Sitede 01.02.2011- 12.05.2015 tarihleri arasında kat irtifakı bulunduğuna ve 12.05.2015 tarihinde kat mülkiyetine geçildiğine göre Mayıs 2015 ve sonraki aylar aidatları yönünden sitenin kullanılmaya başlanılıp başlanılmaması sonuca etkili değildir. Üçte ikisinin kullanma koşulu kat irtifakı kurulmuş ancak kat mülkiyetine geçilmemiş siteler için söz konusu olup, kat mülkiyetine geçilmiş sitede hiç bir kat maliki bağımsız bölümü kullanmaya başlamamış olsa dahi kat maliklerinin bir yönetim oluşturup aidat talep etmesi mümkündür. Davalı tarafından aidat ödenmesine yönelik alınan kararların iptali talep edilip, bu kararlar iptal edilmediği sürece davalı bağımsız bölümlerinin tam olarak kullanılacak durumda olmadığından bahisle aidat ödemekten kaçınamaz. Bu nedenle Mayıs 2015 ve sonraki aidatlar yönünden yapılan bilirkişi incelemesi doğrultusunda itirazın iptaline karar verilmiş olması doğrudur....
Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş olan sitede, üst yönetimle borçlu kat maliki arasındaki aidat borcu nedeniyle çıkan uyuşmazlıkta üst yönetiminin davalı aleyhine yürüttüğü icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Davacının yöneticisi olduğu .....,sitesinde davalıya ait 1 villa ve 1 dükkan bulunmaktadır. Olağan genel kurulun (31.07.2005 tarihli) toplantısında villaların aidatının ne kadar olacağı belirtilmiş; dükkanlar için ne miktar aidat ödeyecekleri konusunda bir karar verilmemiş ise de; genel kurulda bu dükkanların aidattan ... oldukları yönünde de bir karar verilmemiştir. Genel kurulda dükkanların ne miktarda aidat vereceğinin belirtilmemiş olması, dükkanların aidat ödeme yükümlülüklerinden ... oldukları anlamında değildir. Kaldı ki önceki yılların toplantılarında hem villa, hem de dükkan aidatları ayrı ayrı belirlenmiştir....
Davacı ... 2000 Yeditepe Sitesi icra komitesi tarafından bağımsız bölüm maliki ...’a aidat, şehir suyu ve aylık %5 gecikme tazminatı adı altında 4.958.33TL’nin tahsili için ilamsız takip yapıldığını görüyoruz. Alkent sitesinde toplu yapıya geçişin 2012 yılında olduğunu, takibin ise bundan önce 2010 yılında yapıldığını, takip ve ödeme emrinden anlıyoruz. 2010 yılında toplu yapı hükümlerine göre yönetilmeyen, gerek tapu kaydı ile gerekse davacı vekilinin 02.04.2014 havale tarihli dilekçesi ile davacı sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup, yönetim planı oluşturulduğu anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE Dava apartman yönetim kurulu kararı gereği ortak gider alacağına ilişkin açılan itirazın iptali davasıdır. Bartın Sulh Hukuk Mahkemesince davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulduğu ve henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği gerekçesiyle görevsizlik kararı verildiği, buna mukabil Bartın 2. AHM tarafından davacı kooperatif tarafından üretilmiş olan kat irtifakının tesis edilmiş olduğu ve oturuma başlandığı gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verildiği anlaşılmıştır....
DAVANIN KONUSU: İtirazın İptali KARAR TARİHİ: 04/05/2023 İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede ortak giderlerin tahsili amacıyla girişilen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup, sitede toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiştir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 02.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede ortak giderlerin tahsili amacıyla girişilen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup, sitede toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiştir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 02.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulan sitede site üst yönetimi aidatlarının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimi henüz kurulmamıştır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 22.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/05/2019 NUMARASI : 2018/99 2019/294 DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) KARAR : İskenderun 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 16/05/2019 tarih ve 2018/99 Esas 2019/294 Karar sayılı hükmüne karşı davalı tarafın istinaf başvurusunun Adana Bölge Adliye Mahkemesi 3....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/05/2019 NUMARASI : 2018/99 2019/294 DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) KARAR : İskenderun 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 16/05/2019 tarih ve 2018/99 Esas 2019/294 Karar sayılı hükmüne karşı davalı tarafın istinaf başvurusunun Adana Bölge Adliye Mahkemesi 3....
