Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2Esas, 1988/2 Karar sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tâbi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın...
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : "Davanın KABULÜ ile Adana ili Ceyhan İlçesi Hürriyet Mahallesi 53 Ada 24 Parsel Zemin Kat Bağımsız Bölüm 1 sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın umum arasında açık artırma usulü ile üzerinde bulunan takyidatlar ile birlikte satılarak giderilmesine, 2- Mahkememiz iş yoğunluğu sebebi ile sair hususların HMK m.294/4 gereği gerekçeli karar ile birlikte değerlendirilmesine, 3- Satış bedelinin tapudaki hisse oranlarına göre taraflara paylaştırılmasına, 4- Satış memuru olarak Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürünün(Satış Memurunun) görevlendirilmesine " şeklinde karar verildiği görülmüştür....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/797 esas sayılı dava dosyaları hakkında bozma ilâmının şumulü dışında kaldığından yeniden hüküm kurulmasına yer olmadığına, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan 3. kişilerce açılan ve birleşen ... 19. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/328 esas sayılı dosyasındaki davacı ...'ın 2 nolu ve birleşen ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/285 esas sayılı dava dosyasındaki davacı ...'in 9 nolu bağımsız bölüme ilişkin tapu iptali tescil istemli davaların reddine karar verilmiş, karar birleşen dosyaların davacıları ... ve ... ile davacı ve karşı davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ve karşı davalı ...'nın tüm, davacılar ... ile ...'in diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2) Davacılar ... ve ...'...
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/797 esas sayılı dava dosyaları hakkında bozma ilâmının şumulü dışında kaldığından yeniden hüküm kurulmasına yer olmadığına, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan 3. kişilerce açılan ve birleşen ... 19. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/328 esas sayılı dosyasındaki davacı ...'ın 2 nolu ve birleşen ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1999/285 esas sayılı dava dosyasındaki davacı ...'in 9 nolu bağımsız bölüme ilişkin tapu iptali tescil istemli davaların reddine karar verilmiş, karar birleşen dosyaların davacıları ... ve ... ile davacı ve karşı davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ve karşı davalı ...'nın tüm, davacılar ... ile ...'in diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2) Davacılar ... ve ...'...
-9 No.lu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı, -10 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 =904,875-TL olduğu/olacağı, -13 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı, -14 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı, -17.Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 -857,250-TL olduğu/olacağı, -18 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı, -21 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 5857,250-TL olduğu/olacağı, -22Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı, -25 Nollu Bağımsız Bölüm: 1.630.000-TL x 0,95 -1.548.500-TL olduğu/olacağı, -26 No.lu Bağımsız Bölüm: 1.160.000-TL x 0,95 51.102.000-TL olduğu/olacağı, -27 No-lu Bağımsız Bölüm: 625.000 TL x 0,95 5593,750-TL olduğu/olacağı, -28 Nolu Bağımsız Bölüm: 600.000 TL x 0,95 -570.000-TL olduğu/olacağı, -29 No.lu Bağımsız Bölüm: 3.000.000 TL x 0,95 52.850.000-TL olduğu...
Mahkemece yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda, dava konusu taşınmazın bağımsız bölüm niteliğinde bulunduğu ve taşınmazdaki hisse adedi, hisse miktarı, kamu düzeni, imar durumu ile yürürlükteki imar kanun ve yönetmeliklerine göre aynen veya ivaz ilavesi sureti ile taksiminin mümkün bulunmadığı tespit edilmiştir. Kamu düzenine aykırılık teşkil eden bir durumun söz konusu olmadığı somut uyuşmazlıkta, taşınmazların niteliği, imar durumu ve yüz ölçümü hissedar sayısı ve hisse oranı dikkate alınarak aynen taksiminin mümkün olmamasına göre mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin verilen kararda bir isabetsizlik yoktur. Davalı tarafça istinaf dilekçesinde, davalıya karşı muris muvazaası sebebiyle Konya 4....
Ancak; Davalı karşı davacı vekili karşı dava dilekçesinde, aynı sitede davalı dışında pek çok kat malikinin ortak alanlara el attığını, 1 ve 2 numaralı bağımsız bölüm maliki ...'ın bahçesine özel yüzme havuzu ve kamelya yaptırmak, yan bağımsız bölüm ile arasına çit yaptırmak; 3 numaralı bağımsız bölüm maliki ... ile 4 numaralı bağımsız bölüm maliki ....'in pergolesini genişletmek, 5 numaralı bağımsız bölüm maliki ... ve ...'in bahçede ortak alana oturma platformu ile kamelya yapmak, 11 numaralı bağımsız bölüm maliki olan ...'un ortak alan olan bahçeyi genişleterek altına kapalı garaj yapmak,12 numaralı bağımsız bölüm maliki ....'ın 13 numaralı bağımsız bölüm ile arasında taş duvar yapmak, 13 numaralı bağımsız bölüm malikinin beslediği köpekler için ortak bahçeye demir ve tel çitler yapmak, 14 numaralı bağımsız bölüm maliki ...'...
Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle tapu kayıtları içeriği ile anataşınmazın onaylı mimari projesi ve yerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu kapsamından; anataşınmazın onaylı mimari projesinde, 10 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilen dairenin davacı adına, 11 nolu bağımsız bölümün de davalı adına tapuya tescil edildiği fiili durumu itibariyle her iki bağımsız bölümün birleştirilerek tek bağımsız bölüm olarak kullanıldığı anlaşılmakta ise de bu iki bölümün ayrı birer bölüm olma niteliğini ortadan kaldırmayacağı gibi 11 nolu bağımsız bölüm malikinin de her iki bağımsız bölümün birleştirilip tapuya tek bağımsız bölüm olarak tescil edilmesine rıza göstermediği hususları gözönünde tutularak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın kabulü yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir....
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Dava konusu Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Sümer Mah. 4834 ada, 5 parsel sayılı taşınmazda kain; zemin kat 2 nolu depolu dükkan (tapuda 12 nolu bağımsız bölüm) 1 kat 4 nolu bağımsız bölüm, (tapuda 2 nolu bağımsız bölüm) 4. Kat 9 nolu bağımsız bölüm (tapuda 7 nolu bağımsız bölüm) 4. kat 10 nolu bağımsız bölüm (tapuda 8 nolu bağımsız bölüm) 5. kat 11 nolu bağımsız bölüm (tapuda 9 nolu bağımsız bölüm)ün getirtilen tapu kayıtlarına göre dava dışı 3....
Davacı vekili, dava konusu 182 ada 100 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2. bodrum kat, 1 numaralı bağımsız bölüm, 182 ada 99 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2. bodrum kat, 1 numaralı bağımsız bölüm, 182 ada 99 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 1. bodrum kat, 2 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.Davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile 182 ada 99 parsel, 2. bodrum, 1 numaralı bağımsız bölüm; 182 ada 99 parsel, 1. bodrum, 2 numaralı bağımsız bölüm; 182 ada 100 parsel 2. bodrum 1 numaralı bağımsız bölüm; 182 ada 100 parsel, 1. bodrum 2 numaralı bağımsız bölümün ortaklığının satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir....
