Maddesine dayalı el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 683. maddesinde; malikin hukuk düzeninin sınırları içerisinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, tasarrufta bulunma, yararlanma yetkilerine sahip olduğu, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı her türlü el atmanın önlenmesi davası açabileceği öngörülmüştür. Kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir....

Bu durumda, uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı saldırının önlenmesi olduğu gözetilerek davanın asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir. Davacı tarafça dava dilekçesi ile taşınmazdaki kiracılık sıfatına ve kira sözleşmesine dayanılarak saldırının önlenmesi talep edildiği anlaşılmaktadır. Davacının kira sözleşmesine ve kiracı olmasını nedeniyle kişisel hakka dayandığı zilyetliğe dayanmadığı anlaşılmakla davanın TMK'nun 683 ve devamı maddeleri kapsamında saldırının önlenmesi istemine ilişkin olduğunun, TMK'nun 981 ve devamı maddeleri uyarınca salt zilyetliğe dayalı zilyetliğin korunması istemine ilişkin olmadığının kabulü gerekir. Davacının istinaf başvuru sebep ve gerekçeleri yerinde görülmediğinden reddi gerekir....

Bunlardan bazılarını; malikin, malik olduğu taşınmaza karşı yapılan el atmanın önlenmesi için açılan dava, malikin sahip olduğu malı haksız olarak elinde bulunduran ya da ona saldıran kişiye karşı açılan el atmanın önlenmesi davası, malikin maliki olduğu şeyin doğal ürünlerine karşı yapılmış olan el atmanın önlenmesine karşı açılan dava, malikin karşılaşabileceği sınır tecavüzlerine karşı açabileceği el atmanın önlenmesi davası, malikin arazi kayması nedeniyle vaki el atmalara karşı açabileceği dava, malikin zilyetliğe saldırı olması nedeniyle açabileceği dava ve malikin geçit hakkı sebebiyle el atmalara karşı açabileceği dava, şekilde sıralayabiliriz. Davaların isimleri farklı olsa da hepsinin açılmasının ortak nedeni haksız el atmanın ve tecavüzün ortadan kaldırılmasıdır ve böylece malikin mülkiyet hakkının muhafaza edilmesidir....

Gerek mülkiyet hakkı sahibi ve gerekse başka bir hakka dayanarak mülkiyet hakkı sahibinden taşınmazı belirli bir süre elinde tutma hakkı kazanmış kişiler, mülkiyet hakkının ve sözleşme ile edindiği hakkın kendisine sağladığı yararlanmalar için üçüncü kişilerin engellemeleri karşısında yargı yolu ile hakkın korunmasını isteyebilirler. Bu hak, mülkiyet ve sözleşmeye dayanan şahsi hakkın varlığı süresince mutecavizi fiilen defetme hakkı biçiminde olabileceği gibi, müdahalenin sürekliliği halinde yargı yolu ile de istenebilir. Somut olayda, kira sözleşmesinden kaynaklanan şahsi hakka dayanılarak elatmanın önlenmesi ve tazminat istenilmektedir. 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK’nın 2. maddesi gereğince dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ve şahıs varlığına ilişkin davalarda aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemeleri görevlidir....

Uyuşmazlık "ne kadar süre için" mahrum kalınan kara hükmedileceğine ilişkindir. Mahkemece, davacı kiraya veren tarafından kira sözleşmesine konu kamyonlu vinç ile aynı nitelikteki başka bir kamyonlu ... ne kadar sürede temin edilebileceği ve yeniden kiraya verilebileceği süre araştırılarak, tespit edilen bu süre kadar mahrum kalınan kâra hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde olayda uygulama olanağı bulunmayan 6098 Sayılı TBK.nun 328 ve 329.maddeleri esas alınarak bu sürenin belirlenmesi doğru değildir. 3-Davalılar vekilinin vekalet ücretine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince; Mahkemece, davacı malik ... ...... ... Hizm.Ltd.Şti.'nin mahrum kalınan kira bedelinin tahsili talebi ile davacı kiraya veren ... ... ... İşletme Taah. Tic. Ltd....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Dinar Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 13/03/2014 NUMARASI : 2013/118-2014/96 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracı tarafından kiraya verene karşı açılan mahrum kalınan kazanç kaybı ve makine bedellerinin tazmini istemine ilişkindir....

Bu durum karşısında; iddianın ileri sürülüş biçimi ve içeriği dikkate alındığında, açıkça TMK 683. maddesine dayalı haksız el atma ve buna bağlı ecrimisil talep edilmiş olmasına göre, bu uyuşmazlığın TMK 683. maddesi çerçevesinde ve davalının savunması kapsamında deliller eksiksiz toplanarak taşınmaza el atmanın vaki olup olmadığı, kullanım söz konusu ise bunun haklı ve hukuki bir ilişkiye dayanıp dayanmadığının irdelenmesi suretiyle çözümlenmesi gerektiği açıktır. Bu durum karşısında el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talebi hakkında HMK 2. Maddesi hükmü gereği davaya bakma görevi Asliye hukuk mahkemesindedir....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ :Yerel Mahkemece 17/05/2021 tarihli karar ile "...davacı ile dava dışı belediye arasında 02/04/2010 tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile Şehitler Parkı ve Gazi Parkı'nın kiralanması konulu belirli süreli kira sözleşmesi yapıldığı ve davalının bu sözleşmeye göre sadece kiralayan olarak dava konusu yerin kullanımına ilişkin şahsi hak sahibi olduğu, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep edebilmek için ayni hak sahip olmak gerektiği ancak davacının bu talepler için dava konusu yerde ayni bir hakka sahip olmadığı, kira ilişkisinin sağladığı şahsi hak ile el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep edemeyeceği kaldı ki aksi kabul edilse dahi davalının kullanımı kötüniyetli olmadığı ve dava dışı kiraya veren belediye başkanın sözlü iradesi şekil itibariyle geçerli olmasa da şekle aykırılığın edimlerin ifasından sonra ileri sürülmesinin TMK 2....

açılan el atmanın önlenmesi talepli davanın KABULÜNE, İzmir ili, Buca ilçesi, Kızılçullu mh....

Noterliğinde 04.07.2006 tarih ve 19520 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Satış Vaadi İçerikli ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlendiği, dava konusu H blok 11 No.lu bağımsız bölümün yükleniciye kalan bölümlerden olduğu, yüklenicinin arsa sahibine karşı şahsi haktan kaynaklanan alacağın temliki hükümlerine dayalı olarak dava konusu dairenin adi yazılı belge ile davalıya satıldığı, yargılama süresince inşaat seviyesinin şahsi hakkın istenebileceği seviyeye ulaşmadığı ancak davacı tarafından yüklenici aleyhine kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin herhangi bir davanın da açılmadığı anlaşılmaktır. 4. O halde yüklenici ve ardılı konumunda olan davalının taşınmazdaki şahsi hakkı halen devam etmekte olup sözleşme ayakta olduğuna göre yüklenicinin edimini yerine getirebilme imkanı söz konusu olduğundan yazılı şekilde elatmanın önlenmesi talebinin kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. VI....