ın davasının kabulüne, birleşen diğer davaların reddine dair verilen 26.06.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve birleşen davanın davacıları tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, biçimine uygun düzenlenen 23.11.2004 günlü taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dava ise miras yolu ile geçen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayalı mülkiyet aktarımı istemlerine ilişkindir. Mahkemece, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı istek hüküm altına alınmış, birleştirilen davalar reddedilmiştir. Hükmü, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin vaat borçlusu ile birleşen davanın davacıları temyiz etmiştir. Kaynağını Borçlar Kanunu’nun 22. maddesinden ... taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türündendir....
Mahkemece istemin, satılan malların ayıplı olduğu iddiasına dayalı sözleşmeden dönme nedeniyle ödenen kısmi semenin iadesi talebinden ibaret bulunduğu, davalının satım konusu malların ayıplarını önceden bildirdiği ve davacının da bunları inceleme hakkına sahip olduğu; davacının teslimden sonra ayıp ihbarında bulunmadığı ve malları ayıplı haliyle kabul etmiş sayılacağı, sözleşmeyi haksız fesheden davacının ödediği peşinatı geri isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine; takipte haksız ve kötüniyetli olan davacının %40 oranında tazminatla mahkûmiyetine karar verilmiş; hüküm davacı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir. Ticari satımlarda ayıp ihbarına ilişkin düzenlemeleri içeren Türk Ticaret Kanunu’nun 25/3 üncü maddesine göre ayıp ihbarına ve muayeneye ilişkin süreler, malın tesliminden itibaren hesaplanır. Taraflar arasında akdedilen sözleşmenin 3 üncü maddesi, ödemenin tamamlanmasından önce mal teslimi yapılmayacağını hükme bağlamıştır....
Davalı vekili, davanın ayıba karşı tekeffül iddiasına dayalı olup satıcıya karşı ikame edilmesi gerektiğini, davaya konu taşınmazın dava dışı ... ... isimli şahıstan alınmış olduğunu belirterek husumet itirazında bulunmuş; süresinde ayıp ihbarı yapılmadığını, talep edilen miktarın fahiş olduğunu ileri sürerek davanın esastan da reddini savunmuştur. Mahkemece, toplanan deliller ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, dava dışı ... ettiren ... ile davalı yüklenici ... arasında eser sözleşmesi bulunmadığı; taşınmazın yapımına ilişkin eser sözleşmesinin, taşınmazı 25/10/2011 tarihinde ... ettirene satıp teslim eden dava dışı ... ile davalı arasında olduğu; bu nedenle taşınmaz maliki ... ettirene halef olarak açılan bu davanın, ... ettirenin taşınmazı satın aldığı önceki malik ... ...'ya karşı açılması gerektiği gerekçesiyle taraf ehliyeti yokluğundan davanın usulden reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekilince temyiz edilmiştir....
Dava, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yapılan sözleşmeye aykırı hareket edildiği iddiasına dayalı olarak yapılan fesih işlemi nedeniyle satışa konu taşınmaza vaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir....
Dava, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yapılan sözleşmeye aykırı hareket edildiği iddiasına dayalı olarak yapılan fesih işlemi nedeniyle satışa konu taşınmaza vaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir....
Dava, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yapılan sözleşmeye aykırı hareket edildiği iddiasına dayalı olarak yapılan fesih işlemi nedeniyle satışa konu taşınmaza vaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir....
Dava, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yapılan sözleşmeye aykırı hareket edildiği iddiasına dayalı olarak yapılan fesih işlemi nedeniyle satışa konu taşınmaza vaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir....
Dava, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yapılan sözleşmeye aykırı hareket edildiği iddiasına dayalı olarak yapılan fesih işlemi nedeniyle satışa konu taşınmaza vaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir....
Dava, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yapılan sözleşmeye aykırı hareket edildiği iddiasına dayalı olarak yapılan fesih işlemi nedeniyle satışa konu taşınmaza vaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir....
Dava, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yapılan sözleşmeye aykırı hareket edildiği iddiasına dayalı olarak yapılan fesih işlemi nedeniyle satışa konu taşınmaza vaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir....
