ihbarını süresinde yaptığını, ayrıca iş bu ayıbın açık ayıp değil, gizli ayıp olduğunu, bilirkişi raporunda da iş bu ayıbın gizli ayıp olduğunun raporlandığını, mahkemece bilirkişi raporuna aykırı bir şekilde karar verildiğini, tanık beyanlarından da anlaşılacağı üzere davacının dava konusu taşınmazın fayanslarını taşınmazı aldıktan yaklaşık 1 ay sonra yaptırdığını, her ne kadar kabul etmeseler de açık ayıp olmuş olsa dahi davacının süresinde hem sözlü hem de yazılı ayıp ihbarında bulunduğunu, ayıp ihbarının hem yazılı (Sorgun Noterliği’nin 09/10/2018 tarih, 18158 yevmiye numaralı ihtarnamesi) hem de sözlü olarak süresinde yapıldığını, yerel mahkemece bu hususa dikkat edilmediğini, TBK'nın 244.maddesinde "Aksine sözleşme olmadıkça, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür." denildiğini, taraflar arasındaki sözleşmenin 95 m2 üzerine olduğunu, ancak davacıya bilirkişi raporlarından da anlaşılacağı...
Davalılar, davacıyı hataya düşürmediklerini, tapu ve belediyeden araştırmaları gerektiğini, davacının satış tarihinden çok sonra dava açılması davacının samimi olmadığını gösterdiğini bildirip, davanın reddini istemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile satış sözleşmesinin feshi ile davalılardan ayrı ayrı resmi akit tablosunda gösterilen satış bedeli 1000 YTL'nin akit tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline karar verilmiş; hüküm, her iki tarafça temyiz edilmiştir. 1-Davacının arsa vasfında olduğuna inanarak satın aldığı iki parselin, imar planında yol ve yeşil alanda kalıp arsa vasfında olmadığını, yani hukuki ayıplı olduğunu engeç takas talebiyle belediye başvurduğu 7.5.2005 tarihinde öğrendiği dosya kapsamı ile sabittir....
Davacı vekili dava dilekçesinde gizli ayıp dolayısıyla satış sözleşmesinin feshi ile araç satış bedeli olan 20.000 TL'nin faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiş, 06.03.2021 tarihli ıslah dilekçesi ile, yargılama süreci esnasında pandemi nedeni ile araç fiyatlarında artış meydana geldiğini, müvekkilinin ayıp nedeni ile aracı iade etmesi durumunda ekonomik zararının daha da artacağını, bilirkişi raporu ile ayıp nedeni ile zararın 3.193 TL olduğunun tespit edildiğini, çoğun içinde az da vardır kuralı gereği netice-i talebini ıslah ettiğini belirterek, gizli ayıp bedeli olan 3.193,00 TL nin ödeme tarihi olan 07.06.2018 tarihinden itibaren yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
DELİLLER: -Arabuluculuk son tutanağı, -27/06/2022 tarihli satış teklif formu, -Davacı ve davalı ticari defter ve bağlı kâğıtları, e-faturalar, -... Mahkemesi tarafından aldırılan 02/08/2022 tarihli bilirkişi raporu, -03/07/2023 tarihli bilirkişi kurulu raporu, MAHKEMENİN GEREKÇESİ: Dava; ayıp iddiasına dayalı ayıplı maldaki ayıbın giderilmesi için gerekli masrafın ve delil tespiti için yapılan yargılama giderinin davalından tahsili talepli alacak davasıdır....
Bu metoda göre satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile, mevcut ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır. O halde, bedel indirimi hesabının da bu ilkelere göre belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi de ayrıca bozmayı gerektirir....
Bu metoda göre satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile, mevcut ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır. O halde bedel indirimi hesabının da bu ilkelere göre belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi de ayrıca bozmayı gerektirir....
Bu metoda göre satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile, mevcut ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır. O halde bedel indirimi hesabının da bu ilkelere göre belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi de ayrıca bozmayı gerektirir....
Bu metoda göre satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile, mevcut ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır. O halde bedel indirimi hesabının da bu ilkelere göre belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi de ayrıca bozmayı gerektirir....
alanlar kapsamında bulunmadığını, davacının dava konusu taşınmaz için davalı ile 16.04.2010 tarihinde satış sözleşmesi yaptığını, taşınmazın 30.04.2010 tarihinde davacıya teslim edildiğini, davanın 30.01.2018 tarihinde açıldığını, dürüstlük kuralına aykırılık teşkil edecek şekilde ayıp iddiasında bulunduğunu, bu nedenle ilk derece mahkeme kararının usul ve yasaya uygun olması sebebiyle davacının istinaf talebinin reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Maddesi uyarınca yapılan inceleme sonucunda; Dava, ayıplı araç satışı iddiasına dayalı, araçtaki ayıbın giderilmesi amacıyla yapılmış giderlerin tahsili istemlidir....
