Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/797 esas sayılı dava dosyaları hakkında bozma ilâmının şumulü dışında kaldığından yeniden hüküm kurulmasına yer olmadığına, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan 3. kişilerce açılan ve birleşen ... 19. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/328 esas sayılı dosyasındaki davacı ...'ın 2 nolu ve birleşen ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/285 esas sayılı dava dosyasındaki davacı ...'in 9 nolu bağımsız bölüme ilişkin tapu iptali tescil istemli davaların reddine karar verilmiş, karar birleşen dosyaların davacıları ... ve ... ile davacı ve karşı davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ve karşı davalı ...'nın tüm, davacılar ... ile ...'in diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2) Davacılar ... ve ...'...
tapu sicil müdürlüğündeki arsa paylarının 3 nolu bağımsız bölüm zemin kat 575/7997, 4 nolu bağımsız bölüm zemin kat 575/7997, 5 nolu bağımsız bölüm 1. kat 510/7997, 6 nolu bağımsız bölüm 1. kat 575/7997, 7 nolu bağımsız bölüm 2. kat 575/7997, 8 nolu bağımsız bölüm 2. kat 575/7997, 9 nolu bağımsız bölüm 3. kat 575/7997, 10 nolu bağımsız bölüm 3. kat 587/7997, 11 nolu bağımsız bölüm 4. kat 575/7997, 12 nolu bağımsız bölüm 4. kat 575/7997 13 nolu bağımsız bölüm 5. kat 575/7997, 14 nolu bağımsız bölüm 5. kat 575/7997, 15 nolu bağımsız bölüm 6. kat 575/7997, 16 nolu bağımsız bölüm 6. kat 575/7997 arsa payı olarak ayrı ayrı tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalılardan ......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 16.02.2006 gününde verilen dilekçe ile tapuda murise ait isim ve anne ismi düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.05.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 42 parsel sayılı taşınmazda 13 numaralı bağımsız bölüm maliki olan muris annesi ...'ın kayıtta "..." yazılan isminin "..." olarak düzeltilmesini, ayrıca malikin "İsmihan" yazılan anne isminin de "..." olarak düzeltilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü, davalı ... Sicil Müdürlüğü temyize getirmiştir. 1- Yapılan yargılamaya , toplanan deliller ve dosya içeriğine göre davalı ......
TALEP Davacı vekili tarafından, davalı yükleniciden haricen satın aldığı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeni ile inşaatı yapılan bağımsız bölüm hakkında açtığı tapu iptali ve tescil/ olmadığı takdirde bedel istemli davada ilgili bağımsız bölümün üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir. II....
Ada 9 Parselde Kain D4 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B21 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B9 Blok 8 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B9 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B4 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B13 Blok 5 Nolu Bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B21 Blok 9 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B24 Blok 2 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain C8 Blok 7 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B5 Blok 3 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ......
İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, 25.02.1984 tarih ve 3/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
Mirasbırakan tarafından muvazaalı olarak temlik edildiği iddia edilen çekişme konusu 715 parselde yer alan 3 nolu bağımsız bölüm hakkında dava dışı mirasçılardan ... tarafından da dava açıldı, murisin diğer temlikleri bakımından da vasiyetnamenin iptali ve tenkis istekli dava açıldığı anlaşılmakla; Mirasçılardan ... tarafından açılan muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil dava dosyasının ve.... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/95 Esas sayılı vasiyetnamenin iptali ve tenkis istemli dava dosyalarının incelenmek üzere merciinden istenilerek evrakına eklenmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Katlar da inşa edilmiş; her katta 17 adet dükkan vasıflı bağımsız bölüm olmak üzere toplam 51 dükkan ilavesi daha yapıldığını, 5. katın ilavesinden vazgeçilerek çatının kapatıldığını, nihayetinde 1986 tarihinde ve ilerleyen zamanlarda Belediye’den kısım kısım iskan ruhsatı da alındığını, 1986 tarihinden bu yana, kat mülkiyeti tesisinden sonra taşınmazda inşa edilen ilave 3 katta toplam 51 adet dükkan vasfındaki bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyeti tesis edilememiş olup taşınmazın halen tapu kayıtlarında sadece zemin katta 22 adet bağımsız bölümden ibaret olarak göründüğünü, Müvekkil, 1986 senesi akabinde kat mülkiyeti tesisi ile taşınmazların taksim edilerek malikleri adına tescilini talep etmişse de çeşitli anlaşmazlıklar ve haksız gerekçelerle bu işlem 40 yıldır yapılmadığını, Hak sahibi olan taraflarca taşınmazda fiili bir taksim yapılmış olup Müvekkil’e, 1.2.3. katlarda sağ köşeye isabet eden her katta iki adet olmak üzere, 1. Kat 23,28, 2. Kat 40,44, 3....
Oranlama sureti ile bulunan ve şikayete konu 1083 ada 4 parsel 7 no'lu bağımsız taşınmaz için yapılan satış masrafları toplamı 3.421,80 TL dir. Taşınmazın muhammen bedeli 130.000,00 TL olmakla, bu bedelin %50'si olan 65.000,00 TL'ye taşınmaz için yapılan masrafların da eklenmesi ile bulunan 68.421,80 TL'nin ihale bedeli ile karşılanmadığı anlaşılmaktadır. Kaldı ki, paraya çevirme giderlerine, satış yolluğunun da ilavesi gerekir....
-9 No.lu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı, -10 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 =904,875-TL olduğu/olacağı, -13 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı, -14 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı, -17.Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 -857,250-TL olduğu/olacağı, -18 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı, -21 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 5857,250-TL olduğu/olacağı, -22Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı, -25 Nollu Bağımsız Bölüm: 1.630.000-TL x 0,95 -1.548.500-TL olduğu/olacağı, -26 No.lu Bağımsız Bölüm: 1.160.000-TL x 0,95 51.102.000-TL olduğu/olacağı, -27 No-lu Bağımsız Bölüm: 625.000 TL x 0,95 5593,750-TL olduğu/olacağı, -28 Nolu Bağımsız Bölüm: 600.000 TL x 0,95 -570.000-TL olduğu/olacağı, -29 No.lu Bağımsız Bölüm: 3.000.000 TL x 0,95 52.850.000-TL olduğu...
