Mahkemece kat irtifakı kurulan yapının 18 numaralı bağımsız bölümünün davacılardan ..., 14 numaralının davacı ... , zemin kat 8 numaralı dükkan ve 1. kat 13 numaralı bağımsız bölümün davacı ..., 3. kat 21 numaralı bağımsız bölüm ve 4. kattaki 23 ve 24 numaralı bağımsız bölümlerin davacı ... adına tesciline, davacılardan ... tarafından açılan mülkiyet aktarımı isteminin aynı bağımsız bölüm önceki tarihli şahsi hakkın temliki suretiyle davacı ...’a satıldığından reddine, 3.708,40 YTL bağımsız bölüm satış bedelinin davalılardan tahsiline karar verilmiştir. Hükmü davalılardan arsa maliki ... mirasçıları temyiz etmiştir....
raporlarına göre dava konusu taşınmaz; ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mah. 1693 ada 20 sayılı parselde 258 m² yüzölçümlü ve arsa cinsinden olup betonarme karkas tarzda 1. bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı, 12 bağımsız bölümlü olarak inşaa edilmiş olup, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesine uygun nitelikleri taşıdığı anlaşılmaktadır.Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış veya projesi olmamakla birlikte fiilî durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin bulunması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli (M.1) ve yapının tamamının kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede...
İstinaf Nedenleri Davacı vekili istinaf başvurusunda özetle; inşaat tamamlanma seviyesinin %83 olduğu, sözleşmeye göre 18 adet bağımsız bölüm tapusunun davalı yükleniciye verilmesi gerektiği, %83 kısma isabet eden bağımsız bölüm sayısının ise 15 olduğu, 11 bağımsız bölüm tapusunun davalı arsa sahibince devri gerçekleştirildiğinden inşaatın geldiği aşamaya göre 4 bağımsız bölüm tapusunun daha davalı yükleniciye devredilmesi gerektiği gerekçesiyle istinaf başvurusunda bulunmuştur. C. Gerekçe ve Sonuç Adana Bölge Adliye Mahkemesi 6....
Hukuk Dairesince yapılan temyiz incelemesi sonucunda; somut olayda üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilen 146 ada 21 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 9 adet bağımsız bölüm bulunduğu hissedar ve mirasçı sayısının ise oniki kişi olduğu, bu hali ile her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi koşulu gerçekleşmemiş ise de; murislerin mirasçılarının bir bağımsız bölümde hissedar olmayı kabul etmeleri halinde kat mülkiyeti kurulması olasılığı vardır....
Ayrıca şikayete konu taşınmazlardan 7 ve 8 numaralı bağımsız bölümler için yapılan kıymet takdir gideri ayrı ayrı 110,00 TL, 9 numaralı bağımsız bölüm için ise 165,80 TL olup, şikayete konu taşınmazların satış bedeli, tahmini değerin yüzde ellisi olan 150.000,00 TL'ye, sadece gazete ilanı ve kıymet takdiri için sarf edilen giderden taşınmaz başına düşen 7 ve 8 numaralı bağımsız bölümler için 2.005,00 TL'nin, 9 numaralı bağımsız bölüm için ise 2.061,46 TL'nin eklenmesi halinde oluşan miktarı dahi karşılamadığı anlaşılmaktadır. Kaldı ki, bu miktara satış yolluğu ve tebligat giderlerinin de ilavesi gerekecektir. İİK'nun 129/1. maddesi gereğince bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olduğundan mahkemece re’sen gözetilmelidir....
Kat 9 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 10 nolu Bağımsız Bölüm Konut :185.000,00 TL 1. Kat 11 nolu Bağımsız Bölüm Konut :205.000,00 TL 1. Kat 12 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 13 nolu Bağımsız Bölüm Konut :180.000,00 TL 1. Kat 14 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 15 nolu Bağımsız Bölüm Konut :240.000,00 TL 1. Kat 16 nolu Bağımsız Bölüm Konut :240.000,00 TL 1. Kat 17 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 18 nolu Bağımsız Bölüm Konut :180.000,00 TL 2. Kat 19 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 2. Kat 20 nolu Bağımsız Bölüm Konut :185.000,00 TL 2. Kat 21 nolu Bağımsız Bölüm Konut :205.000,00 TL 2. Kat 22 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 2. Kat 23 nolu Bağımsız Bölüm Konut :180.000,00 TL 2. Kat 24 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 2. Kat 25 nolu Bağımsız Bölüm Konut :240.000,00 TL 2....
Mahkemece sözü edilen kişilerin aynı şahıs olup olmadıkları, nüfus kütüğünde isim tashihi bulunup bulunmadığı araştırılıp, aynı kişi olmadıklarının anlaşılması durumunda davalı ... hakkında açılan davanın husumet yönünden reddi gerekeceği gözetilmeden ve bu konuda araştırma yapılmadan adı geçen davalı hakkında da kamulaştırma bedeli tespiti ile bu bedelin ödenmesine karar verilmesi, 2-Davaya konu taşınmaz 441 ada 113 parsel üzerinde bulunan kat mülkiyetli anataşınmazın 3 nolu bağımsız bölümü olup, bu bağımsız bölüm ve arsa payının (yukarıda 1. bentte sözü edilen araştırma sonucu ... ve ...'ın aynı kişi olmadığı saptandığı takirde mirasçı ...'...
Mahkemece; Asıl dava yönünden, davacının ihalenin feshi şikayetinin, Kayseri İli Melikgazi İlçesi 999 Ada 11 Parselde kayıtlı 4 numaralı bağımsız bölüm, 10 numaralı bağımsız bölüm, 13 numaralı bağımsız bölüm, 15 numaralı bağımsız bölüm, 19 numaralı bağımsız bölüm yönünden hukuki yarar yokluğundan usulden reddine, taşınmazlar yönünden işin esasına girilmediğinden davacı aleyhine para cezasına hükmolunmasına yer olmadığına, davacının ihalenin feshi şikayetinin, Kayseri İli Melikgazi İlçesi 999 Ada 11 Parselde kayıtlı 1 numaralı bağımsız bölüm, 2 numaralı bağımsız bölüm, 3 numaralı bağımsız bölüm, 5 numaralı bağımsız bölüm, 6 numaralı bağımsız bölüm, 7 numaralı bağımsız bölüm, 8 numaralı bağımsız bölüm, 9 numaralı bağımsız bölüm, 11 numaralı bağımsız bölüm, 12 numaralı bağımsız bölüm, 14 numaralı bağımsız bölüm 16 numaralı bağımsız bölüm, 17 numaralı bağımsız bölüm, 18 numaralı bağımsız bölüm, 20 numaralı bağımsız bölüm yönünden reddine, taşınmazların toplam ihale bedelinin % 5'i oranında...
Bu durumda mahkemece kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre arsa sahiplerine verilecek olan blok üzerinde sözleşme hükümlerine aykırı şekilde tadilat sonucu fazladan dört adet bağımsız bölüm yapıldığından, fazla yapılan dört daire yönünden 28.04.2016 günlü bilirkişi raporunda hesaplanan miktar gözetilerek taleple bağlı kalmak sureti ile her bir davacıya düşen miktarın hüküm altına alınması; ayrıca davacı arsa sahipleri kendilerine isabet eden dairelerin geç teslim edildiği iddiası ile kira tazminatı talep ettiğinden, her bir davacı için sözleşmedeki teslim tarihi gözetilerek anahtar teslim verilecek olan bağımsız bölümler bakımından iskan ruhsatı alınıp alınmadığı sorulup, iskan ruhsatı alınmış ise iskan tarihinin esas alınması, sığınak ve kapıcı dairesi yerine bağımsız bölüm yapılmasının inşaatın teslim süresine etkisi konusunda son raporu tanzim eden bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp, davacı arsa sahiplerine düşen kira tazminatının ayrı ayrı hesaplanması ve taleple bağlı kalınarak...
Daha önce alınan bilirkişi raporları doğrultusunda çelişki olması durumunda mahkemece üç kişilik bilirkişi heyeti ile keşif yapılmış ve bilirkişiler tarafından mimari projesine göre ana taşınmazda beş adet bağımsız bölüm bulunduğu, taşınmazın arka bülümünde 43 m2 alanda arka bahçe bırakıldığı, bu arka bahçeye herhangi bir bağımsız bölüm bağlantısının olmadığı, arka bahçenin herhangi bir bağımsız bölüme tahsis edilmediği, bu arka bahçeye onaylı mimari tadilat projesinde olmayan iki katlı bir yapı yapıldığı, bir nolu bağımsız bölümden geçilen kısımda 27 m2 inşaat alanına sahip iki odalı bina olduğu, ayrıca iki nolu bağımsız bölümün mutlak balkonundan geçişi olan 11,20 m2 alanlı teras ve 13,90 m2 oda bulunduğu tespit edilmiştir. Her ne kadar davalı bu yeri kendisinin yapmadığını savunmuş ise de kat malikinin projeye aykırılığın giderilmesine ilişkin davada sorumlu tutulması için projeye aykırılığın bizzat kendisi tarafından yapılmış olması gerekmez....
