yazılı satış vaadi sözleşmesinden doğan taleplerini yalnızca davalı garanti kozaya karşı ileri sürebileceğini, adi yazılı satış sözleşmesinin imza tarihinde taşınmaz üzerinde ipotek bulunmadığını, ipoteğin tesisi esnasında taşınmazın davacıya satıldığı müvekkilim tarafından bilinmediğini, terditli olarak talep edilen davacı adına kayıtlı uyuşmazlık konusu tapu kayıtlarının iptali ve garanti koza adına tescil ve bedel iadesi hukuken mümkün olmayıp reddi gerektiğini, T3 A.ş. lehine tesis edilen ipotek hakkı müvekkil bankaya devir ve temlik olduğunu, davacı kötüniyetli olduğunu, açıklanan nedenlerle istinaf talebimizin kabulü ile, Yerel Mahkeme’nin görevsiz Bakırköy Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesi kısmı ile ilgili usul ve yasaya aykırı kararının İstinaf incelemesi neticesinde kaldırılmasını, yeniden hüküm tesis edilerek dava dosyasının görevli ve yetkili İstanbul Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesi'ne gönderilmesine karar verilmesini, yargılama giderleri ile avukatlık ücretinin...

nın şirketin söz konusu projeden yapacağı satışlarla kredi borcunun geri ödemesinin yapılması, kredi vadesi boyunca teminat/kredi borcu oranının korunması ve bu şartlarla da ipoteklerin peyderpey fek edilmesi şeklinde olduğunu, ticari kredi sözleşmeleri gereğince müvekkil bankanın ipotekleri fek etme yükümlülüğü doğmadığını, davacı ile müvekkil banka arasında bağlı kredi ilişkisi bulunmadığını, huzurdaki dava açısından müvekkili tarafından davacıya verilmiş bir konut kredisi bulunmadığından, satıcı ... ile müvekkili banka arasında davacının konut tedarikine ilişkin bir sözleşme de bulunmadığından, dava konusu ihtilafta bağlı krediden de bahsedilmesi hukuken mümkün olmadığını, müvekkilim banka tarafından davacıya huzurdaki davaya konu taşınmazı davalı ...’dan satın alabilmesi amacıyla verilmiş bir kredi bulunmadığını, davacı adi yazılı satış vaadi sözleşmesinden doğan taleplerini yalnızca davalı ... ya karşı ileri sürebileceğini, adi yazılı satış sözleşmesinin imza tarihinde taşınmaz...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 24.01.2005 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 01.02.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, davalı adına kayıtlı olan 178 ada 121 parseldeki (128/192) paya isabet eden yerde bulunan ve yaklaşık 90 m2 miktarında olan evi 06.01.1994 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile aldığını belirterek bu kısma isabet eden hissenin adına tescili isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur....

Mahkemece; davacının, adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesindeki cezai şarta dayanarak itirazın iptali talebinde bulunduğu, taraflar arasındaki sözleşmenin taşınmaz alım satımına yönelik olduğu, adi yazılı şekilde hazırlandığı, bu nedenle geçersiz olduğu, geçersiz sözleşmedeki cezai şart hükümlerinin geçersiz olduğu, geçersiz sözleşmeye dayanarak davacının aktin hükümlerinin yerine getirilmesini isteyemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm; davacı tarafça temyiz edilmiştir. Bilindiği üzere, tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini öngören her türlü sözleşmelerin resmi şekilde yapılması, geçerlilik koşuludur (TMK'nun 706, TBK'nun. 237, Tapu Kanunu'nun 26. ve Noterlik Kanunu'nun 60.maddeleri). Dolayısıyla, yasa hükümlerinin öngördüğü biçimde yapılmayan sözleşmeler hukuken geçersizdir; burada öngörülen şekil, sözleşmenin geçerlilik koşulu olup, kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenledir ki, gerek mahkeme gerekse Yargıtay'ca doğrudan göz önünde tutulur....

TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2020 NUMARASI : 2018/845 Esas - 2020/390 Karar DAVA KONUSU : Taşınmaz Mal Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tüm Takyidatlardan Ari Tescil, Takyidatların Terkini, Olmadığı Taktirde Taşınmazın Değerinin Tahsili....

Maddeleri uyarınca noterde düzenleme şeklinde yapılması olduğu, eldeki davaya temel teşkil eden sözleşmenin de taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olarak nitelendirilmesi gerektiği, zira henüz tamamlanmış ve teslime elverişli bir taşınmazın bulunmadığı hallerde, teslim şartlarının oluşması durumunda satış vaadi sözleşmesi alacaklısına taşınmazın satışını isteme hakkı veren bir ön sözleşmelere taşınmaz satış vaadi sözleşmesi denir. Olayımızda da henüz yapımı tamamlanmamış olan bağımsız bölümün alacaklısı olan davacı ve satış vaadi borçlusu olan davalı arasında bir ön sözleşme olarak düzenlenen satış vaadi sözleşmesidir. Zira taşınmazların satışı ancak tapu sicil müdürlüklerinde yapılmakla mülkiyetin alıcıya geçebileceği tartışmasızdır. Taraflar arasında imzalanan ve muhteviyatı itibari ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olan akit geçerlilik şartlarına uyulmamak sureti ile adi yazılı şekilde düzenlenmiştir....

E., 2019626 K. sayılı ilamı ile davacıların 1.485,342,31 TL alacağı bulunduğunu, bu alacağın ödenmediğini, davalı şirketin 6 nolu daireyi davacıların payların almasını engellemek için aslında bağış olmasına rağmen satış gibi göstererek muvazaalı olarak şirketin ortağı ... ...'ın eşi ...'ya tapuda devir ettiğini, BK.'nun 18.md.uyarınca devrin batıl olduğunu ileri sürerek 6 nolu dairenin ve arsa payının adi ortaklık sözleşmesinden kaynaklanan şirket borcu nedeniyle tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline, Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. sayılı dosyasında konu taşınmazın bedeli olarak tespit edilen 500.000,00 TL düşüldükten sonra ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 985.342,31 TL'nin davalı ... Dekorasyon İnş.Ltd.Şti.'nden tahsiline, tapu iptal talebi kabul görmediği takdirde 1.485,342,31 TL'nin davalı ... Dekorasyon İnş.Ltd.Şti.'nden tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....

Noterliğinin 18/7/2016 tarihli ihtarnamesi ile müvekkili ile yapılan 30/12/2015 tarihli ... nolu Gayrimenkul Satış Bilgi Formu-Satış Vaadi Ön Sözleşmesinin fesih edildiğini beyan ederek, müvekkili lehine olan rezervin kaldırılmasının istendiğini, bu ihtarnamenin davalı adi ortaklığın kötü niyetli olduğunu gösterdiğini, Davalı ... AŞ'nin yukarıda belirtilen ihtarnameye vermiş olduğu 29/7/2016 tarihli cevapta adi ortaklığa; 30/12/2015 tarihli ön satış formunun imzalandığı, ... Tuzla Şubesinden satış bedelinin tamamı için kredi kullandırıldığı ve nihai satış bedelinin tümünün ödendiğininin hatırlatıldığını, bu yazılı cevabın, davalı ... AŞ’nin 2.890.000,00 TL bedelli sözleşmeyi bildiği ve kabulünde olduğunun açık delili olduğunu, davalı ......

DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin aleyhinde başlatılan takipten haberdar olmadığı için takibe itiraz etmediğini, takibin kesinleşmesi üzerine bu davayı açtıklarını, icra takibinde borç sebebinin 13.10.2015 tarihli taşınmaz satışı resmi sözleşmesinden kaynaklanan satış bedeli olarak belirtildiğini, taraflar arasındaki taşınmaza ilişkin resmi satış sözleşmeleri celp edildiğinde işbu bedellerinin ödenmiş olduğunun görüleceği, takibe konu alacaktan dolayı borçlu olmadıklarını ileri sürülerek davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. II....

Konutun Teslim Tarihi Ağustos 20182 şeklinde olduğunu, Sözleşmenin "Tapu ve Masrafları" başlıklı 9.maddesinin ‘9.1.ALIClnm başvurusu üzerine, Bağımsız Bölüm teslim tarihinden önce ve sonra, Sözleşmedeki Bağımsız Bölüm satış bedelinin ve ALICI’nın Satış Vaad Eden 'e iş bu sözleşmede taahhüt etmiş bulunduğu diğer mali yükümlülüklerinin tam ve eksiksiz olarak yerine getirilmiş olması; yani alıcı nın Satış Bedeli ile iş bu satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tüm borçlarını Satış vaad eden 'e tamamen ödenmesi ve Sözleşme tarihinden sonra yapılan yasal değişikliklerden ötürü mükellefi malik veya yararlanan olarak tespit edilmiş olan her türlü vergi, resim, harçların, Sözleşmeye dayalı tüm mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi, borcu olmadığına dair site yönetiminden alınmış belgenin ibrazı halinde bu eksikliklerin tamamlanması ile tapu Arıkan Yapı T10 A.Ş....