Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması halinde Borçlar Kanununun 163. maddesi (TBK m. 184) gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olması yeterlidir. Somut olaya gelince, mahkemece bozma kararına uyulduğu halde gerekleri yerine getirilmemiştir. Dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydının getirtilmediği, kat mülkiyeti/irtifakı kurulup kurulmadığının araştırılmadığı anlaşılmıştır. Ayrıca dava konusu taşınmaz her ne kadar dava dilekçesinde I blok 96 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilmişse de davacı tarafından sunulan 28.09.2018 havale tarihli dilekçede F blok 126 nolu bağımsız bölüm olduğu bildirilmiş, yine davacı sunduğu temyiz dilekçesinde de taşınmazdan F blok 126 nolu bağımsız bölüm olarak bahsetmiştir....
İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan ... ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların davacılara ait olduğu belirlenmelidir. Mahkemece ileriye etkili feshin sonuçlarının bu şekilde hüküm yerinde gösterilip açıklanması, tasfiyenin gerçekleştirilmesi ve uyuşmazlığın giderilmesi gerekmektedir. Öte yandan, 6100 sayılı HMK'nun 297/......
projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı veya yapılarda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre, taksim yoksa çekilecek kur'a ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümün pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kur'a ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi ve yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: İlk Derece Mahkemesince; dava konusu; Adana İli Seyhan ilçesi, Cemalpaşa mahallesi, 1456 ada, 984 parselde kain zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm, Adana İli Seyhan ilçesi, Cemalpaşa mahallesi, 1456 ada, 711 parselde kain zemin kat 5 nolu bağımsız bölüm, Adana İli Seyhan ilçesi, Cemalpaşa mahallesi, 1456 ada 377 parselde kain A blok 5. Kat 7 nolu bağımsız bölüm, Adana İli Yüreğir ilçesi, Mihmandar (Doğankent) mahallesi, 262 ada, 32(73) parseldeki ortaklığın (taşınmaz kayıtlarında haciz bulunduğunda taşınmazların tüm hak ve yükümlülükleri ile birlikte) satış suretiyle giderilmesine, satışın açık arttırma ve umuma açık suretiyle yapılmasına, satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara ödenmesine karar verilmiştir....
Noterliği'nin 29/09/2004 tarihli ... yevmiye numaralı Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat Mukavelesine dayalı olarak, sözleşme gereği ... ve ...'...
Mevki 23 Ada, 12 Parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm, 1. Kat 5 nolu bağımsız bölüm, 1. kat 6 nolu bağımsız bölüm, 2. Kat 7 nolu bağımsız bölüm, 2.kat 8 nolu bağımsız bölüm ve 4.kat 11 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazlarda ortaklığın aynen taksimi mümkünse aynen taksim mümkün değilse satılarak ortaklığın giderilmesini istemiştir. Mahkemece, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 7. Maddesine göre Kat irtifaklı veya Kat mülkiyetli taşınmazlardaki bağımsız bölümler ayrı ayrı ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilecek iken, davacı vekilince verilen 27.03.2014 tarihli dava dilekçesinde, 23 Ada 12 Parsel sayılı taşınmazdaki bağımsız bölümlerin tamamı için ortaklığın giderilmesinin istendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir....
, bağımsız bölümler arası değer farkının ve kira tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir....
Öncelikle inşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) belirlenerek, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanarak, yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilir, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilir. Diğer anlatımla, ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bağımsız bölüm ya da bedel alması anlamına gelmektedir. Gerek Dairemiz, gerekse Hukuk Genel Kurulu kararlarında, akdin ileriye etkili feshedilebilmesi için inşaat seviyesinin %90 ve üzeri orana ulaşmış olması gerekir....
Yukarıda açıklanan bozma ilamında belirtildiği üzere yapılan tadilat ve ilaveler sonrasında bodrum kat ilavesi ile her bir katta birer daire olmak üzere üç bağımsız bölüm haline getirdiği ve bahçesinin etrafının ferforje parmaklıklar ile çevrildiği, yan cephesinde bahçe girişine demir kapı yapılarak bahçenin özel bahçe haline dönüştürüldüğü, bahçe düzenlemesinin yapıldığı, zemin kat ve birinci kat cephelerinde pencere ve kapılarda onaylı mimari projeden farklı düzenlemeler yapıldığı, davacıya ait bağımsız bölümün bacasının davalıya ait bağımsız bölümün içinde kaldığı, bağımsız bölüm çevresinde ve bodrum katta yapılan tüm imalatların ortak alanda kaldıkları, bozma sonrası alınan bilirkişi raporunda, davacı ve davalıya ait binaların bitişik nizam blok şeklinde tasarlanmış ve temelin bir bütün olduğu, sonradan yapılan eklentilerin betonarma kısımlarının eklentileri anayapıya epoksi malzeme ile bağlı yapılmış olduğu, yıkımın anayapınıın statiğine ve davacının bağımsız bölümünede zarar vereceği...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/05/2022 NUMARASI : 2021/1709 ESAS 2022/815 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin babası Esen Ercan'ın 31/08/2021 tarihinde vefat ettiğini, Ankara İli Çankaya İlçesi Kazımözalp Mah. 5445 Ada 25 Parsel 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8- 9- 10- 11 nolu bağımsız bölümler, Hilal Mah. 26952 Ada 7 Parsel 19 Nolu Bağımsız Bölüm,ankara İli Altındağ İlçesi, Altınbaş Mah. 23059 Ada 4 Parsel , Kızılelma Mah. 4404 Ada 1 Parsel Ankara İli Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mah. 34911 Ada 16- 17 Parsel Bağlarbaşı Mah 30429 Ada 6 Parsel 3 Nolu Bağımsız Bölüm Bağlarbaşı Mah 30426 Ada 4 Parsel 1 Ve 11 Nolu bağımsız bölümde bulunan taşınmazlarda bulunan hissesi geride mirasçıları olan müvekkil ve davalılardan Zehra Ercan'a kaldığını, iştirak halinde malik olduklarını, diğer hissedarlar ise diğer davalılar olan Nejla Bilginer, Mualla Ercan, Oğuz Ercan ve Raziye Ercan olduklarını, taşınmazda fiili ve rızai taksim bulunmadığından...
