Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre, dava konusu taşınmazın üzerinde 10 adet bağımsız bölümden oluşan kargir yapı mevcut olup bu yapının sadece bir dairesinin ruhsatsız olduğu ve ilgili taşınmazın tapuda davacı ve davalı adlarına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Bu tür davalarda asıl olan tekniğine uygun yapılmış ve projesine uygun olan her bir malike bir bağımsız bölüm düşen binada ortaklığın taksim suretiyle giderilmesidir. Dava konusu yapının kat mülkiyetine uygun hale getirilebileceğinin anlaşılması halinde KMK 10. ve 12. maddesi gereği işlem yapılması için taraflara süre verilmesi gerekmektedir....
Somut olayda; ilk derece mahkemesince dava konusu bağımsız bölüm hakkında bağımsız bölümün salon ve salona bitişik konumdaki duvarın birleştirilmesi şeklindeki aykırılığın giderilmesine karar verilmiş ise de bu bölümün ortak alana dahil olmadığı anlaşılmaktadır. Ancak bu duvarın kaldırılması binanın sağlamlığına zarar vermesi halinde müdahale mümkündür. Bu konuda bilirkişi raporunda duvarın taşıyıcı duvar olup olmadığı konusunda bilgi bulunmamaktadır. Bu duvar taşıyıcı konumunda değil ise ortak alanda olmadığı için müdahale edilmemesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi hatalı olmuştur. Bu konuda bilirkişiden ek rapor alınarak duvarın taşıyıcı duvar olmaması halinde istemin reddi gerekmektedir. Yine bağımsız bölüm içindeki eşyaların kaldırılması kararı eşyaların ortak alanda olmaması ve bağımsız bölüm içinde maliklerin diğer maliklere zarar vermemesi halinde istediği şekilde eşya bulundurması mümkün olduğundan hatalı olmuştur....
Somut olayda; ilk derece mahkemesince dava konusu bağımsız bölüm hakkında bağımsız bölümün salon ve salona bitişik konumdaki duvarın birleştirilmesi şeklindeki aykırılığın giderilmesine karar verilmiş ise de bu bölümün ortak alana dahil olmadığı anlaşılmaktadır. Ancak bu duvarın kaldırılması binanın sağlamlığına zarar vermesi halinde müdahale mümkündür. Bu konuda bilirkişi raporunda duvarın taşıyıcı duvar olup olmadığı konusunda bilgi bulunmamaktadır. Bu duvar taşıyıcı konumunda değil ise ortak alanda olmadığı için müdahale edilmemesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi hatalı olmuştur. Bu konuda bilirkişiden ek rapor alınarak duvarın taşıyıcı duvar olmaması halinde istemin reddi gerekmektedir. Yine bağımsız bölüm içindeki eşyaların kaldırılması kararı eşyaların ortak alanda olmaması ve bağımsız bölüm içinde maliklerin diğer maliklere zarar vermemesi halinde istediği şekilde eşya bulundurması mümkün olduğundan hatalı olmuştur....
Ancak belirli bir alanın kullanım hakkının yönetim planı ile bir bağımsız bölüme bırakılması, bu bağımsız bölüm malikine ortak alanın niteliğini değiştirecek imalat yapma imkanı vermemektedir. Kullanım hakkı sahibi olan bağımsız bölüm maliki, yönetim planı ile kullanım hakkı kendisine bırakılan alanı mimari projesinde ne olarak gösteriliyor ise o şekli ile kullanmak zorunda olup, bu alanda projesinde bulunmayan imalat ve tadilatlar yapamaz. Mahkemece yapılan bilirkişi incelemesi ile yapılan ve pergole olarak adlandırılan imalatların ortak alanı bağımsız bölüme dahil eden ve mimari projesinde bulunmayan imalatlar olduğu anlaşılmakla mahkemece projeye aykırılığın giderilmesine yönelik olarak verilen karar usul ve yasaya uygundur. Öte yandan davalı vekili yapı kayıt belgesi alındığını belirterek imalatın hukuka uygun olduğunu öne sürmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Asıl ve birleşen davada davacı, ..İcra Müdürlüğü'nün 2001/4870 sayılı dosyasında yapılan takip nedeniyle 21 numaralı bağımsız bölümü cebri satış yoluyla edindiğini, ne var ki, gayrimenkul açık artırma şartnamesi ve tutanağında 21 numaralı bağımsız bölüme ilişkin nitelikler belirtilmiş ve satışa çıkarılmışken sehven 5 numaralı bağımsız bölümün gösterildiğini ve bu nedenle de 21 numaralı bağımsız bölüm yerine 5 numaralı bağımsız bölümde adına kayıt oluşturulduğunu ileri sürerek, 5 numaralı bağımsız bölüm bakımından adına oluşturulan mevcut kaydın iptali ile aynı zamanda ihale borçlusu olan davalı ... adına tescilini, ihalenin konusunu teşkil eden 21 numaralı bağımsız bölüm bakımından da davalı ... adına olan kaydın iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalı ... davanın reddini savunmuş, diğer davalılar davaya cevap vermemişlerdir....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili T5 annesi T3 ve kardeşi T1 ile birlikte Niğde Merkez Sarıköprü Mahallesi Aksoy Kader Apartmanında 591 ada 374 parsel zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm meskenin elbirliği ortaklığı ile maliki olduklarını, söz konusu dairelerinin apartman yönetimi tarafından bir kısmının kazan dairesi olarak bir kısmının da depo olarak kullanıldığını, müvekkile ait olan bağımsız bölümün senelerce apartman yönetimi tarafından kapıcı dairesi olarak da kullanıldığını ancak müvekkilllere söz konusu bağımsız bölümün kullanılması dolayısıyla ödeme yapılmadığını, taraflarca davalının müvekkillere ait bağımsız bölümün haksız kullanımına son verilmesi için 06/03/2018 tarihinde Niğde 3....
Dosya kapsamından ve özellikle iptali istenen karar ile dava dilekçesi içeriğinden, karara vekili aracılığıyla olumlu oyu ile katılan A-4 nolu bağımsız bölüm maliki ..., A-5 nolu bağımsız bölüm maliki ..., A-10 nolu bağımsız bölüm maliki ... ..., A-16 nolu bağımsız bölüm maliki ..., A-12 nolu bağımsız bölüm maliki ..., B-11 nolu bağımsız bölüm maliki ... ve B-13 nolu bağımsız bölüm maliki ...'ın yöntemince davaya dahil edilmesi ve kat malikleri kurulu toplantısında A-20 nolu bağımsız bölüm malikini temsilen katılan ...'ya A-20 nolu bağımsız bölüm maliki ... tarafından verilmiş vekaletname temin edilerek ilgili kat malikinin de davaya katılımı ile taraf teşkili sağlandıktan sonra yargılama yapılıp oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir....
Pafta No: ..., Ada No: ...1, Parsel No: .., Bağımsız Bölüm No: 44 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No: ..., Ada No: ..., Parsel No: ..., Bağımsız Bölüm No: 39 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No: ..., Ada No: ..., Parsel No:.., Bağımsız Bölüm No: 29 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No: ..., Ada No: ..., Parsel No: ..., Bağımsız Bölüm No: 30 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No: ..., Ada No: ..., Parsel No: ..., Bağımsız Bölüm No: 31 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No: ..., Ada No: ..., Parsel No: 1, Bağımsız Bölüm No: 10 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No:..., Ada No: ..., Parsel No: 1, Bağımsız Bölüm No: 5 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No: ..., Ada No:..., Parsel No: 1, Bağımsız Bölüm No: 30 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah. Pafta No: ..., Ada No: ..., Parsel No: 1, Bağımsız Bölüm No: 33 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Yenice Mah....
bölüm" ile "depo olarak kullanılan bağımsız bölüm" üzerinde müvekkillerinin hak sahipliğinin tespit edilmesini, müşterek hak sahibi olunan kömürlük ile depoya karşılık olarak kentsel dönüşüm projesi kapsamında davalı T1 verilen " Başıbüyük Mah....
6736 ada, 13 parsel, C blok, 1 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, C blok, 7 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, C blok, 9 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, D blok, 3 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, D blok, 4 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, D blok, 5 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, A blok, 8 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, B blok, 5 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, A blok, 1 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, Antalya Muratpaşa Güzeloba mahallesi 6736 ada, 13 parsel, A blok, 4 nolu bağımsız...
