Şikayetçi vekilinin dava dilekçesinde ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürdüğü sair tüm nedenlerin mahkemece doğru olarak tartışıldığı ve mahkemece bu sebeplere göre ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinin yerinde olduğu anlaşılmıştır....
müdürlüğünün 2016/13127 esas sayılı icra takip dosyasında 28/11/2017 tarihinde yapılan ihalenin feshine hükmedilmesini talep etmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE :Dava, İİK'nın 134. maddesine dayalı ihalenin feshi istemine ilişkindir. Ödemiş İcra Müdürlüğünün 2017/1723 Tal. sayılı dosyasının incelenmesinde, davaya konu taşınmazın 155.451,90 TL muhammen bedelle ihaleye çıkarıldığı, 08/09/2022 tarihinde yapılan ihale ile 100.000,00 TL. bedelle davalı T6'e satıldığı anlaşılmıştır. Davacı taraf satış ilanında KDV oranının hatalı olarak yer aldığını ve satış vergi ve harçlardan muaf olmasına rağmen satış ilanında vergi ve harçların ihale alıcısı tarafından karşılanacağının ifade edildiğini ileri sürerek ihalenin feshini talep etmektedir. Davacı tarafın ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürdüğü bu husus satışa hazırlık işlemlerine yönelik olup satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun, ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise İİK.'...
İcra Müdürlüğü'nün 2020/237 talimat sayılı dosyasından 02/08/2021 tarihinde yapılan ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2019/916 Esas sayılı takip dosyasından yapılan 24.08.2022 tarihli ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davaya konu ihalenin kamu düzeni yönünden incelenmesi gerekli olup bu yönüyle yapılan incelemede; İhalenin 27.03.2018 tarihinde yapıldığı, ihalenin feshi davasının 02.04.2018 tarihinde süresinde açıldığı, dava konusu ihalenin satış ilanının elektronik ortamda da yapıldığı, taşınmazın kıymet taktirinin 21/11/2016 tarihinde yapıldığı, kıymet taktiri ile ihale arasında iki yıldan az bir süre bulunduğu, satış ilanının ilan panosunda asılmak suretiyle ilan edildiği, ihale bedelinin mahcuzun muhammen bedelinin yarısı ile satış masraflarından fazla olduğu anlaşılmış olup, kamu düzeni yönünden yapılan incelemede ihalenin feshini gerektirir bir yön olmadığı görülmüştür. Buna göre ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Davalı T2 vekili cevap dilekçesinde özetle; İhalenin feshi talep etme süresinin ihalenin yapıldığı tarihten itibaren 7 gün olduğunu, ilgililerin ihalenin yapılmasına kadar olan işlemlerdeki usulsüzlükleri en geç ihale günü öğrenmiş olduklarının kabulü gerektiğini, ihalenin feshini talep etme süresinin ihale tarihinden itibaren başladığını, bu nedenle davanın usulden reddi gerektiğini, davacının dilekçesindeki iddialarının mesnetsiz ve hukuka aykırı olduğunu, müvekkilinin taşınmazın tescilini almasını önlemek için açılan bir dava olduğunu ifade ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İzmir 6. İcra Hukuk Mahkemesince yapılan yargılama sonunda, ihalenin feshi isteminin süre aşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir....
Burada 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK)'nun 1020. maddesinin son fıkrasında yazılı "kimse tapu sicilinde bir kaydı bilmediğini ileri süremez" hükmü uygulanmaz (Kuru B.: İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, 2. Baskı, Ankara 2013, s. 653). İhalenin feshi istemi bir çeşit şikâyet olduğu hâlde İİK'nın 134. maddesi ihalenin sonucunu, kimlerin ihalenin feshini isteyebileceğini, ihalenin feshi sebeplerini ayrıntılı olarak düzenlemiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasına göre cebri icra yolu ile yapılan satışların feshi şikâyet yolu ile icra mahkemelerinden istenebilir. Anılan fıkra hükmüne göre ihalenin feshinin istenebilmesi için ilgili olması ve bu ilgilinin yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin ihlal edildiğini ispat etmesi gerekir. Ancak her hukuki yararı olan değil, hukuki yararı olanlar içerisinde "ilgili" konumda bulunan kişilerin şikâyet yolu ile ihalenin feshi hakkı olduğunu düzenlemiştir....
Ayrıca taşınmaz açık arttırma şartnamesi ve tutanağında, taşınmaz açık arttırma ilanında ihaleye konu taşınmazın niteliklerinin kıymet takdiri raporuna uygun olarak belirtildiği, ihalenin usul ve yasaya uygun şekilde yapıldığı görülmüştür. İstinaf sebepleri ile sınırlı olarak ve resen kamu düzeni yönünden yapılan inceleme sonucunda; Mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi usul ve yasaya uygundur. Dava usulden reddedilmediğinden İİK'nın 134/2. maddesi gereğince mahkemece para cezasına hükmedilmesi de isabetlidir....
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Asıl dosyada davacı tarafından kıymet takdirine itiraz ile birlikte 10/01/2020 tarihinde yapılan ihalenin feshinin talep edildiği, birleşen Kayseri 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/151 Esas sayılı dava dosyasında ise, 10/01/2020 ve 20/02/2020 tarihlerinde yapılan ihalelerin feshi istemi ile 08/03/2021 tarihinde davanın açıldığı anlaşılmıştır....
