Yine mimari proje değişiklikleri, diğer ifadesi ile tadilat projeleri, bağımsız bölüm ilavesi, çekme katın tam kata çevrilmesi gibi işlemler ise tüm kat maliklerinin oybirliği ile yapılabilir. Buna göre, ortak yerlere her bir müdahalenin önlenmesi veya projeye aykırı her bir ilave inşaat veya tesisin projeye uygun eski hale getirilmesi, mevcut olduğu sürece yapıldığı tarihe bakılmaksızın her zaman dava edilebilir....
Bu nedenle aynen paylaştırılması istenen 5 adet bağımsız bölüm ve bunları paylaşacak beş mirasçı bulunduğuna göre yukarıda belirtilen ilke ve esaslar doğrultusunda tarafların bağımsız bölümlerin aidiyeti konusunda kurasız uzlaşmaları halinde her mirasçıya bir adet bağımsız bölüm isabet edecek şekilde ortaklık giderilmeli, bu konuda taraflar arasında uzlaşma sağlanamaz ise mahkemece değer tespiti yaptırılarak ivaz ilavesi suretiyle her bir bağımsız bölüm bir mirasçıya isabet edecek şekilde kura çekimi yoluna gidilerek, kura sonucunda kendisine daha kıymetli taşınmazlar isabet eden tarafa ivaz bedeli farkını hükümden önce depo etmesi için uygun bir süre verilmeli, depo edildiği takdirde taksim suretiyle ortaklık giderilmeli, depo edilmediği takdirde aynı hak diğer mirasçılara tanınmalı, tarafların ivaz bedelini kesin süre içerisinde depo etmemesi durumunda ise şimdiki gibi satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmelidir....
Mahkemece dava konusu 17 ve 25 bağımsız bölüm numaralı daireler ile 15,16,17,18, 21, 22, 23, 24, 25 ve 26 bağımsız bölüm numaralı bürolarla ilgili olarak davalının aynen taksim talebi değerlendirilerek gerektiği takdirde ivaz ilavesi suretiyle taksimin mümkün olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken belirtilen husus gözetilmeksizin yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ...'a velayeten annesi .........'...
Dosyanın ve belgelerin incelenmesinde; ipoteğin kurulduğu tarihte Cemalpaşa Mahallesi 28 ada 28 parsel 1.kat, 7 nolu bağımsız bölüm davalı T6 üzerine kayıtlı ise de dava tarihi itibariyle dava dışı Mehmet Demir isimli kişi adına kayıtlı olduğu, ipotek kurulduktan sonra 10/07/2014 tarihinde ipotekli bir şekilde Mehmet'e satıldığı anlaşılmıştır. İpoteğin kurulu bulunduğu 7 nolu bağımsız bölüm maliki olan Mehmet Demir'in davada yer almadığı, yine ipotek kurulması istenilen 28 ada 27 parsel sayılı taşınmaz malikinin de davada yer almadığı anlaşılmıştır. Yine 28 ada 28 parsel üzerinde irtifak hakkı kurulmuş ise de 28 ada 27 parsel sayılı taşınmaz üzerinde irtifak hakkı tesis edilmediği gibi kat mülkiyeti de oluşturulmamıştır. 27 parsel üzerinde kurulmamış olan bir bağımsız bölüm üzerine ipotek kurulmuştur. Karar bu yönü ile de hatalı olmuştur....
Ancak; Davalı karşı davacı vekili karşı dava dilekçesinde, aynı sitede davalı dışında pek çok kat malikinin ortak alanlara el attığını, 1 ve 2 numaralı bağımsız bölüm maliki ...'ın bahçesine özel yüzme havuzu ve kamelya yaptırmak, yan bağımsız bölüm ile arasına çit yaptırmak; 3 numaralı bağımsız bölüm maliki ... ile 4 numaralı bağımsız bölüm maliki ....'in pergolesini genişletmek, 5 numaralı bağımsız bölüm maliki ... ve ...'in bahçede ortak alana oturma platformu ile kamelya yapmak, 11 numaralı bağımsız bölüm maliki olan ...'un ortak alan olan bahçeyi genişleterek altına kapalı garaj yapmak,12 numaralı bağımsız bölüm maliki ....'ın 13 numaralı bağımsız bölüm ile arasında taş duvar yapmak, 13 numaralı bağımsız bölüm malikinin beslediği köpekler için ortak bahçeye demir ve tel çitler yapmak, 14 numaralı bağımsız bölüm maliki ...'...
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Dava konusu Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Sümer Mah. 4834 ada, 5 parsel sayılı taşınmazda kain; zemin kat 2 nolu depolu dükkan (tapuda 12 nolu bağımsız bölüm) 1 kat 4 nolu bağımsız bölüm, (tapuda 2 nolu bağımsız bölüm) 4. Kat 9 nolu bağımsız bölüm (tapuda 7 nolu bağımsız bölüm) 4. kat 10 nolu bağımsız bölüm (tapuda 8 nolu bağımsız bölüm) 5. kat 11 nolu bağımsız bölüm (tapuda 9 nolu bağımsız bölüm)ün getirtilen tapu kayıtlarına göre dava dışı 3....
Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle tapu kayıtları içeriği ile anataşınmazın onaylı mimari projesi ve yerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu kapsamından; anataşınmazın onaylı mimari projesinde, 10 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilen dairenin davacı adına, 11 nolu bağımsız bölümün de davalı adına tapuya tescil edildiği fiili durumu itibariyle her iki bağımsız bölümün birleştirilerek tek bağımsız bölüm olarak kullanıldığı anlaşılmakta ise de bu iki bölümün ayrı birer bölüm olma niteliğini ortadan kaldırmayacağı gibi 11 nolu bağımsız bölüm malikinin de her iki bağımsız bölümün birleştirilip tapuya tek bağımsız bölüm olarak tescil edilmesine rıza göstermediği hususları gözönünde tutularak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın kabulü yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir....
Davacı vekili, dava konusu 182 ada 100 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2. bodrum kat, 1 numaralı bağımsız bölüm, 182 ada 99 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2. bodrum kat, 1 numaralı bağımsız bölüm, 182 ada 99 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 1. bodrum kat, 2 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.Davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile 182 ada 99 parsel, 2. bodrum, 1 numaralı bağımsız bölüm; 182 ada 99 parsel, 1. bodrum, 2 numaralı bağımsız bölüm; 182 ada 100 parsel 2. bodrum 1 numaralı bağımsız bölüm; 182 ada 100 parsel, 1. bodrum 2 numaralı bağımsız bölümün ortaklığının satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir....
Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz. Somut olayda; Ana taşınmazın 17 adet bağımsız bölümden oluştuğu, zemin 2 nolu bağımsız bölüm dükkana ek olarak garaj tahsis edildiği, arsa paylarının 1 nolu bağımsız bölümde 5/58, 2 nolu bağımsız bölümde 13/58, diğer bağımsız bölümlerin 2/58 ve 3/58 olarak düzenlendiği görülmektedir....
Davacı-davalı erkek vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin 2002 yılından önce 2500 ada 6 parsel 8 nolu bağımsız bölüm, 2002 yılından sonra da 1824 ada 10 parsel 4 nolu bağımsız bölüm, 2499 ada 7 parsel 2 nolu bağımsız bölüm ve 2500 ada 6 parsel 11 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, ancak bazı sebeplerden dolayı taşınmazları evlilik birliği içinde davalı-davacıya devrettiğini belirterek; 2500 ada 6 parsel 8 nolu bağımsız bölümün müvekkilinin kişisel malı olduğundan tamamının müvekkiline iadesini, 1824 ada 10 parsel 4 nolu bağımsız bölüm, 2499 ada 7 parsel 2 nolu bağımsız bölüm ve 2500 ada 6 parsel 11 nolu bağımsız bölümün de edinilmiş mallar kapsamında paylaştırılmasını, taşınmazların yarı hissesinin müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. 2. Davacı-davalı erkek vekili 04.10.2017 tarihli ıslah dilekçesinde talep miktarını 03.10.2017 tarihli bilirkişi raporu doğrultusunda talep miktarını artırarak toplam 57.895,00 TL'ye yükseltmiştir. 3....
