İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan ... ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların davacılara ait olduğu belirlenmelidir. Mahkemece ileriye etkili feshin sonuçlarının bu şekilde hüküm yerinde gösterilip açıklanması, tasfiyenin gerçekleştirilmesi ve uyuşmazlığın giderilmesi gerekmektedir. Öte yandan, 6100 sayılı HMK'nun 297/......
Diğer davalılar yükleniciden bağımsız bölüm ya da arsa payı devralan veya yüklenici ile onun bağımsız bölüm sattığı üçüncü kişilerden icra marifetiyle satın alan kişilerdir. Asıl ve birleşen davalarda talepler inşaatın getirildiği seviye itibariyle ileriye etkili fesih ile tapu iptâli tescil istemli olarak ve terditli dava şeklinde ileri sürülmüş ise de; tapu iptâli ve tescil talepleri kabul edilmemiş ve sözleşme ile ek sözleşmeler feshedilmemiş olduğu ve davacı yanca karar temyiz edilmediğinden hukuki varlıklarını muhafaza ettikleri ortadadır. Kadıköy 4. Noterliği'nde düzenlenen sözleşme ve ek sözleşmede arsa sahipleri dışında davalılardan sadece yüklenici şirket taraf olup sözleşmeler ayakta bulunduğundan eksik işler bedeli sadece akdin tarafı olan yükleniciden talep edilebilir....
Yine dosya arasındaki 1/50 ölçekli zemin kat planına göre kapıcı dairesinin projede 5 nolu dükkan olarak gösterilen 24 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza bitişik olduğu anlaşılmıştır. Her ne kadar mahkemece, projeye aykırı olarak ortak alana müdahalede bulunan taşınmazın 24 bağımsız bölüm numaralı dükkan olduğu, bu nedenle apartmana ait kapıcı dairesinin 24 bağımsız bölüme eklendiği, davalının ise 24 bağımsız bölüm numaralı yerin değil 21 bağımsız bölüm numaralı yerin maliki olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; davacı taraf duruşmadaki beyanında kendisinin 21 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, kendisinin tapulu taşınmazı olan 21 bağımsız bölüm numaralı dükkanın halihazırda müteahhit tarafından kullanıldığını, kendisinin gerçekte 21 bağımsız bölüm numaralı dükkanın maliki olmasına rağmen 24 bağımsız bölüm numaralı dükkanı kullandığını beyan etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmesi üzerine; dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava; davacı tarafından, davalıdan (davalının dava dışı müteahitden satın aldıktan sonra alacağın temliki suretiyle davacıya devrettiği) satın alınan bağımsız bölüm için ödenen bedelin iadesi talebine ilişkindir....
Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması halinde Borçlar Kanununun 163. maddesi (TBK m. 184) gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olması yeterlidir. Somut olaya gelince, mahkemece bozma kararına uyulduğu halde gerekleri yerine getirilmemiştir. Dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydının getirtilmediği, kat mülkiyeti/irtifakı kurulup kurulmadığının araştırılmadığı anlaşılmıştır. Ayrıca dava konusu taşınmaz her ne kadar dava dilekçesinde I blok 96 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilmişse de davacı tarafından sunulan 28.09.2018 havale tarihli dilekçede F blok 126 nolu bağımsız bölüm olduğu bildirilmiş, yine davacı sunduğu temyiz dilekçesinde de taşınmazdan F blok 126 nolu bağımsız bölüm olarak bahsetmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: İlk Derece Mahkemesince; dava konusu; Adana İli Seyhan ilçesi, Cemalpaşa mahallesi, 1456 ada, 984 parselde kain zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm, Adana İli Seyhan ilçesi, Cemalpaşa mahallesi, 1456 ada, 711 parselde kain zemin kat 5 nolu bağımsız bölüm, Adana İli Seyhan ilçesi, Cemalpaşa mahallesi, 1456 ada 377 parselde kain A blok 5. Kat 7 nolu bağımsız bölüm, Adana İli Yüreğir ilçesi, Mihmandar (Doğankent) mahallesi, 262 ada, 32(73) parseldeki ortaklığın (taşınmaz kayıtlarında haciz bulunduğunda taşınmazların tüm hak ve yükümlülükleri ile birlikte) satış suretiyle giderilmesine, satışın açık arttırma ve umuma açık suretiyle yapılmasına, satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara ödenmesine karar verilmiştir....
projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı veya yapılarda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre, taksim yoksa çekilecek kur'a ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümün pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kur'a ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi ve yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen...
Noterliği'nin 29/09/2004 tarihli ... yevmiye numaralı Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat Mukavelesine dayalı olarak, sözleşme gereği ... ve ...'...
Mahkemece davanın kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesi uyarınca, ... ilçesi, ... mahallesi, 3315 ada, 37 parsel taşınmazda bağımsız bölümlere ait arsa paylarının, 1 nolu bağımsız bölüm için 272/32002 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 3 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 4 nolu bağımsız bölüm için 186/3200 5 nolu bağımsız bölüm için 135/3200 6 nolu bağımsız bölüm için 205/3200 7 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 8 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 9 nolu bağımsız bölüm için 205/3200 10 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 11 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 12 nolu bağımsız bölüm için 205/3200 13 nolu bağımsız bölüm için 195/3200 14 nolu bağımsız bölüm için 142/3200 15 nolu bağımsız bölüm için 244/3200 16 nolu bağımsız bölüm için 232/3200 17 nolu bağımsız bölüm için 168/3200 olarak yeniden düzenlenmesine, karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir....
, bağımsız bölümler arası değer farkının ve kira tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir....
