gözetilmek suretiyle ecrimisil talebinin değerlendirilmesi gerekmektedir. Mahkemece yukarıda yazılı hususlar göz ardı edilerek karar verilmiş olması doğru olmadığından, hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir....

Yerel mahkemece, asıl davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 15.727,00 TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'ya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2015/228 Esas sayılı davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 22.833,88 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'e verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2015/507 Esas sayılı davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 13.325,02 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'na verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2018/14 Esas sayılı davada ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 46.663,66 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'...

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Bunun yanı sıra, Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre; aynı yere ilişkin olarak önceki dönem ecrimisil bedeline ilişkin sonuçlanmış davalar bulunduğu takdirde; kural olarak önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, sonraki dönem ecrimisil bedelini oluşturur....

için tespit edilen ecrimisil bedeli esas alınmak suretiyle yapılan hesaplamada ecrimisil bedelinin 7.471,00 TL olarak hesaplandığı, Danıştay bozma kararındaki gerekçe de dikkate alınarak taşınmazın Hazine adına tapuda tescil edildiği 10/05/2004 tarihinden önceki dönemler gözardı edilmek suretiyle hesaplama yapıldığı gerekçesiyle, dava konusu ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin 2.713,21 TL'lik kısmının iptaline, davanın 7.471,00 TL'ye yönelik kısmının ise reddine karar verilmiştir....

Davacının ve davalının (ecrimisil hesaplama yöntemine ilişkin) temyiz itirazlarına gelince; Bilindiği üzere ecrimisil, bir para alacağı olup bölünebilir nitelikte olduğundan elbirliği halinde maliklerden birisinin de ecrimisil isteyebileceği kuşkusuzdur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 688. maddesinde; “Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.” 693/1. maddesinde ise “Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir.” düzenlemesi yer almıştır. Her paydaş, bölünebilir olması nedeniyle kendi payı oranında ecrimisil isteğinde bulunabileceğinden davacı da muris Üstün Baskangenç'in ölüm tarihinden itibaren ecrimisil talep edebilir....

İdare Dava Dairesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararı ile; Mahkeme kararının 7.500.000,00 TL'lik ecrimisil ihbarnamesi yönünden davanın reddine yönelik 544.180,38 TL'lik kısmının kaldırılarak, dava konusu ecrimisil ihbarnamesinin 544.180,38 TL'lik kısmının iptaline, dava konusu ecrimisil ihbarnamesinin 6.955.819,62 TL'lik kısmı yönünden davanın reddine yönelik kısmına karşı davacı tarafından yapılan istinaf başvurusunun reddine, Mahkeme kararının dava konusu ecrimisil ihbarnamesinin 1.724.820,75 TL'lik kısmının iptaline yönelik kısmına davalı idare tarafından yapılan istinaf başvurusunun reddine karar verilmiş olup, Dairemizin 15/04/2024 tarih ve E:2023/6457, K:2024/2416 sayılı kararı ile de anılan kararın onandığı anlaşılmıştır....

Bu itibarla, ecrimisil belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyorsa nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilmesi, davacı tarafa ...... kira sözleşmeleri ibraz etmesi için süre verilmesi, ...... kira sözleşmelerinin ibrazı halinde ecrimisil bedelinin tespiti için mahallinde bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği ve kesinleşmiş bir kamulaştırmadan söz edilemeyeceği gözetilmeden, yazılı gerekçe ile ecrimisil talebinin reddine karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davacılardan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 17/01/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....