Kiralanan yerin gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen genel hükümlere tabi yerlere ilişkin kira sözleşmesi hükümleri, kiralanan yerin musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin kanun maddeleri uygulanacaktır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 327. maddesinde yer alan düzenlemeye göre genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Kiraya veren sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak süre bitimi nedeniyle tahliye talep edebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde belirlenen sürenin dolması halinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi süresiz olarak uzar....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/148 KARAR NO : 2020/845 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/11/2020 NUMARASI : 2019/392 2020/1291 DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 17.11.2020 tarihli karara karşı, davalı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Yazır Mah. Beyhekim Cad. Gültekin Kızılış Sok. Azra Tatil Köyü Sit....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada ... İcra Hukuk ve ... .Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, davalıya kiralanan taşınmazın tahliyesi istemine ilişkindir. İcra hukuk mahkemesince, HMK'nın göreve ilişkin 4. maddesi uyarınca kira ilişkisinden doğan alacak davaları dahil tüm davalarda görevli olan Sulh Hukuk Mahkemesince yapılması gerektiği gerekçeleriyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh hukuk mahkemesi ise, ......
Bu durumda mahkemece davalıya bankaya yapılan kira ödemelerinin hangi yıl ve aylara ilişkin ödemeler olduğu hususu açıklattırılarak, davacı hesabındaki davacının annesi ... ile davalıların başka bir tarla sözleşmesinden kaynaklanan kira ilişkisi sebebiyle yapılan kira ödemelerinin birbirinden ayrılması, değerlendirmenin ... tarafından açılan mahalli mahkemenin 2013/2 esas sayılı alacak dava dosyası ile birlikte yapılarak, 1.yıl kira bedelinin peşin olarak ödenip ödenmediğinin taraflardan sorulup, davacı tarafın bu husustaki itirazları dinlendikten sonra mevcut borç miktarının belirlenmesi gerekirken, mahkemece yazılı gerekçe ile hesaba yatırılan paranın istenilen kira bedellerini karşıladığından bahisle eksik inceleme ile alacak talebinin reddine karar verilmesi doğru değildir Karar bu nedenle bozulmalıdır....
Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur. Olayımıza gelince; Kiralananın niteliğine göre kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'nun adi kira hükümlerine tabidir. Borçlar Kanunu'nun. 254. maddesi delaletiyle B.K. 262. maddesinde öngörülen 6 aylık dönem için 3 ay öncesinden kiracı-davalıya feshi ihbar gönderilmediğinden, kiralayanın dönem sonunda dava açma hakkının doğmadığı, bu nedenle davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddi gerektiği anlaşıldığından sonucu bakımından doğru olan ret kararının HUMK'nun 328/son maddesi uyarınca bu gerekçe ile gerekçe değiştirilerek ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 27.3.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/09/2021 NUMARASI : 2021/97 ESAS 2021/1554 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının Güllük mah., Tiryaki Sokak, No:20 Zemin Kat Yıldırım/Bursa adresinde 15/01/2019 tarihinden itibaren kiracı olarak bulunduğunu, davalının 2020 yılı Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım aylarına ait toplam 4.800,00 TL kira ödemesi yapmadığını, alacağın tahsili amacı ile ihtar çekildiğini, ihtarın 27/11/2020 tarihinde davalı tarafa tebliğ edilmesine rağmen davalı tarafından hem ödeme yapılmadığını hem de taşınmazın tahliye edilmediğini, davalının temerrüt nedeni ile taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan tahsil edilmesini talep etmiştir....
DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 7. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/358 E. - 020/1160 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının 10/03/2015 tarihli yazılı kira sözleşmesi gereğince müvekkilinin sahip olduğu Arapsuyu Mah. Ata Apt. 663 sok. No:21 K:3 D:6 Konyaaltı Antalya adresinde kiracı olduğunu, davalının 2019 yılı mart, nisan mayıs, haziran, temmuz ve ağustos ayları kira bedelini ödemediğinden Antalya 1. İcra Müdürülüğünün 2019/9063 esas sayılı dosyası ile icra takibi başlattıklarını, yine 2019 eylül ayının kirasının ödenmemesi nedeniyle de Antalya 1....
DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 6.Sulh Hukuk Mahkemesinin 04/03/2020 tarih ve 2019/1207 Esas, 2020/288 Karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA:Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile eşi Songül Bükücü arasında süren boşanma davası sırasında, eşinin Hurma Mah. 208 Sk. Açelya Apt. No:7/4 Konyaaltı/ANTALYA adresinde yer alan taşınmazı muvazaalı olarak komşusu ve yakın arkadaşı Rebiye Kurt'a sattığını, bu satım işlemine karşı Antalya 3....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/693 KARAR NO : 2022/9 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/11/2020 NUMARASI : 2020/313 ESAS 2020/949 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının 01/06/2000 tarihinden beri müvekkilinin kiracısı olduğunu, kira sözleşmesinin birer yıl uzamak suretiyle 20 yıl devam ettiğini, davalıya akdin feshi ve tahliye için Ayvalık 1. Noterliğinin 28/01/2020 tarih 0835 yevmiye nolu ihbarının 30/01/2020 tarihinde tebliğ edildiğini, ancak buna rağmen davalının taşınmazı tahliye etmediğini belirterek, davalının kiralanandan tahliyesine ve 351,29 TL protesto giderinin davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesi talep edilmiştir....
