HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/470 KARAR NO : 2020/1577 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BİGADİÇ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/11/2019 NUMARASI : 2019/155 ESAS - 2019/611 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilin maliki olduğu Cami Mah. Atatürk Cd.no:17/A Bigadiç/Balıkesir adresindeki taşınmazını işyeri olarak davalıya kiraladığını, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi gereğince davalının bahsi geçen taşınmazda 10 yıldan fazla süredir kiracı olarak bulunduğunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347....
Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup, mahkemece kiralananın 6570 Sayılı Yasaya tabi olmadığından feshi ihbar nedeniyle tahliyeye karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Borçlar Kanununa tabi süresiz sözleşmelerde feshi ihbar süresi bu kanunun 262.maddesi hükmüne göre belirlenir. Anılan madde hükmü gereğince süresiz sözleşmelerde 6 (altı) aylık dönem için 3 (üç) ay önceden kiracıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve o dönem sonunda tahliye davası açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen feshi ihbar ancak bu dönem sonunda dava açma hakkı verir. Bu feshi ihbar sonraki dönem için kullanılamaz. Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur. Olayımızda;Taraflar arasında 15.4.2001 başlangıç tarihli ve 7 yıl 8 ay süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır....
Taraflar arasında 01.09.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kiralananın arsa olduğu, otopark olarak kullanılacağı kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesinde belirtilen bu niteliklerinden ve sözleşme anındaki durumundan kiralananın Borçlar Kanununun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır. Davalı, 04.07.2008 tarihli celsede başlangıçta boş arsa olan kiralanana iki adet yazıhane yaptığını, yazıhanenin birini halen davacının kullandığını bildirmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/02/2021 NUMARASI : 2020/168 ESAS 2021/205 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkiline ait Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yılmaz Akpınar Bulvarı Lise karşısı No:33'te iş yeri vasıflı taşınmazın sözlü kira sözleşmesiyle davalıya kiralandığını, davalıya karşı ödemediği kira bedelleri için Edremit İcra Müdürlüğünde başlatılan ilamsız takipte, davalının kira sözleşmesinin süresiz olduğunu beyan ettiğini, kira sözleşmesinin süresiz olması nedeniyle TBK'nın 328. maddesi göre fesih dönemi sonunun aralık ayının son günü olduğunu, TBK'nın 328. maddesine göre 10 yıllık kira sözleşmesinin bitiminden 3 ay önce çekilmesi gereken ihtarnamenin 17/09/2017 tarihinde çekildiğini, yasal şartları oluştuğundan davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir....
Mahkemece, kira konusunun hasılat kiralarına ilişkin olduğu, hasılat kiraları açısından temerrüt için yasal koşul olan 60 günlük ödeme süresinin davalı tarafa gönderilen ihtarnamelerde verilmediği, bu nedenle davalı açısında temerrüt koşulunun oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 352/2.maddesinde düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.10.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl altı ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; davalının müvekkiline kira ödemediğini, davalının müvekkilinin gelini olduğunu, şuan eşlerin fiilen ayrı yaşadığını, TBK hükümlerine göre tahliye koşullarının oluştuğunu belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği , anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, TBK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; davalının müvekkiline kira ödemediğini, davalının müvekkilinin gelini olduğunu, şuan eşlerin fiilen ayrı yaşadığını, TBK hükümlerine göre tahliye koşullarının oluştuğunu belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği , anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, TBK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2183 KARAR NO : 2022/282 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARACABEY SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/02/2021 NUMARASI : 2019/974 ESAS 2021/205 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının kiralanan taşınmazı 30.9.2016'da maliki Mustafa Yavaş'tan aldığını, almadan önce, taşınmazın eski maliki ile davalının mirasbırakan eşi Fevzi Yavaş arasında taşınmazla ilgili sözlü kira sözleşmesi akdedildiğini, davalıya Bursa 1. Noterliğinin 5167 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile taşınmazı yasal süre içerisinde tahliye etmesinin ihtar edildiğini, taşınmazını işyeri açmak amacıyla kullanmak istendiğini beyanla, davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2921 KARAR NO : 2022/2777 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : FATSA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/06/2022 NUMARASI : 2020/584 E 2022/906 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili sunduğu 22/07/2020 uyap tarihli dava dilekçesi ile; "Müvekkilinin dava konusu; Ordu İli Fatsa İlçesi Şerefiye Mahallesi, Ağlağı mevkili, 125 ada ve 146 parsel noda kayıtlı çatı katlı mesken niteliğindeki taşınmazı 31/12/2019 tarihinde konut ihtiyacı nedeni ile satın aldığını 10 Ocak 2020 tarihinde , konutun gereksinim için satın alındığını ve ihtarın tebliğinden itibaren 1 ay içerisinde teslimi, satın alma tarihi olan 31/12/2019 tarihinden itibaren teslim edilene kadar geçecek süre müddetince aylık 1,000- TL’den birikmiş ve birikecek kullanım bedelinin ödenmesi gerektiği, aksi halde hukuki işlem yapılarak tahliye davası açılacağını...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/01/2023 NUMARASI : 2019/1722 E 2023/162 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 29/11/2019 tarihli dilekçesinde "Müvekkil davacı mülkiyetinde bulunan Tapuda Çorum ili Merkez ilçesi Çepni Mahallesi Burun Çiftlik Mevkii 4464 Ada 98 Parsel nolu 5.341,36 m2 gözüken “ Akkent Mah.Ankara Yolu Blv.No:12 Merkez /ÇORUM ” adresindeki petrol isyasyonu olarak kullanılan taşınmazı 05.10.2916 tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiralamıştır....
