SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/12/2019 NUMARASI : 2019/961 ESAS - 2019/1874 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Konya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 31.12.2019 tarihli karara karşı, davalı tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Kosova Mah. Kaşmir Sok.Yorgancıoğlu Sit.No:17/1 Selçuklu/Konya adresinde bulunan ve mülkiyeti kendisine ait olan taşınmazı davalı kiracı ile aralarında yapılan 25/06/2016 tarihli kira sözleşmesiyle kiraya verdiğini, yapılan kira bedelinin sözleşme gereğince aylık 550,00 TL olduğunu, kira bedellerini sözleşmede belirtilen tarihlerde ödemeyen davalı kiracıya Konya 16....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/10/2021 NUMARASI : 2021/414 ESAS 2021/1239 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 06/10/2021 tarih ve 2021/414 Esas 2021/1239 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında kira ilişkisi bulunduğunu, davalı taraf ile yapılmış olan kira sözleşmesinin sona erme tarihinin 05/03/2021 tarihi olduğunu, kira akdinin yenilenmeyeceği bu nedenle taşınmazın tahliye edilerek boş olarak teslimine ilişkin Antalya 4. Noterliği'nin 03/11/2020 tarih ve 20378 yevmiye numaralı ihtarname gönderildiğini, müvekkilinin Antalya il sınırları içinde adına kayıtlı başkaca taşınmaz bulunmadığını bu nedenlerle davalının kiralanandan tahliyesi ile taşınmazın boş olarak teslimini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece, alacak davasının konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına iki haklı ihtarın gerçekleştiği gerekçesiyle davalının tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1624 KARAR NO : 2023/806 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2022 NUMARASI : 2021/1743 ESAS 2022/108 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yalova İli, Altınova İlçesi, Narlımeşe Mevkii-pafta No:4 Parsel No:725 bulunan dükkan Kaytazdere Kamyoncular Kooperatifi yanı Yalova Ambalaj Kağıt Fabrikası Karşısı Kaytazdere-Altınova-Yalova adresinde bulunan ve iş yeri niteliğindeki (mermer atölyesi) gayrimenkulün kullanılması için 01.01.2013 başlangıç tarihli, aylık 300 TL bedelli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi akdedildiğini, yapılan uyarılara rağmen de davalının kira bedellerini ödememesi üzerine Karamürsel Noterliğinin 30.07.2021 Tarihli ve 7409 Yevmiye Numaralı İhtarnamesi keşide edildiğini, toplam 9.300,00 TL birikmiş...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1536 KARAR NO : 2022/3039 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/07/2021 NUMARASI : 2019/590 ESAS 2021/525 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Bolvadin Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen karara karşı davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkiline ait Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesine ait 104 ada 138, 139, 158, 23 ve 26 parsel sayılı taşınmazların 15.03.2018 tarihinde kiraya verildiğini, kira sözleşmesinde kira başlangıç tarihinin 15.08.2018 yılı olduğu, ilk kira bedelini ödendiğini ancak 2019 yılına ait kira bedelinin ödenmediğini, bu sebeple müvekkili tarafından kira bedelinin tahsili için Bolvadin 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/05/2021 NUMARASI : 2020/1624 ESAS 2021/898 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 27/05/2021tarih ve 2020/1624 Esas 2021/898 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Müvekkili ile karşı taraf arasında müvekkiline ait Yeşilyurt Mah. 70607 Sk. Alper Apartmanı Sitesi B Blok No:14/24 Seyhan/ ADANA adresinde bulunan taşınmaza ilişkin 1 yıl süreli kira sözleşmesi imzaladıklarını, işbu kira sözleşmesi sürenin bitiminden sonra devam ettiğini, belirsiz süreli hale geldiğini, kira ilişkisi müvekkili tarafından görülen lüzum üzerine 6098 s.TBK Md. 329 uyarınca feshedilmiş olduğunu, buna ilişkin Adana 14....
DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Alanya 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 15/06/2021 tarih ve 2020/615 Esas - 2021/656 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kiracı T4 müvekkili T1'a ait olan Mahmutlar Mahallesi, Barış Caddesi, T1 Apt....
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davalı istinaf etmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 327. maddesinde yer alan düzenlemeye göre genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Kiraya veren sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak süre bitimi nedeniyle tahliye talep edebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde belirlenen sürenin dolması halinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde belirli süreli kira sözleşmesinin süresiz hale gelmemesi için kiraya veren kira süresi bitmeden veya dava açma süresi içinde kira sözleşmesini yenilemeyeceğine dair ihtarname tebliğ ettirirse kira sözleşmesi yenilenmeyeceği gibi süresiz hale de gelmez....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/752 KARAR NO : 2021/823 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SUNGURLU SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/02/2021 NUMARASI : 2021/5 E 2021/163 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili av. T2 dilekçesinde özetle; müvekkilinin Sunguroğlu Mah. Alparslan Türkeş Cad. No 49/A Sungurlu Çorum adresindeki dükkan niteliğindeki taşınmazı 01/01/2008 tarihinde 2 yıl süreli iş yeri olarak davalıya kiraladığını, davalı tarafa daha önce Sungurlu Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/6 Esas sayılı dosyası ile tahliye davası açıldığını uzama yılı süresinin dolmadığından reddedildiğini, açıklanan sebeplerle müvekkilinin ile davalının arasında imzalanan kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazın tahliyesini talep etmiştir....
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır....
