İlçesi, 194 ada 11 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydındaki 17.05.2006 tarihli "el değiştirmeme" şerhinini terkini ile borçlu olmadıklarının tespitini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davacı ... yönünden davanın kabulüne, diğer davacı yönünden işlemden kaldırılmasına dair verilen kararın davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 30.05.2013 günlü 2013/6884 - 8188 Esas - Karar sayılı ilamıyla "... dava konusu taşınmazda 1/2 oranında paydaş olan davacı ...'ın davasını takip etmemesi nedeni ile davasının işlemden kaldırılmasına karar verildiği halde, 194 ada 11 parsel, zemin kat 1 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının beyanlar hanesindeki 17.05.2006 tarih ve 4427 yevmiye numaralı şerhin sadece davacı ...'in 1/2 payı yönünden kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, davayı takip etmemesi nedeniyle davası işlemden kaldırılan davacı ...'...
Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2014/1190 Esas, 2018/118 Karar sayılı ilamı ile 08.02.2018 günü iflasına karar verildiği, iflas kararının henüz kesinleşmediği anlaşılmaktadır. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun "Takibin Durması ve Düşmesi" başlıklı 194. maddesinde "İflasın açılması, borçlu aleyhinde haciz yoluyla yapılan takiplerle teminat gösterilmesine ilişkin takipleri durdurur. İflasın kesinleşmesi ile bu takipler düşer." "Hukuk Davalarının Tatili" başlıklı 194. maddesinde de "Acele haller müstesna olmak üzere müflisin davacı ve davalı olduğu hukuk davaları durur ve ancak alacakların ikinci toplanmasından on gün sonra devam olunabilir... Dava durduğu müddetçe zamanaşımı ve hakkı düşüren müddetler işlemez." düzenlemelerine yer verilmiştir. Bu açıklamalar çerçevesinde mahkemece davalı iş sahibi şirket hakkında verilen iflas kararının kesinleşip kesinleşmediği, araştırılarak iflas kararı kesinleşmiş ise, İİK'nın 194/1....
Gerçekleşen bu hale göre aile konutu şerhi davasının reddine karar verilmesi gerekirken kabulü doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir. 2-Mahkemece davacı tarafından açılan Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine dayalı tapu iptal ve tescil davasının reddine karar verilmiş, temyiz edilmeyerek kesinleşmiştir. Dava nispi harç ile görülmüş olup, bu davada kendisini vekille temsil ettiren davalı ... yararına dava konusunun değeri üzerinden hesaplanacak nispi vekalet ücretinin taktiri gerekirken, vekalet ücreti tayin edilmemesi doğru bulunmamış ve bozmayı gerektirmiştir. 3-Mahkemece davacı tarafından açılan Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine dayalı tapu iptal ve tescil davasının reddine karar verildiği halde bu davanın reddi nedeniyle alınması gereken maktu harcın ve bu dava için yapılan yargılama giderlerinin belirlenerek davacıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken bu konuda bir karar verilmemiş olması doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir....
Köyü çalışma alanında bulunan temyize konu 193 ada 4 ve 6, 194 ada 1, 201 ada 24, 207 ada 4, 208 ada 1 ve 2, 211 ada 3, 4 ve 5, 212 ada 1, 213 ada 1, 217 ada 7 parsel sayılı, sırasıyla 782.98, 7.666.07, 6.293.37, 4.921.49, 3.706.81, 1.494.84, 240.44, 3.103.71, 2.130.92, 3.277.43, 9.135.90, 7.242.74 ve 352.08 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlardan irsen intikal, miras hissesinin devri, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedenleriyle 193 ada 4, 201 ada 24, 211 ada 4, 212 ada 1 parsel sayılı taşınmazların 2/6 hissesi davacı ..., 1/6'şar hissesi davalı ... Belli ve dava dışı diğer ... mirasçıları adına; 193 ada 6, 208 ada 1, 211 ada 5, 214 ada 1 ve 217 ada 7 parsel sayılı taşınmazların 2/6 hissesi davacılardan ...; 1/6'şar hissesi davalı ... Belli ve dava dışı diğer muris ... mirasçıları adına; 194 ada 1, 207 ada 4, 208 ada 2, 211 ada 3, 213 ada 1 parsel sayılı taşınmazların 2/6 hissesi davacı ...; 1/6'şar hissesi davalı ......
Temyiz ilamında bildirilen gerektirici sebeplere, özellikle dava konusu taşınmazın mülkiyeti, Sultanhisar Asliye Hukuk Mahkemesinin 07.01.2010 tarihli 2009/166 esas, 2010/5 karar sayılı 07.04.2010 tarihinde kesinleşen kararıyla davalı ...’e geçtiği (TMK.m.705/2), mahkeme kararı mülkiyetin "Tescilsiz" kazanılmasını sağlayacağı, tescil, malikin tasarruf işlemlerini yapabilmesi için gerekli olduğu (TMK.m.705/son cümle), bu durumda dava konusu taşınmaz henüz davalı ... adına tescil edilmemiş olsa bile, davacının dava açmakta hukuki yararının bulunduğu, ne var ki Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi eşin iradi tasarrufları için geçerli olduğu, mahkeme kararına dayanan mülkiyet aktarımlarının Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesi kapsamında bulunmadığı, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi kapsamından yararlanmasının mümkün olmadığı, bu itibarla davanın reddine karar verilmesinin sonucu itibarıyla doğru olduğunun anlaşılmasına göre, Hukuk Usul Muhakemeleri Kanunun'un 440. maddesinde sayılan sebeplerden...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı, dava konusu taşınmazın aile konutu olduğu iddiası ile Türk Medeni Kanununun 194. maddesi uyarınca satışın iptali ve tescil talebinde bulunmuştur. Dava konusu taşınmazın, davacının eşi ... tarafından 04.12.2012 tarihinde davalılardan ...'e devredildiği, ...'in de 18.12.2012 tarihinde taşınmazı davalılardan ...'e devrettiği anlaşılmaktadır. Aile konutu olan taşınmazın, hak sahibi olan erkek eş tarafından üçüncü kişiye devri, davacının açık rızasını gerektirmektedir. (TMK.md. 194/1) Bu rıza alınmamıştır. Tapu kaydında konutla ilgili bir şerh de bulunmamaktadır. Bu durumda taşınmazı ilk devralan ...'...
ın daha sonra eklentiler yapmak suretiyle kiralanan kısmı genişleterek aynı mevkide bulunan 194 ada 286 nolu orman parseline müdahalede bulunduğunu, müdahaleye karşı belediye tarafından müdahalenin önlenmesi için herhangi bir girişimde bulunulmadığını, davalı ... hakkında kesinleşmiş orman sınırları içinde kalan yerin işgali ve faydalanılması suçu nedeniyle açılan davada, Demre .... Mahkemesinin 2006/114 - 195 sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunda 2,91 m²'lik ormanlık alana müdahalede bulunduğunun belirlendiğini ileri sürerek, müdahalesinin men’i ile ormanlık alandaki yapıların kal’i istemiyle dava açmıştır....
Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacı ...’in davasının reddine, davacılar ... ve arkadaşlarının davasının kısmen kabulüne ve çekişmeli 249 ada 194, 1230 ada 1, 1231 ada 1 ve 1232 ada 1 sayılı taşınmazların davalı ..., ..., Fetullah Demirel, ..., ... ve ... dışındaki davalılar adına kayıtlı tapu kayıtlarının iptali ile payları oranında davacılar ... ve arkadaşları adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili, bir kısım davalılar vekilleri ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içindeki nüfus kayıtlarının incelenmesinden, dava konusu 249 ada 194, 1230 ada 1, 1231 ada 1 ve 1232 ada 1 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıt maliklerinden olan davalı ...’ın 2006, davalı ...’ın 2007 ve davalı ...’ın ise 2013 yılında karar tarihinden önce vefat etmiş olmasına rağmen, mahkemece bu davalıların mirasçıları davaya dahil edilmeden karar verildiği anlaşılmaktadır....
Dava, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil ile aile konutu şerhi konulması davasıdır. Aile konutunun, hak sahibi eş tarafından devri ve konut üzerindeki hakların sınırlandırılması, diğer eşin açık rızasına bağlıdır. (TMK m. 194). Bu rıza alınmadan konutla ilgili yapılan tasarruf işlemi geçersizdir. Bu geçersizliği, rızası gereken eş, konutun bu vasfını devam ettirmesi koşuluyla ileri sürebilir. Evlilik, boşanmayla sona ermekle, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesinin "aile konutuna" sağladığı koruma da sona erer ve diğer eşin rıza alınmadan yapılan tasarruf işlemi yapıldığı andan itibaren geçerlilik kazanır. Dava konusu taşınmazın maliki olan davalı eş İsmail ile davacının, karardan önce 03.09.2014 tarihinde kesinleşen karar ile boşanmış oldukları anlaşılmaktadır. Evlilik, karar tarihinden önce boşanma ile sona erdiğine göre, dava konusu taşınmaz aile konutu olmaktan artık çıkmıştır....
Köyü, Tetire Mevkii 101 ada 194 sayılı parsellerle ilgili ibarelerin” hüküm fıkrasından çıkartılmasına, bunun yerine 1 A’dan başlayıp I ile biten ( H bendinde yazılı 101 ada 194 parsel hariç) ve I da dahil olmak üzere bu bentlerde açıklanan tüm parseller bakımından tapu kayıtlarının muris ...’un ......
