gerektiğini, gecikme tazminatı bakımından tescilin halen davalı yüklenicide olması nedeni ile bağımsız bölüm başına bedele hükmedilmesi gerektiğini, 16 numaralı bağımsız bölüm bakımından miras hissesi oranında tapu iptali ve tescil, 7 ve 24 no.lu bağımsız bölümler bakımından tapu iptali ve tescil ile tüm bağımsız bölümler için kira tazminatı istediğini, aleyhine olan hükümlerin bozulmasını talep etmiştir....
Sayfasında "mimari projede blok numaraları batıdan başlamakta iken fiili kullanımda doğudan başlatıldığını, "A" blok 7 nolu bağımsız bölüm ile "D" blok 7 nolu bağımsız bölümdeki ve yine "B" blok 10 nolu bağımsız bölüm ile "C" blok 10 nolu bağımsız bölümlerdeki hata karşılıklı olup bağımsız bölümlerin tamamı yeşil Evler Yapı Kooperatifine ait ise de hacze konu edilen "A" blok 4 nolu bağımsız bölüm "B" blok 2 nolu bağımsız bölüm, "B" blok 7 nolu bağımsız bölüm "C" blok 1 nolu bağımsız bölüm, "C" blok 9 nolu bağımsız bölüm "D" blok 1 nolu bağımsız bölüm, "D" blok 2 nolu bağımsız bölüm "D" blok 3 nolu bağımsız bölüm, ve "D" blok 5 nolu bağımsız bölüm "D" blok 9 nolu bağımsız bölümlerde blok numarası hatası nedeniyle taşınmazların fiilen başkaca şahıslar tarafından tasarruf edilmesi nedeniyle icra satış işleminden önce hatalı olan blok numaralarının düzeltilmesi gerektiği bu haliyle yer tesliminin mümkün olmadığı değerlendirilmiştir" ibaresine yer verdiklerini, yine raporun 9....
Mah. 293 ada 34 numaralı parsel, 4. kat 12 nolu bağımsız bölümün, apartmanın fiili kullanımında kapı numarası 13 olan taşınmaz olduğunu, müvekkiline ait olan ve şu an oturduğu 293 ada 34 numaralı parsel, 3. kat 10 nolu bağımsız bölümün kapı numarasının ise 12 olduğunu, davacının, taşınmazın yönetim planını dikkate almadan sadece kapı numaralarını esas alarak bu davayı ikame ettiğini, taşınmazda kazan dairesi olarak gözüken ve tapuda apartmanın ortak alanı olan yerin fiiliyatta bağımsız bölüm olarak kullanılmasından ve bu yere kapı numarası verilmesinden dolayı bağımsız yerlere ilişkin tapu kaydındaki numaralar ile şu anki kapı numaralarının örtüşmediğini, müvekkilinin kapı numarası 10 olması gerekirken, anılan nedenle 12 olduğunu, davacının tapusunda 12 numaralı bağımsız bölüm gözükmesinden dolayı davacının taşınmazında müvekkili oturuyor gibi göründüğünü belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur....
- KARAR - Davacı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahibi arasında düzenleme şeklinde imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmesi ile arsa sahibine bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölüm miktarının ........2005 tarihli adi yazılı sözleşme ile değiştirilerek, yapılacak inşaattan arsa sahibine bağımsız bölüm verme yerine satılacak bağımsız bölümlerin bedelinden arsa sahibine peyder pey ödeme yapılması suretiyle ....450.000 İngiliz Paundu ödenmesinin kararlaştırıldığını, müvekkilinin edimlerini yerine getirmesine rağmen arsa sahibinin arsa payı devir borcunu yerine getirmediğini ileri sürerek, bugüne kadar yapılan ödeme karşılığındaki tapu miktarının devir hakkının davacıya tanınması, yapılan imalat karşılığı sözleşme ile arsa sahibine bırakılması kararlaştırılandan miktardan fazla bağımsız bölümün tapu devri hakkının davacıya verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bu durumda mahkemece, taraflarca aynen paylaştırılması istenen 19 adet bağımsız bölüm ve bunları paylaşacak 8 adet paydaş ve ölen paydaşların mirasçısı bulunduğuna göre yukarıda belirtilen ilke ve esaslar doğrultusunda, paydaşların bir kısmının rızasının olması halinde başkaca alternatifler araştırılarak, kabul eden tarafların payı müşa bırakılmak veya gerektiğinde ivaz ilavesi yapılmak suretiyle aynen taksimin mümkün olup olmadığı yönünde bilirkişi raporu alınarak taksim suretiyle ortaklık giderilmelidir. Çekilecek kura sonucunda kendisine daha kıymetli taşınmazlar isabet eden tarafa ivaz bedeli farkını hükümden önce depo etmesi için kesin süre verilmeli, depo edildiği takdirde taksim suretiyle ortaklık giderilmeli, depo edilmediği takdirde aynı hak karşı tarafa tanınmalı, her iki tarafın da ivaz bedelini kesin süre içerisinde depo etmemesi durumunda ise şimdiki gibi satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmelidir....
Normal kattaki 5 nolu bağımsız bölüm, Sefer Duran’a 2. Normal kattaki 8 nolu bağımsız bölüm, Ramazan Cömert e 3. Normal kattaki 9 nolu dubleks bağımsız bölüm, Hasan Altekin’ e 2, normal kattaki 7 nolu bağımsız bölüm, 3. Normal kattaki 10 nolu dubleks bağmışız bölüm verileceği, binada geri kalan 2. Bodrum katın tamamı, 1. Bodrum kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, zemin kattaki 3 ve 4 nolu bakımsız bölümler. 1. Normal kattaki 6 nolu bağımsız bölümler davalı müteahhit T6’a verileceği, müteahhide ait bağımsız bölümlerin tapudaki devir ve ferağı kat irtifakı kurulduktan sonra verileceği taahhüt edilmiştir. Dosyada bulunan Gebze 10....
Yine dosya arasındaki 1/50 ölçekli zemin kat planına göre kapıcı dairesinin projede 5 nolu dükkan olarak gösterilen 24 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza bitişik olduğu anlaşılmıştır. Her ne kadar mahkemece, projeye aykırı olarak ortak alana müdahalede bulunan taşınmazın 24 bağımsız bölüm numaralı dükkan olduğu, bu nedenle apartmana ait kapıcı dairesinin 24 bağımsız bölüme eklendiği, davalının ise 24 bağımsız bölüm numaralı yerin değil 21 bağımsız bölüm numaralı yerin maliki olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; davacı taraf duruşmadaki beyanında kendisinin 21 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, kendisinin tapulu taşınmazı olan 21 bağımsız bölüm numaralı dükkanın halihazırda müteahhit tarafından kullanıldığını, kendisinin gerçekte 21 bağımsız bölüm numaralı dükkanın maliki olmasına rağmen 24 bağımsız bölüm numaralı dükkanı kullandığını beyan etmiştir....
Diğer davalılar yükleniciden bağımsız bölüm ya da arsa payı devralan veya yüklenici ile onun bağımsız bölüm sattığı üçüncü kişilerden icra marifetiyle satın alan kişilerdir. Asıl ve birleşen davalarda talepler inşaatın getirildiği seviye itibariyle ileriye etkili fesih ile tapu iptâli tescil istemli olarak ve terditli dava şeklinde ileri sürülmüş ise de; tapu iptâli ve tescil talepleri kabul edilmemiş ve sözleşme ile ek sözleşmeler feshedilmemiş olduğu ve davacı yanca karar temyiz edilmediğinden hukuki varlıklarını muhafaza ettikleri ortadadır. Kadıköy 4. Noterliği'nde düzenlenen sözleşme ve ek sözleşmede arsa sahipleri dışında davalılardan sadece yüklenici şirket taraf olup sözleşmeler ayakta bulunduğundan eksik işler bedeli sadece akdin tarafı olan yükleniciden talep edilebilir....
Mahkemece davanın kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesi uyarınca, ... ilçesi, ... mahallesi, 3315 ada, 37 parsel taşınmazda bağımsız bölümlere ait arsa paylarının, 1 nolu bağımsız bölüm için 272/32002 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 3 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 4 nolu bağımsız bölüm için 186/3200 5 nolu bağımsız bölüm için 135/3200 6 nolu bağımsız bölüm için 205/3200 7 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 8 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 9 nolu bağımsız bölüm için 205/3200 10 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 11 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 12 nolu bağımsız bölüm için 205/3200 13 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 14 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 15 nolu bağımsız bölüm için 244/3200 16 nolu bağımsız bölüm için 232/3200 17 nolu bağımsız bölüm için 168/3200 olarak yeniden düzenlenmesine, karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmesi üzerine; dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava; davacı tarafından, davalıdan (davalının dava dışı müteahitden satın aldıktan sonra alacağın temliki suretiyle davacıya devrettiği) satın alınan bağımsız bölüm için ödenen bedelin iadesi talebine ilişkindir....
