Öncelikle inşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) belirlenerek, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanarak, yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilir, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilir. Diğer anlatımla, ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bağımsız bölüm ya da bedel alması anlamına gelmektedir. Gerek Dairemiz, gerekse Hukuk Genel Kurulu kararlarında, akdin ileriye etkili feshedilebilmesi için inşaat seviyesinin %90 ve üzeri orana ulaşmış olması gerekir....
Temyiz Sebepleri Davacı vekili; davacı tarafından açılan ecrimisil davasının halen derdest olduğunu, bu davada alınan bilirkişi raporlarına karşı itirazda bulunduklarını, itiraz edilmiş olan bilirkişi raporunda yer alan tespitlere dayalı hüküm tesis edilmesinin hukuka aykırı olduğunu, bilirkişi raporunda yer alan tespitlerin de hatalı olduğunu, davacının hissesine hasredilen bir bağımsız bölüm olmadığını, davacının annesi tarafından tesis edildiği iddia edilen şahsi kat irtifakı cümlesinde, çatı katına imara uygun bir bağımsız bölüm yapılması şartına dayalı bir hasretme olduğunu, ancak imara uygun bir bağımsız bölüm oluşturma şartının hiçbir zaman gerçekleşmemiş ve gerçekleşmesi mümkün olmayan bir şart olduğunu, davacının 43/800'lük hissesine tekabül eden herhangi bir daire bulunmaması sebebiyle bu hissenin tüm bağımsız bölümlere tekabül eden kısımlarına ilişkin beyanname düzenlendiği, 12 daireye karşılık tapuda 14 malik bulunduğu, davacının 43/800'lük hissesine tekabül eden fiili kullanımına...
Yukarıda açıklanan bozma ilamında belirtildiği üzere yapılan tadilat ve ilaveler sonrasında bodrum kat ilavesi ile her bir katta birer daire olmak üzere üç bağımsız bölüm haline getirdiği ve bahçesinin etrafının ferforje parmaklıklar ile çevrildiği, yan cephesinde bahçe girişine demir kapı yapılarak bahçenin özel bahçe haline dönüştürüldüğü, bahçe düzenlemesinin yapıldığı, zemin kat ve birinci kat cephelerinde pencere ve kapılarda onaylı mimari projeden farklı düzenlemeler yapıldığı, davacıya ait bağımsız bölümün bacasının davalıya ait bağımsız bölümün içinde kaldığı, bağımsız bölüm çevresinde ve bodrum katta yapılan tüm imalatların ortak alanda kaldıkları, bozma sonrası alınan bilirkişi raporunda, davacı ve davalıya ait binaların bitişik nizam blok şeklinde tasarlanmış ve temelin bir bütün olduğu, sonradan yapılan eklentilerin betonarma kısımlarının eklentileri anayapıya epoksi malzeme ile bağlı yapılmış olduğu, yıkımın anayapınıın statiğine ve davacının bağımsız bölümünede zarar vereceği...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/05/2022 NUMARASI : 2021/1709 ESAS 2022/815 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin babası Esen Ercan'ın 31/08/2021 tarihinde vefat ettiğini, Ankara İli Çankaya İlçesi Kazımözalp Mah. 5445 Ada 25 Parsel 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8- 9- 10- 11 nolu bağımsız bölümler, Hilal Mah. 26952 Ada 7 Parsel 19 Nolu Bağımsız Bölüm,ankara İli Altındağ İlçesi, Altınbaş Mah. 23059 Ada 4 Parsel , Kızılelma Mah. 4404 Ada 1 Parsel Ankara İli Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mah. 34911 Ada 16- 17 Parsel Bağlarbaşı Mah 30429 Ada 6 Parsel 3 Nolu Bağımsız Bölüm Bağlarbaşı Mah 30426 Ada 4 Parsel 1 Ve 11 Nolu bağımsız bölümde bulunan taşınmazlarda bulunan hissesi geride mirasçıları olan müvekkil ve davalılardan Zehra Ercan'a kaldığını, iştirak halinde malik olduklarını, diğer hissedarlar ise diğer davalılar olan Nejla Bilginer, Mualla Ercan, Oğuz Ercan ve Raziye Ercan olduklarını, taşınmazda fiili ve rızai taksim bulunmadığından...
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiilî durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje ve yapı kullanma belgesi ile bağımsız bölümler listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
Dosyada toplanan belge ve bilgilere özellikle bilirkişi raporlarına göre; Dava konusu 2909 ada 13 sayılı parsel üzerinde ... kat, zemin kat ve iki normal kattan oluşan kargir bina olduğu,... ve zemin katın tek dükkan olarak kullanıldığı, birinci katın iki ayrı bölümden oluştuğu, ikinci katın tek mekan olarak kullanıldığı,bunun yanında proje ile mevcut durumun uyumlu olmadığı, ivaz ilavesi ile taksim konusunun incelenebilmesi için yapının projesine uygun hale getirilmesi ve kat mülkiyetine geçilmesi veya mevcut durumun projesi hazırlanarak belediyeye onaylattırılması, yapı kullanma izin belgesi alınması,kat mülkiyetine geçilmesi gerekmekte olduğu tespit edilmiştir. Somut olayda; dava konusu parselin toplam paydaş sayısı 2 olup paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü anlaşılmaktadır....
Mevki 23 Ada, 12 Parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm, 1. Kat 5 nolu bağımsız bölüm, 1. kat 6 nolu bağımsız bölüm, 2. Kat 7 nolu bağımsız bölüm, 2.kat 8 nolu bağımsız bölüm ve 4.kat 11 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazlarda ortaklığın aynen taksimi mümkünse aynen taksim mümkün değilse satılarak ortaklığın giderilmesini istemiştir. Mahkemece, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 7. Maddesine göre Kat irtifaklı veya Kat mülkiyetli taşınmazlardaki bağımsız bölümler ayrı ayrı ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilecek iken, davacı vekilince verilen 27.03.2014 tarihli dava dilekçesinde, 23 Ada 12 Parsel sayılı taşınmazdaki bağımsız bölümlerin tamamı için ortaklığın giderilmesinin istendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin (Aile Mahkemesi sıfatıyla) 17.12.2008 tarihli, 2008/228 esas, 2008/1245 karar sayılı ilamı ile 2568 parsel sayılı taşınmazdaki 2 nolu bağımsız bölümün tesciline karar verildiği ve eldeki davaya konu edilen 1 nolu bağımsız bölüm bakımından kayda üstünlük tanınmak suretiyle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru olduğuna göre davalının temyiz itirazları yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 4.276.65.-TL bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 21.01.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
bölüm beyanlar hanesinde kayıtlı "Sahte vekaletname ile satış yapılmıştır.14/03/2013 Tarih:667 Samsun Tapu ve Kadastro X....
bölüm için keşif tarihi itibariyle 80.000,00....
