bölümlerin arsa paylarının farklı hesaplanmasına karşın mimari projenin fotokopisine yapıştırılmış olan bağımsız bölüm listesinde eklenti kömürlüklerin gösterilmediği gibi bağımsız bölümlerin arsa paylarının 1/3'er olmak üzere eşit olarak yazıldığı, ayrıca davacının hazırlattığı yönetim planının 8, 12, 21, 32 ve 33. maddelerin Kat Mülkiyeti Yasasının emredici hükümlerine aykırı olduğu ve imzalanmamış olduğu anlaşılmaktadır....
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2- 4 nolu bağımsız bölümün 1/2 hissesinin davalı yüklenciye ait olması halinde davalı yüklenici bu bağımsız bölüme ait kira miktarını hissesi oranında talep edebilir. Taraflar arasındaki sözleşme gereği davacı arsa sahibine 3 adet bağımsız bölüm isabet edecek olup, 4 ..... nolu bağımsız bölümün arsa sahibine sözleşme gereği isabet edecek taşınmazlar arasında olup olmadığı veya yapılan fazla imalat sonucu elde edilip edilmediği hususu, eldeki dava açısından önem arz etmekte olup, mahkemece, 4 nolu bağımsız bölümün 1/2 hissesinin davalıya ait olduğunun tespiti istemli davanın kesinleşmesi beklenmeden eldeki davanın sonuçlandırılması hatalı olmuş, hükmün bozulması gerekmiştir....
nun 121. maddesindeki yetkiye dayanılarak açılan, davalıların miras bırakanı adına kayıtlı dört adet bağımsız bölümdeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın bağımsız bölümlerin mirasçılar arasında aynen taksimi suretiyle giderilmesine karar verilmiş, davalının temyizi üzerine, Dairemizce, tarafların uzlaşması halinde kullanım durumu gözetilerek taksim yapılması, taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa kura çekimi ve gerektiğinde ivaz ilavesi suretiyle sonuca gidilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur. Mahkemece bozmaya uyulmuş, ancak bozma gerekleri yerine getirilmeden davacı vekilinin zemin bir no'lu bağımsız bölümün satılması talebi gözetilerek, bu bağımsız bölümün satılarak ortaklığın giderilmesine, diğer bağımsız bölümler yönünden davanın reddine karar verilmiştir....
Hukuk Dairesi tarafından istinaf başvurusunun kabulü ile hükmün kaldırılmasına, 8 numaralı bağımsız bölüm yönünden davanın reddine, 2 numaralı bağımsız bölüm yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davacılar vekili ve davalı vekili tarafından süresinde duruşma istemli temyiz edilmiş olmakla; duruşma günü olarak saptanan 18.03.2021 Perşembe günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacılar vekili Avukat...ile diğer temyiz eden davalı vekili Avukat ...geldiler, duruşmaya başlandı, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi, iş karara bırakıldı. Bilahare Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı....
Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşüp düşmediği, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olup olmadığının araştırılması gerekir. Ayrıca yukarıda açıklanan diğer koşulların varlığı araştırılmamıştır. - 2 - 2017/4929 - 2018/3550 Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarında, tamamlanmış yapının fiili durumu ile onaylı projesi arasında aykırılıklarının bulunması ya da yapının imara uygun ancak projesiz inşa edilmiş olması veya bir kısım bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli halde bulunmaması gibi kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksikliklerin mevcut olduğu durumlarda bu eksikliklerin giderilip yasal koşullara uygun hale getirilmesi mümkün ise bunun isteyen tarafa tamamlattırılması yoluna gidilmesi gerektiği kabul edilmektedir....
Mahkemece dosyada toplanan belge ve bilgilere göre dava konusu taşınmazlardan 95 ada 7 parsel ve 95 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde toplamdaki bağımsız bölümlü yapı sayısının mevcudiyetini ve niteliğini araştırarak, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşüp düşmediğinin tespiti ile taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanunun 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olup olmadığının saptanması gerekir....
Kat 9 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 10 nolu Bağımsız Bölüm Konut :185.000,00 TL 1. Kat 11 nolu Bağımsız Bölüm Konut :205.000,00 TL 1. Kat 12 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 13 nolu Bağımsız Bölüm Konut :180.000,00 TL 1. Kat 14 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 15 nolu Bağımsız Bölüm Konut :240.000,00 TL 1. Kat 16 nolu Bağımsız Bölüm Konut :240.000,00 TL 1. Kat 17 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 1. Kat 18 nolu Bağımsız Bölüm Konut :180.000,00 TL 2. Kat 19 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 2. Kat 20 nolu Bağımsız Bölüm Konut :185.000,00 TL 2. Kat 21 nolu Bağımsız Bölüm Konut :205.000,00 TL 2. Kat 22 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 2. Kat 23 nolu Bağımsız Bölüm Konut :180.000,00 TL 2. Kat 24 nolu Bağımsız Bölüm Konut :250.000,00 TL 2. Kat 25 nolu Bağımsız Bölüm Konut :240.000,00 TL 2....
Mahkemece, davacı yönetim kurulunun tüzel kişiliğinin bulunmadığı, kiraya verilen taşınmazların ... merkezinin 1 ila 733 nolu bağımsız bölüm malikleri adına kayıtlı olduğu gerekçesiyle davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 01.12.1995 başlangıç tarihli kira sözleşmesi, kiraya veren ... Galeria Yönetim Kurulu adına ... ve kiracı ... ... Aş. arasında yapılmış ve taraflarca da benimsenmiştir. Hal böyle olunca, ... Galeria ... Merkezi Yönetim Kurulu adına Cemal Şahin tarafından açılan davanın esasına girilerek sonucuna uygun şekilde karar verilmesi gerekmektedir. Mahkemece aksine düşüncelerle kiraya verilen taşınmazların 1 ila 733 no.lu bağımsız bölüm malikleri adına kayıtlı olduğu ve davacı yönetim kurulunun tüzel kişiliği 2012/4810-9912 Bulunmadığı gerekçesiyle husumet nedeniyle davanın reddine karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir....
Mahkemece kat irtifakı kurulan yapının 18 numaralı bağımsız bölümünün davacılardan ..., 14 numaralının davacı ... , zemin kat 8 numaralı dükkan ve 1. kat 13 numaralı bağımsız bölümün davacı ..., 3. kat 21 numaralı bağımsız bölüm ve 4. kattaki 23 ve 24 numaralı bağımsız bölümlerin davacı ... adına tesciline, davacılardan ... tarafından açılan mülkiyet aktarımı isteminin aynı bağımsız bölüm önceki tarihli şahsi hakkın temliki suretiyle davacı ...’a satıldığından reddine, 3.708,40 YTL bağımsız bölüm satış bedelinin davalılardan tahsiline karar verilmiştir. Hükmü davalılardan arsa maliki ... mirasçıları temyiz etmiştir....
İstinaf Nedenleri Davacı vekili istinaf başvurusunda özetle; inşaat tamamlanma seviyesinin %83 olduğu, sözleşmeye göre 18 adet bağımsız bölüm tapusunun davalı yükleniciye verilmesi gerektiği, %83 kısma isabet eden bağımsız bölüm sayısının ise 15 olduğu, 11 bağımsız bölüm tapusunun davalı arsa sahibince devri gerçekleştirildiğinden inşaatın geldiği aşamaya göre 4 bağımsız bölüm tapusunun daha davalı yükleniciye devredilmesi gerektiği gerekçesiyle istinaf başvurusunda bulunmuştur. C. Gerekçe ve Sonuç Adana Bölge Adliye Mahkemesi 6....
