gider ve aidat borcunun siteye ait ortak gider borcu mu, yoksa blok yönetimine ait ortak gider borcu mu olduğunun yönetimden, 3-Ortak giderlere ilişkin kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararlarının da içinde yer aldığı karar defterinin ilgili yönetimden, 4-Takibe konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 08.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Toplu Yapı Yönetimine ödenmesi nedeniyle borçlu olmadığının tespiti ve %40 icra inkar tazminatı İstenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava üzerinde kat irtifakı kurulu birden fazla parselin oluşturduğu ve henüz toplu yapı yönetimine geçilmemiş sitede siteye yönetici atanması istemine ilişkin olup mahkemece uyuşmazlıkta müşterek mülkiyet hükümleri esas alınarak bu davanın hasımsız görülemiyeceği, diğer kat maliklerinin de davaya dahil edilmek istenmediği gerekçesiyle pasif husumet ehliyeti yokluğundan davanın reddine karar verilmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/751 KARAR NO : 2023/644 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/02/2023 NUMARASI : 2023/155 ESAS DAVA KONUSU : Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : İHTİYATİ TEDBİR İSTEMİ ve SAFAHAT: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; T16 14.01.2023 günü yapılan genel kurul toplantısında alınan kararların öncelikle yok hükmünde olduğunun tespitine, mahkeme aksi kararda olursa bu kararların ve işletme projesinin, yatırım bütçesine ilişkin kararların iptaline karar verilmesini, bu kararlarla ortak yere yapılan ve yapılacak müdahalelerin önlenmesine karar verilmesini ve site giriş kapısının itfaiye ve ambulans girişine uygun hale getirilmesine karar verilmesini, öncelikle 14.01.2023 tarihli genel kurul kararlarının uygulanması halinde geriye dönülmesinin telafisi imkansız zararlar doğuracağından ihtiyati tedbiren uygulanmasının durdurulmasına karar verilmesini...

Somut olayda; sanığın 2008 yılında ... ... kapıcısı olarak çalıştığı, sitede kat maliki olan ...’nın site ortak gideri olarak site yönetimine teslim edilmek üzere 19/02/2008 tarihinde posta havalesi ile gönderdiği 200 TL ve 05/04/2008 tarihinde gönderdiği 120 TL parayı, sitede kat maliki olan ...’ın site yönetimine verilmek üzere kendisine teslim ettiği 20 TL, ...’in site yönetimine teslim edilmek üzere kendisine ödediği birikmiş 200 TL aidat borcu ile yine site sakini ... ...’in site yönetimine ödenmek üzere kendisine teslim ettiği beş aylık site aidatını uhdesinde tutup, site yönetimine teslim etmemek suretiyle hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçunu işlediği iddiasıyla hakkında kamu davası açılmış ise de, tanıklar ... ve ...’e paranın tahsil edildiğine ilişkin yazılı belge verildiği, kendilerine tekrar para istenmediği, dosya kapsamındaki belgeler ve bilirkişi raporuna göre tanık ... 2 kez posta havalesiyle para gönderdiği, tanık beyanının aksine bu paralardan 120 TL ile ilgili...

, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden, Getirtilerek alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, site üst yönetimi tarafından ....03.2008 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olduğu iddiası ile toplu yapıya geçilmesi konusunda hakimin müdahalesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun .... maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri genel kurulunun işletme projesinin iptali ile yeniden yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile kat malikleri kurul kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 19.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Noterliğinin 30/12/2013 tarih ve 39582 yevmiye sayılı ihtarını apartman yöneticiliğine gönderdiğini, bu nedenle apartman yönetiminin feshine karar verilmesini, taşınmaza müvekkilinin veya mahkeme tarafından belirlenecek ehil bir kişinin apartman yönetimine kayyım olarak atanmasını talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık yönetime kayyım atanması istemine ilişkindir. İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacı ...'e yükletilmesine 11/10/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....

-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkillerinin davalı kooperatifin üyesi olduklarını, kooperatifin .... olağan genel kurul toplantısının ....05.2012 tarihinde yapıldığını, anılan genel kurul toplantısı ve toplantıda alınan kararların usul ve yasaya, kooperatif ana sözleşmesine, iyiniyet ve hakkaniyete aykırı olduğunu, gündem maddeleri ile alınan kararlara muhalif görüşle muhalefet şerhi verdiklerini, asıl olarak site yönetimini ilgilendiren ve işletme kooperatifinin görev ve yetkisine girmeyen hususların genel kurul çağrısında gündem maddeleri olarak belirlenerek görüşüldüğünü ve karara bağlandığını, kat mülkiyeti kanunu ve tapu kaydındaki yönetim planına göre toplantıda alınan kararların site yönetiminin görev ve yetkisinde olduğu, site yönetimini de oluşturan kooperatif yöneticilerinin site yönetimine ilişkin ayrı ayrı faaliyet raporu düzenlemesi gerektiğini, site yönetiminin gelir ve giderlerinin 634 sayılı Kanun ile TTK'da tanımlandığı şekilde ayrı ayrı kayıt altına alınması gerekirken...