SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/11/2020 NUMARASI : 2020/235- 2020/841 DAVA KONUSU : Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan İtirazın İptali KARAR : Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemlerinin tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve dosya hakkındaki dairemiz üyesince düzenlenen rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçelerinin ve davanın esası istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan ön inceleme ve asıl incelemede dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı....
DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2016/1562 E. - 2019/1348 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının malik olduğu "Yeşilbahçe mah. 1471 sok. H....
Kira sözleşmesi düzenlenirken kiracının tahliye taahhüdünde bulunması ve böyle bir şartı kabul etmesi bir baskı ve zaruret sonucu olduğunun kabulünü gerektirir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali ve Temerrüt Nedeni İle Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve temerrüt nedeni ile tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili ve tahliye istemi ile yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece öninceleme tutanağı ile dosya üzerinden inceleme yapılarak ilamsız icra sureti ile tahliye istemine ilişkin davalara bakma görevinin icra mahkemesine ait olduğundan mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklılar davalıya karşı icra takibi yaparak alacağın tahsilini isteyebilirler....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Somut olayda, davanın kira alacağına ilişkin itirazın iptali davası olduğu, mahkemece davanın bilirkişi raporunda belirtilen miktar üzerinden kabulüne karar verildiği, yapılan değerlendirmede; taraflar arasındaki kira akdi konusunda ihtilaf bulunmadığı, ihtilafın davalının önceki kiracıdan taşınmazı devren kiralayıp kiralamadığı ve önceki kiracının kira süresi kadar kira borcundan sorumlu olup olmadığı noktasında toplandığı, taraflar arasındaki kira sözleşmesinde başlangıç tarihinin 01/06/2015, kira süresinin 31/12/2015 tarihine kadar 7 ay olarak belirtildiği, yine 1 senelik kira bedelinin de 31/12/2015 tarihine kadar denilerek 4.305 TL olarak belirlendiği, dolayısıyla sehven olduğunun kabulünün mümkün olmadığı, kira süresinin 31/12/2015 tarihine kadar olduğu, ancak taşınmaz tahliye edilmez ise kiracının anahtar teslimine kadar kira bedelinden sorumlu olduğu, dolayısıyla davalı tarafından taşınmazın tahliye edildiği belirtilmişse de anahtar...
DAVACI VEKİLİNİN İSTİNAF SEBEPLERİ : Yerel Mahkemece itirazın iptali davasının kabulü ile takibin devamına, tahliye davasının ise dava konusu taşınmazın tahliye olması nedeni ile reddine karar verildiğini, itirazın iptali yönünden verilen karara bir diyecekleri olmadığını, tahliye davasının reddi yönünden verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, mahkemece tahliye davası yönünden verilen kararın gerekçesinin dava konusu taşınmazın 08/09/2018 tarihinde 19674 yevmiye numarası ile başka bir şahısa satılmış olduğu şeklinde açıklandığını, kararın kendi içinde çeliştiğini, zira taşınmazın satılması ile tahliye arasında bağlantının anlaşılamadığını, taşınmazın dava dışı kişiye satılmış olmasının doğru olduğunu ancak satışın ardından davalıların söz konusu taşınmazı tahliye etmediklerini, mahkemenin vermiş olduğu itirazın iptali kararının davaya konu Mersin 6....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2021/578 Esas KARAR NO : 2021/597 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/09/2021 KARAR TARİHİ : 30/09/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİHİ : 01/10/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili ; Davacı ile davalı arasında taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan ticari ilişki bulunduğunu, davalının kira sözlemesi ile yükümlendiği edimlerini yerine getirmediğini, bu nedenle müvekkilinin kira sözleşmesini haklı olarak feshedip alacağını talep ettiğini ancak davalının ödememesi nedeniyle takip başlatıldığını, davalının takibe itiraz ettiğini, davalının başlatılan takibe itirazının iptali ile devamına karar verilmesini istemiştir. YANIT : Dava dilekçesi tebliğ edilmemiştir....
Kiracılık süreci içinde davalı ... ( Sulak)'ın da 5.2.2007 tarihli onayı ile bu kez davacı ile davalı ... arasında 7.2.2007 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi ile kira akdi yenilenmiş ve aylık 350 TL'den on yıllık kira parası 42.400 TL davalı ...'a ödenmiştir. Her ne kadar süreç içinde davalı ... ( Sulak ) tarafından Haziran 2007- Nisan 2008 arasında ödenmeyen aylar kirasının tahsili için icra takipleri yapılmış ve davacının bu takiplere itiraz etmesi üzerine itirazın iptali davaları açılmış ise de, davacının Şubat 2007'den itibaren on yıllık kira parasını peşin ödemesi nedeniyle davaların reddine dair verilen kararlar Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleşmiştir. Bununla birlikte Şubat- Mayıs 2007 arası ayları kirasının tahsiline yönelik ... 1. İcra Müdürlüğü'nün 2007/6353 sayılı dosyasında takibe itiraz edilmesi nedeniyle açılan davada ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2007/748-897 sayılı kararı ile itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar vermiştir....
Noterliği'nin 24.10.2019 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Tadilat ve Ek Sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşmenin 6.maddesinde de benzer hükümlerin bulunduğunu, icra takibine itiraz edildiğini belirterek, borçluların itirazının iptaline ve %20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın 24/05/2017 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklandığı, 6100 Sayılı HMK 4/1-a maddesine göre kira ilişkisinden doğan alacak davalarının Sulh Hukuk Mahkemeleri'nin görevinde olduğu gerekçesiyle, mahkemenin görevsizliği ile dosyanın görevli İstanbul Anadolu Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine karar verilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/12/2021 NUMARASI : 2020/2477 ESAS 2021/3032 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/2477 Esas 2021/3032 Karar sayılı ilamı davalı tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı yan arasında Fatih Mah. Bozantı Cad. Barış Apt....
