.- TL depozito ödediğini, kira sözleşmesine göre davalının 219.000.00.- TL cezai şart ödemesi gerektiğini ileri sürerek şimdilik 30.000.00.- TL depozito ve 219.000.00.- TL cezai şart alacağının yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiştir . Davalı, davacının kendi yanında bulunan sözleşmeye, asıl kira sözleşmesinde yeralmayan eklemeler yaptığını belirterek davanın reddini istemiştir....
Bu hükümler doğrultusunda kamu düzenine aykırılık hali dışında istinaf mahkemesince istinaf dilekçesinde gösterilmeyen bir neden resen dikkate alınamaz ve inceleme dilekçede belirtilen sebeplerle sınırlı olarak gereçekleştirilir. Somut uyuşmazlık; gecikme faiziyle birlikte ödenmeyen kira bedellerinin, sözleşmenin idarece feshi nedeniyle cari yıl kira bedeli tutarında tazminatın ve fesih sonrası kiralananın idareye geç teslimi nedeniyle tahliyeye kadar geçen her gün bakımından işleyecek cezai şart bedelinin davalıdan tahsili gerekip gerekmediği hususundadır. Davalı tarafça istinaf dilekçesinde kira bedeli ve yıllık kira bedeli tutarındaki tazminat bakımından yönetmelikle indirim yapıldığı, yine günlük cezai şart bedelinin 0,01 oranında değil 0,005 oranına indirildiği, mahkemece bu yönetmelik hükümleri dikkate alınmayarak hatalı hesaplama yapan bilirkişi raporu doğrultusunda karar verildiği belirtilmiştir....
Maddesinde cezai şart yanında kira bedelinin kiracının yapacağı bazı işler karışlığında ödeneceği düzenlenmiştir. O halde mahkemece davacıya talepleri açıklattırılmalı, kira bedeline karşılık davacı kiracının ne kadar iş yaptığı açıklığa kavuşturulmalı, taşınmazın tahliye tarihi tespit olmalı, buna göre tahliye tarihine göre yapılan masraf dikkate alındığında fazla ödenmiş kira bedeli var ise bunun iadesine karar verilmeli, kira bedeli karşılığı yapılan masrafların ise bu düzenleme karşılığı ayrıca geri istenemeyeceği, zira kira bedeli karşılığında yapılmış olacağının gözetilmesi gerekir. Ceza i şart yönünden ise sözleşmenin 22....
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin feshi ve cezai şart(kira tazminatı) taleplerinin reddine, dükkan bedeli taleplerinin kabulü ile 60.000,00 TL dükkan bedelinin dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi İle birlikte davalılardan tahsiline dair verilen karar Dairemizin 05.05.2014 tarihli 2013/6814 Esas, 2014/3439 Karar sayılı ilamıyla davacıların ifaya ekli cezai şart isteminin değerlendirilmesi gerektiği, tapu malikinin davada taraf olması gerektiği ve davacı tarafın dükkan bedeli talebinden vazgeçmiş olmasına karşın talepten fazlasına hükmedilmiş olduğu gerekçeleriyle bozulmuş olup mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama neticesinde asıl dava yönünden ifaya ekli cezai şart talebinin kısmen kabulüne, cezai şart talebinin reddine; birleşen dava yönünden ise davanın reddine karar verilmiştir....
tarihinden sonra da işleyecek cezai şart ile yoksun kalınacak kira sebebiyle doğacak tazminat haklarının saklı tutulmasını talep etmiş, bilahare davasını ıslah etmiştir....
Sözleşmesi 4. ve 30. madde, kira sözleşmesi 5.3, 7.6 ve 22. madde/ek kira sözleşmesi 5. Ve 6. madde) Franchise sözleşmesinin feshedilmesi veya işyerinin kapanması hallerinde ...'ın kira sözleşmesi 20. maddede yer alan hak ve alacakları saklı kalmak kaydıyla 100.000,00 USD cezai şart ödeneceği, müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla ... ve ...'...
Kira sözleşmesinin 7. maddesinde, sözleşmeye konu işin, kesin sözleşme tarihinden itibaren 60 takvim günü, 2 ay içinde tamamının bitirileceği, belirlenen süre sonunda iş geçici kabule sunulmadığı takdirde yüklenicinin ihale bedelinin % 2'si tutarında günlük gecikme bedelini cezai şart olarak ödeyeceği kararlaştırılmıştır. 23/07/2013 tarihli belediye encümen kararı ile, yer tesliminin 22/02/2013 tarihinde yapıldığı, sözleşmeye göre 22/04/2013 tarihinde bitirilmesi gereken işin 17/06/2013 tarihli tutanak ile bitirildiğinin tespit edildiği, 22/04/2013 tarihinden işin bitirildiği 17/06/2013 tarihine kadar 57 gün için 25.992 TL cezai şart alacağının kiracıdan tahsiline karar verilmiştir. İhale şartnamesinde taşınmazın yıllık muhammen kira bedeli 7.500 TL olarak belirtilmiş olup, kira sözleşmesi yıllık 7.600 TL kira bedeli ile düzenlenmiştir. Encümen kararında ise cezai şart alacağı üç yıllık kira bedeli 22.800 TL üzerinden hesaplanmıştır....
Somut uyuşmazlık; gecikme faiziyle birlikte ödenmeyen kira bedellerinin, sözleşmenin idarece feshi nedeniyle cari yıl kira bedeli tutarında tazminatın ve fesih sonrası kiralananın idareye geç teslimi nedeniyle tahliyeye kadar geçen her gün bakımından işleyecek cezai şart bedelinin davalıdan tahsili gerekip gerekmediği hususundadır. Davalı tarafça istinaf dilekçesinde kira bedeli ve yıllık kira bedeli tutarındaki tazminat bakımından yönetmelikle indirim yapıldığı, yine günlük cezai şart bedelinin 0,01 oranında değil 0,005 oranına indirildiği, mahkemece bu yönetmelik hükümleri dikkate alınmayarak hatalı hesaplama yapan bilirkişi raporu doğrultusunda karar verildiği belirtilmiştir....
Şayet Kiralayan bu garanti ve taahhüdüne aykırı olarak mecuru 3. şahıslara devreder ve yeni malik de Kiracının mecurdan tahliyesini isterse, bu durumda kiralayan, tahliye tarihinden sözleşme sonuna kadar olan kira bedelleri toplamının iki katı tutarındaki meblağı, cezai şart olarak Kiracıya derhal ve defaten ödeyeceğini; ayrıca kiracının bunu aşan zararlarını da tazmin edeceğini, gayrıkabil-i rücu kabul, beyan ve taahhüt eder." hükmünü içermektedir. 3.Anılan sözleşme hükmüne dayalı olarak cezai şart bedeli talep edilebilmesi için; kiralananın yeni malik tarafından açılan tahliye davası neticesinde tahliye edilmesi gerekmektedir....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, eksik işler bedeli ve müspet zarar talep eden davacıların sözleşmeyi ayakta tutmak istedikleri, bu nedenle fesih talep edemeyecekleri, sözleşmede aksine düzenleme yoksa eksik işler bedeli ve seçimlik cezai şartın talep edilmesi halinde cezai şarta hükmedilemeyeceği, eksik işlerin de tamamlanmış olduğu, eserin zamanında teslim edilmemesi halinde yoksun kalınan rayiç kira bedelinin istenebileceği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, fesih, eksik işler bedeli ve cezai şart taleplerinin reddine, taleple bağlı kalınarak ....000,00 TL rayiç kira bedelinin ....06.2009 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere ve özellikle talep edilen ve hüküm altına alınan miktara göre, davalı vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde değildir....
