Ancak belirli bir alanın kullanım hakkının yönetim planı ile bir bağımsız bölüme bırakılması, bu bağımsız bölüm malikine ortak alanın niteliğini değiştirecek imalat yapma imkanı vermemektedir. Kullanım hakkı sahibi olan bağımsız bölüm maliki, yönetim planı ile kullanım hakkı kendisine bırakılan alanı mimari projesinde ne olarak gösteriliyor ise o şekli ile kullanmak zorunda olup, bu alanda projesinde bulunmayan imalat ve tadilatlar yapamaz. Mahkemece yapılan bilirkişi incelemesi ile yapılan ve pergole olarak adlandırılan imalatların ortak alanı bağımsız bölüme dahil eden ve mimari projesinde bulunmayan imalatlar olduğu anlaşılmakla mahkemece projeye aykırılığın giderilmesine yönelik olarak verilen karar usul ve yasaya uygundur. Öte yandan davalı vekili yapı kayıt belgesi alındığını belirterek imalatın hukuka uygun olduğunu öne sürmüştür....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili T5 annesi T3 ve kardeşi T1 ile birlikte Niğde Merkez Sarıköprü Mahallesi Aksoy Kader Apartmanında 591 ada 374 parsel zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm meskenin elbirliği ortaklığı ile maliki olduklarını, söz konusu dairelerinin apartman yönetimi tarafından bir kısmının kazan dairesi olarak bir kısmının da depo olarak kullanıldığını, müvekkile ait olan bağımsız bölümün senelerce apartman yönetimi tarafından kapıcı dairesi olarak da kullanıldığını ancak müvekkilllere söz konusu bağımsız bölümün kullanılması dolayısıyla ödeme yapılmadığını, taraflarca davalının müvekkillere ait bağımsız bölümün haksız kullanımına son verilmesi için 06/03/2018 tarihinde Niğde 3....
bölüm" ile "depo olarak kullanılan bağımsız bölüm" üzerinde müvekkillerinin hak sahipliğinin tespit edilmesini, müşterek hak sahibi olunan kömürlük ile depoya karşılık olarak kentsel dönüşüm projesi kapsamında davalı T1 verilen " Başıbüyük Mah....
Mahkemece davanın kabulüne, ... ili, ... ilçesi, 19 ... mahallesi 238 ada 12 parsel sayılı taşınmazda arsa paylarının; zemin kat ... nolu bağımsız bölüm için 13/240, zemin kat ...nolu bağımsız bölüm için 19/240, .... kat 3 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat ... nolu bağımsız bölüm için ...240, 2. kat 5 nolu bağımsız bölüm için .../240, 2. kat 6 nolu bağımsız bölüm için ...240, 3. kat 7 nolu bağımsız bölüm için .../240, 3. kat 8 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat 9 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat 10 nolu bağımsız bölüm için ...240, 5. kat 11 nolu bağımsız bölüm için .../240, 5. kat 12 nolu bağımsız bölüm için 18/240 olarak belirlenmesine, bu şekilde tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve A. ... tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece davanın kabulü ile ..., ... mahallesi 861 ada 77 parsel sayılı taşınmazın; Bodrum kat, ...nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının .../4500, zemin kat, ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 286/4500, zemin kat, ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 270/4500, ...kat ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 309/4500, ...kat ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 306/4500, ...kat 6 nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 309/4500, ... kat 7 nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 309/4500, ... kat 8 nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 306/4500, ... kat ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 309/4500, ... kat ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 316/4500, ... kat ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 313/4500, ... kat ... nolu bağımsız bölüm daire 300/4500 arsa payının 316/4500, ... kat ......
bölüm, Samsun İli, Atakum İlçesi, Alanlı Mahallesi 6371 Ada 15 parsel 53 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli , Atakum İlçesi, Alanlı Mahallesi 6371 Ada 15 parsel 60 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli , Atakum İlçesi, Büyükoyumca Mahallesi 1748 Ada 5 parsel 12 bağımsız bölüm, Samsun İli , Atakum İlçesi, Büyükoyunca Mahallesi 1652 Ada 7 parsel 4 bolu bağımsız bölüm, Samsun İli , Atakum İlçesi, Büyükoyumca Mahallesi 1652 Ada 7 parsel 46 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli, Atakum İlçesi, Büyükoyumca Mahallesi 1757 Ada 2 parsel 2 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli, Atakum İlçesi, Büyükoyumca Mahallesi 1827 Ada 4 parsel 6 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli , Atakum İlçesi, Büyükoyumca Mahallesi 2891 Ada 7 parsel 16 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli, Atakum İlçesi, Büyükoyumca Mhallesi 1667 Ada 15 parsel 11 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli , Atakum İlçesi, Alanlı Mahallesi, 10346 Ada 5 parsel 54 nolu bağımsız bölüm, Samsun İli , Atakum İlçesi, Alanlı Mahallesi, 3785 Ada 13 parsel 5 bağımsız bölüm'ler...
Davalıların ister kat maliki olsun ister kiracı veya o bağımsız bölümlerden, ortak alanlarda meydana getirilen tesislerden devamlı suretle yararlanan kimseler olsun anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı olarak yapmış oldukları onarım, tesis ve değişiklikleri eski hale getirme mecburiyeti bulunduğundan her zaman pasif husumet ehliyetleri vardır. Dava konusu taşınmazın kat mülkiyetine tabi olduğu ve taşınmazda davalı/karşı davacı T3 1 nolu bağımsız bölüm maliki, davacı/karşı davalı T1 5 nolu bağımsız bölüm maliki olduğundan dava ve karşı davada tarafların aktif ve pasif dava ehliyetlerinin bulunduğu açıktır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davanın kabulüne, tapunun Bursa İli, İznik İlçesi, Selçuk Mah. , 218 ada 4 parsel 3 numaralı bağımsız bölüm ve Bursa İli, İznik İlçesi, Selçuk Mah. , 218 ada 4 parsel 4 numaralı bağımsız bölüm mülkiyeti üzerindeki ortaklığın 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun(TMK) 699/3. maddesi uyarınca açık arttırma ile satılarak giderilmesine karar vermiştir....
TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tasdikli imar planına göre belediye hizmet alanına isabet eden Konya İli Meram İlçesi Sahibata Mahallesi 301 ada 25 parsel 14 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile taşınmazın davacı adına tapuya tescilini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Konya İli Meram İlçesi Sahipata Mahallesinde bulunan 301 ada 25 parsel 14 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, 20/04/2022 tarihli fen bilirkişi raporuna ekli haritada gösterilen 273,88 m2 kısmının (tamamının) Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesi uyarınca kamulaştırılmasına ve tapu kaydının iptali ile davacı kurum adına tapuya kayıt ve tesciline, kamulaştırılan taşınmazın kamulaştırma bedelinin 278.738,30 TL olduğunun tespitine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, bağımsız bölümün eski hale getirilmesi ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Mahkemece bozma kararına uyulmuş ise de gereği tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; Davalıların kullanmakta oldukları bağımsız bölüm dava dilekçelerinde B-1 Blok 1/5 numaralı bağımsız bölüm olarak gösterilmiştir. Dosyaya getirilen tüm tapu kayıtlarında davalılara ait böyle bir bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Tapu kaydına göre davalı ... adına kayıtlı bulunan bağımsız bölüm A-4-1/5 numaralı bağımsız bölümdür....
