"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacı ile tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/06/1993 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi davalı ... ile dava dışı Halime Halilbeyoğlu tarafından yapılmıştır. İcra takibi ise dava konusu taşınmazın paydaşlarından ... tarafından kendi payına ilişkin olarak başlatılmış ve kira alacağının tahsili ve tahliye talebinde bulunulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava,kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir....
Bu kapsamda, kiracının kiralananın tahliye ettiğini ispat edememesi halinde itirazın iptali davası yönünden muacceliyet koşulunun değerlendirilmesi gerekmektedir. Davacı kiraya veren tarafından, peşin ödenen kira bedelinin mahsubu ile sözleşme süresinin sonuna kadar kira bedellerinin tahsili istenilmiştir. Kira sözleşmesinde kira bedellerinin aylık olarak ödeneceği kararlaştırıldığına göre itirazın iptali davası yönünden, kiraya veren ancak takip tarihine kadar işleyen kira bedellerini talep edebilir. Ancak kira sözleşmesinin 18. maddesinde, aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan itibaren sözleşme süresi sonuna kadar olan kira bedellerinin muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır....
Hukuk Dairesinin 2018/9860 Esas ve 2018/14781 Karar sayılı ilamında da Bölge Adliye Mahkemelerinin istinaf sebepleri ile bağlı olduğu vurgulanmıştır.) Dava, çatılı işyeri kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağının tahsili ve tahliye amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemlerine ilişkindir. İlk derece mahkemesinin davanın kira alacağı ve tahliye talepleri bakımından reddine dair kararına karşı kamu düzenine ilişkin hususlar ve davacının istinaf itirazlarıyla sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesi sonucunda; Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün 2020/195220 Esas sayılı icra takip dosyasının incelenmesinde; alacaklısının T1, borçlusunun T3 olduğu, borcun sebebinin 02/01/2018 tarihli ve yıllık 72.000,00 TL altı ay ve daha fazla adi kira sözleşmesine istinaden kira alacağı ve tahliye olduğu, ödeme emrinin borçluya 04/08/2020 tarihinde tebliğ olduğu, borçlunun 10/08/2020 tarihinde itiraz ettiği ve takibin 15/08/2020 tarihinde durdurulduğu görülmüştür....
Davalı (kiraya veren) alacaklı davaya cevap dilekçesinde özetle; İİK'nun 272 ve devamı maddeleri uyarınca yazılı kira sözleşmesi ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliyesi talebiyle başlatılan ilamsız icra takibinin şikayet yolu ile icra mahkemesinden iptalinin talep edilemeyeceğini, kira sözleşmesinin tanzim edildiği tarih ile tahliye taahhütnamesinin alındığı tarihin aynı olmadığını, kira sözleşmesinin 15/02/2021 tarihinde tanzim edildiğini, tahliye taahhütnamesinin ise 01/03/2021 tarihinde imzalandığını, davacı-kiracı, müvekkili ile aralarında kurulan sözlü kira sözleşmesi uyarınca 10 yılı aşkın bir süredir kiralananı kullanmaktayken tarafların karşılıklı iradeleri ile takibe konu 15/02/2021 tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin akdedildiğini, ardından 01/03/2021 tarihinde düzenlenen tahliye taahhütnamesi ile kira sözleşmesini sonu olan 01/03/2022 tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edileceği kiracı tarafından kabul ve taahhüt edildiğini, yani tahliye...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne ve asıl alacağın %40 ı oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/07/2022 KARAR TARİHİ : 06/07/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 07/07/2022 Mahkememize açılan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili, müvekkili alacağının tahsili amacıyla ... 25....
Davalı vekili, tahliye yönünden davalı tarafından harç yatırılmadığından tahliye talebinin reddine karar verilmesi gerekirken tefrik kararı verilmesinin hatalı olduğunu, esasa ilişkin olarak ise taşınmazın 20/02/2019 tarihinde tahliye edildiği bildirildiği halde mahkemece davacının beyanına itibar edilerek taşınmazın 01/06/2020 tarihinde tahliye edildiğinin kabulünün hatalı olduğunu, boş arsa vasfında olan taşınmazın bir anahtarının bulunmadığını, taşınmaz 20/02/2019 tarihinde tahliye edildiğinden davalının bu tarihe kadar olan kira bedellerinden sorumlu olduğunu, davalı kiracının sözleşme imzalandıktan sonra 3 aylık kira bedeli olan Ekim/Kasım- Kasım/Aralık- Aralık/Ocak dönemlerine ilişkin kira bedelleri peşin olarak ödediğini, sonrasındaki Ocak/Şubat dönemine ait kira bedelinin de ödendiğini, tahliye tarihine kadar ödenmemiş kira borcu bulunmadığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde itirazın iptaline karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu...
İTİRAZIN İPTALİ DAVASIKİRA SÖZLEŞMESİ 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 11 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. Davacı, davalıya ait taşınmazı 1.9.2000 başlangıç tarihli ve aylık 300.000.000 TL bedelli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, uzman doktor olup 2001 yılı Ağustos ayı ortasında Mardin Devlet Hastanesine tayini çıkması sebebiyle davaya konu kira sözleşmesini feshederek mecuru 27.8.2001 tarihinde tahliye edip anahtarı teslim ettiğini, iade edilmeyen 1000 USD depozito bedelinin davalı kiralayandan tahsili için başlatılan takibe vaki haksız itirazının iptali, takibin devamı ile % 40 inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir....
Hukuk Dairesinin 2018/9860 Esas ve 2018/14781 Karar sayılı ilamında da Bölge Adliye Mahkemelerinin istinaf sebepleri ile bağlı olduğu vurgulanmıştır.) Dava, çatılı işyeri kira sözleşmesinden kaynaklı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye istemli icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesinin davanın kabulüne dair kararına karşı kamu düzenine ilişkin hususlar ve davalının istinaf itirazlarıyla sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesi sonucunda; Develi İcra Dairesi'nin 2021/334 Esas sayılı takip dosyasında; davacının, davalı aleyhine tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye istemli icra takibine giriştiği, tahliye içerikli ödeme emrinin davalıya tebliğ edildiği, davalının süresinde itiraz ederek takibi durdurduğu ve sonucunda iş bu davanın açıldığı anlaşılmıştır....
