"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağı istemine ilişkindir....
sinden sorumlu olacağından, mahkemece, davacının yeni iktisabını ve kira bedellerinin kendisine ödenmesi ihbarını içeren, noter ihtarnamesinin davalıya tebliğ edildiği 09.....2012 tarihine göre, davalının icra takip dosyasına sunmuş olduğu ihtar tebliğinden önceki takibe konu aylarla ilgili açıklama şerhli banka ödeme dekontları göz önünde tutularak, ödenmesi gerekli takibe konu alacak miktarının tespit edilmesi, davalı borçlu hakkında kiraya veren tarafından temlik edilen ve işbu takibe konu kira alacağını da kapsayan alacak için başlatılan ... .... İcra Müdürlüğünün 2012/14951 takip sayılı dosyasında, icraen tahsil edilen bir alacak olup olmadığı üzerinde de durularak, tahsilde tekerrüre esas olmayacak şekilde, tespit edilecek alacak miktarı üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verilmesi doğru değildir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kira sözleşmesine dayalı menfi istemine ilişkindir. ... Asliye Hukuk Mahkemesince, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, HMK'nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında sulh hukuk mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ......
Kira ilişkisini ve alınan hizmete karşı çıkmamış ancak imzalanan 21 adet kira sözleşmesinden bir tanesi hariç diğer 20 tane kira sözleşmesinin müvekkil şirketin elemanlarınca imzalandığında, bu nedenle bu imzaların geçerli olmadığını belirterek kira parasının miktarına karşı çıkmıştır. Mahkemece kira bedeli piyasa koşullarına göre belirlenip davanın kabulüne karar verilmiştir. Davacı ile davalı arasında 21 adet kira sözleşmesi imzalanmıştır. Davalı 15/12/2012 tarihli kira sözleşmesi dışındaki kira sözleşmelerinin yetkili mümessilleri tarafından imzalanmadığını ileri sürerek kira ilişkisi kabul etmiş ancak miktarına karşı çıkmıştır. Bu konuda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Nitekim mahkemenin kabulü de bu yöndedir. Kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve koşullarını davacının kanıtlaması gerekir. Bu durumda kabul edilen 15/12/2012 tarihli kira sözleşmesi dışındaki kira sözleşmeleri miktar yönünden davalı tarafı bağlamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedeli, kira kaybı alacağı ile kiralananda yapılan tadilat masrafı, yakıt, elektrik ve su gideri bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece davalı savunması doğrultusunda, sözleşmenin belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmesi ve sözleşmede kiralayana fesih yetkisi tanınmaması sebebiyle davanın reddine karar verilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 327. maddesinde yer alan düzenlemeye göre genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Kiraya veren sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak süre bitimi nedeniyle tahliye talep edebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde belirlenen sürenin dolması halinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak-Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak-tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye isteminin kısmen kabulü ile davalının 13 adet taşınmazdan tahliyesine ve kira alacağının kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafında temyiz edilmiştir....
Mahkemece kira tespiti döneminden sonraki kira alacağı ÜFE artış oranına göre hesaplanarak davanın ksımen kabulü ile 2.170 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.07.1998 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 1. Maddesinde, kira bedelinin yıllık %50 oranında artış yapılacağı kararlaştırılmıştır. ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi' nin 2008/1137 Esas sayılı dosyasının incelenmesinden kira bedelinin 01.07.2008 tarihinden itibaren 250 TLolarak belirlendiği, kararın Yargıtay incelemesinden geçerek 06.07.2012 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Davacı 01.07.2008 tarihinden itibaren sözleşmedeki artış oranı uyarınca eksik veya hiç ödenmeyen kira alacağının tahsilini istemiştir. Kira sözleşmesinde kararlaştırılan artış şartı geçerli olup tarafları bağlar. Davalı borçlular kira sözleşmesinin 1. Maddesi gereğince artıştan sorumludurlar....
Maddesinin (a) bendinde kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görüleceği düzenleme konusu yapılmıştır. Davacı ile davalı arasındaki davaya konu temel hukuki ilişki araç kira sözleşmesi olup uyuşmazlık motorlu araç kira sözleşmesine konu alacaktan kaynaklandığından, her türlü kira ilişkisinden doğan davalara bakma görevi de Sulh Hukuk Mahkemelerine ait olduğundan Mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine, Mahkememiz kararı kesinleştiğinde ve talep halinde dosyanın görevli ve yetkili İstanbul Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Davacı dava dilekçesinde, taşınmazın 17/09/2009 tarihinde satın alındığını ve taraflar arasında yapılan şifahi anlaşmayla davalının taşınmazda oturduğunu, kira parasının aylık 300,00 TL olduğunu ve her ayın 1 ile 5 arasında kira parasının ödeneceğinin kararlaştırıldığını, ihtara rağmen kira parasının ödenmediğini belirterek davalının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesini ve kira alacağının ödenmesini talep etmiştir. Davalı tarafından kira sözleşmesi ve kira alacağının varlığı kabul edilmediğinden, davacı taraflar arasında şifahi kira sözleşmesi olduğundan ve kira paralarının ödenmediğinden bahisle davalıya yemin teklifi etmiş, yemin davalı tarafından eda edilmiştir....
