HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/566 KARAR NO : 2023/1544 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MAHKEMESİ TARİHİ : 21/02/2023 NUMARASI : 2022/1962 ESAS 2023/376 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 21/02/2023 tarihli karara karşı, davalı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının kiracı olarak kullandığı konutu yazılı olarak taahhüt ettiği ve imzaladığı tarihte boşaltmaması üzerine Konya 8. İcra Müdürlüğünün 2022/5174 sayılı dosyası ile tahliye takibi başlatıldığını, davalının haksız ve hukuka aykırı olarak icra takibine itiraz ederek takibin durdurduğunu ancak taahhütnamedeki imzaya itiraz etmediğini ileri sürerek Konya 8....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 29/03/2022 tarih 2020/10 Esas, 2022/942 Karar sayılı ilamıyla davanın tahliye yönünden konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, itirazın iptali yönünden reddine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; kira ilişkisinin sabit olduğunu, mahkemece talimat duruşmasında tanıkların kira bedeli yönünden beyanının alınmadığını, aidat borçlarını da müvekkilinin ödediğini beyanla beyanla istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, TBK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava; kira alacağının ve aidat borcunun tahsiline yönelik icra takibine yönelik itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece; tahliye talebi yönünden davanın konusuz kaldığına, itirazın iptali yönünden ise kira bedeli ispat olmadığından davanın reddine karar verilmiştir....
Davacı kiraya veren vekili 16/02/2021 düzenleme, 20/05/2021 tahliye tarihli, tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresinde Eskişehir 2. İcra Müdürlüğünün 2021/3410 Esas sayılı icra takip dosyası ile 31/05/2021 tarihinde örnek 14 ödeme emri ile tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Örnek 14 tahliye emri davalı kiracıya 01/06/2021 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir. Davalı vekili, 07/06/2021 tarihinde süresinde verdiği dilekçe ile, kira kontratı ile tahliye taahhüdündeki adreslerin aynı olmaması, sözleşme düzenlenmesi sırasında alınan boş tahliye taahhüdündeki tarihlerin sonradan kiralanan tarafından keyfi doldurulması ve kira kontratının yenilenmesi sebebiyle takibe itirazı üzerine takibin durduğu görülmüştür. Davalı kiracının itirazı üzerine kiraya veren davacı Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye taahhütnamesi nedeni ile kiralananın tahliyesi istemli davasını 11/06/2021 tarihinde süresinde açmıştır....
İcra Dairesi'nin 2020/2895 Esas sayılı dosyasında ödenmemiş kira alacakları için itirazın iptali ve tahliye davası açtıktan sonra farklı bir ay kirasına yönelik 2020/4903 Esas sayılı takip dosyasında takibe konu edilen kira alacağı için itirazın iptali ve tahliye davası açmasında hukuki yararı vardır. Kira ilişkisinde ayrı hukuki sebeplere dayanılarak tahliye istenebileceği gibi farklı aylara yönelik iki ayrı takip için ayrı ayrı itirazın iptali ve tahliye istenebilir. Ancak, temerrüt nedeniyle tahliye tek bir talep olup, ilk takip nedeniyle tahliyeye karar verildiğinde diğer ay takibi yönünden ayrıca tahliyeye karar verilmez. Bu nedenle mahkemece iki ayrı vekalet ücretine hükmedilmemesi doğru olup, dairemizce istinaf sebebi yerinde görülmemiştir. Ancak, mahkemece tahliye davasının konusunun kalmadığından bahisle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş olmasına rağmen tahliye davası yönünden maktu harç alınması gerekir iken nispi harca hükmedilmesi hatalı olmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatına ilişkindir....
Davalı kiracının dosyada mevcut ve imzası kiracı tarafından da inkar edilmeyen 12/08/2022 tarihli tahliye taahhütnamesi ile kiralananı 01/09/2022 tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğini taahhüt ettiği, kiralayan/davacı tarafından 1 aylık hak düşürücü seri içerisinde olacak şekilde 26/09/2022 tarihinde davalı/kiracı aleyhine Akşehir İcra Dairesinin 2022/2386 sayılı icra dosyasında yazılı sözleşme ve yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlattığı, Örnek 14 ödeme emrinin borçlu kiracıya usulüne uygun olarak tebliğ olunduğu, borçlu tarafından da süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmesi üzerine icra takibinin durduğu ve alacaklı/kiralayan tarafından da yasal süresi içerisinde eldeki işbu itirazın iptali davasının açılmış olduğu anlaşılmıştır. Davalı tahliye taahhüdündeki imzasını inkar etmemiş olup boş olarak,açığa imza attığını savunmuştur....
Sulh Hukuk ve ... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz alım-satım sözleşmesinden cayılması sebebiyle, mal sahibine peşinat olarak ödenen miktarın tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. ... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... (...) Sulh Hukuk mahkemesince ise; uyuşmazlığın taraflar arasındaki alım satım ilişkisinden kaynaklandığı, kira ilişkisinden kaynaklanmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda, davacı tarafından davalı borçlu aleyhine ... İcra Dairesinin 2014/508 E. sayılı dosyası üzerinden 15/7/2012 tarihli 45.488....
Kira sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen rızaî bir sözleşme olup kira sözleşmesinin meydana gelmesi için kiraya veren ile kiracının sözleşmenin esaslı noktaları üzerinde anlaşmaları, irade beyanlarının karşılıklı ve birbirine uygun olması gerekir. Sözleşmede bir şeyin kullanılmasını devretmeyi üstlenen kişiye kiraya veren, buna karşılık bir bedel ödemeyi üstlenen kişiye de kiracı denir. Kiraya veren, kiralanan şeyin maliki olabileceği gibi o şey üzerinde sınırlı bir aynî hak sahibi veya kiracı da olabilir. İtiraz iptali davası takibe sıkı sıkıya bağlı bir dava olup, takip konusu dışında inceleme yapılamaz. Takip dosyası incelendiğinde, davacının kira alacağı için takip başlattığı ve ayrıca tahliye talep ettiği, itiraz üzerine işbu itirazın iptali davasını açtığı anlaşılmaktadır. Davada kira alacağının bulunup bulunmadığı ve tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği irdelenecektir....
Davacı alacaklı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkeme gerekçesi tahliye talebi yönünden kabul edilebilir ise de, itirazın kaldırılması talebi yönünden kabulünün mümkün olmadığını, takibin öğrenilerek itirazın yapıldığını ve takibin durdurulduğunu, mahkemece işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekirken, esas yönünden hiç bir inceleme yapılmaksızın davanın reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu beyan etmiş, kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı borçlu vekili istinafa karşı cevap dilekçesinde özetle; kararın usul ve yasaya uygun olduğunu beyan etmiş, istinaf başvurusunun reddine karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Uyuşmazlık, adi yazılı kira sözleşmesi kapsamında kira alacağının tahsili ve tahliye talepli takipte, itirazın kaldırılması ve tahliye şartlarının oluşup oluşmadığı hususlarında toplanmaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/11/2020 NUMARASI : 2018/1026 ESAS 2020/1033 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali ve Tahliye (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 11/11/2020 tarih ve 2018/1026 Esas 2020/1033 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkiline ait ''Konuksever mah. 819 Sok. Muratpaşa ANTALYA adresinde dopo mahiyeti bulunan taşınmazın 25/08/2016 tarihli yazılı kira sözleşmesi ile davalıya bir yıllık süre ile kiralandığını, kira bedelinin aylık 1.300,00 TL olduğunu, davalının kira bedelinin 12.408,45 TL'sini ödemediğini, davalı-borçlu hakkında kira bedelinin ödenmesi ve kira konusu taşınmazın tahliyesi için Antalya 4....
