"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir....
Ancak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca ödenecek kira bedelinin arsa sahibi tarafından mı veya vekaletnameye istinaden yüklenici tarafından mı talep edileceği sözleşmede açıklığa kavuşturtulmamış, mahkemece de bunun prosedürünün ne olduğu ve bu taşınmaz için ödenmiş bir kira bedeli olup olmadığı araştırılmamıştır. O halde Mahkemece Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden, dava konusu taşınmaz hakkında kentsel dönüşüm projesi kapsamında müdürlüklerine bir başvuru yapılıp yapılmadığı, yasa gereği ödenmesi gereken kira bedelinin taşınmaz maliklerine veya yükleniciye ödenip ödenmediği, ödenmemiş ise ödeme prosedürünün ne olduğu ve kimin sorumluluğunda kaldığı araştırılarak bunun sonucuna göre 18 aylık dönemin kira bedeli alacağı talebinin karara bağlanması gerekir....
DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/192 Esas - 2022/1419 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında kira ilişkisi bulunduğunu, tahliye taahhüdüne dayalı olarak davalı aleyhine Antalya Genel İcra Dairesinin 2022/5281 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durdurulmasına karar verildiğini, davalının itirazının yerinde olmadığını, bu nedenlerle icra takibine yapılan itirazın iptali ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İcra Dairesi'nin 2020/2895 Esas sayılı dosyasında ödenmemiş kira alacakları için itirazın iptali ve tahliye davası açtıktan sonra farklı bir ay kirasına yönelik 2020/4903 Esas sayılı takip dosyasında takibe konu edilen kira alacağı için itirazın iptali ve tahliye davası açmasında hukuki yararı vardır. Kira ilişkisinde ayrı hukuki sebeplere dayanılarak tahliye istenebileceği gibi farklı aylara yönelik iki ayrı takip için ayrı ayrı itirazın iptali ve tahliye istenebilir. Ancak, temerrüt nedeniyle tahliye tek bir talep olup, ilk takip nedeniyle tahliyeye karar verildiğinde diğer ay takibi yönünden ayrıca tahliyeye karar verilmez. Bu nedenle mahkemece iki ayrı vekalet ücretine hükmedilmemesi doğru olup, dairemizce istinaf sebebi yerinde görülmemiştir. Ancak, mahkemece tahliye davasının konusunun kalmadığından bahisle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş olmasına rağmen tahliye davası yönünden maktu harç alınması gerekir iken nispi harca hükmedilmesi hatalı olmuştur....
DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/1320 E. - 2023/1299 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki bulunduğu "Çağlayan mah.2035 sok. Karagül Apt.4. Kat :10 Antalya /Muratpaşa " adresinde kain taşınmazı, davalı tarafa 07/04/2017 tarihinde kiraladığını, sonrasında davalı tarafın 07/07/2017 tarihli tahliye taahhütnamesi uyarınca taşınmazı 09/03/2022 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt ettiğini ancak belirtilen sürede taşınmazı tahliye etmediğini ve bunun üzerine Antalya Genel İcra Müdürlüğü 2022/74745 E....
Dava İİK'nun 269/c maddesi uyarınca açılmış itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatına ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali - Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalılar vekilinin davalı kiracı ... hakkındaki karara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalılar vekilinin davalı kefil ... hakkındaki temyiz itirazlarına gelince; davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.05.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesini davalı ... kefil sıfatıyla imzalamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; tahliye taahhüdünün tanzim tarihine itiraz etmiş olmaları dolayısıyla itirazın kaldırılması davası değil, itirazın iptali davası açılması gerektiğini, dolayısıyla da görevli mahkeme icra hukuk mahkemesi değil genel görevli mahkemeler olduğunu, hem davanın türü hem de görevli mahkeme bakımından itirazlarının bulunduğunu, dava konusu tahliye taahhüdünün TBK'nın 352. maddesinde belirtilen geçerliklik şartlarına aykırı olduğunu, tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarının; yazılı olması, kiracının serbest iradesine dayanması ve kira sözleşmesinden sonra kiralananın kiracıya tesliminden sonra imza edilmiş olması olduğunu, Yargıtay'ın güncel uygulamalarına göre kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu, kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenmiş olup, bu sebeple tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu, yani tahliye taahhütnamesinin düzenleme tarihinden sonra taraflar arasında yeni kira...
