"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İpoteğin Kaldırılması-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dava, aile konutu üzerine tesis edilen ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu’nun, 194. maddesiyle aile konutu için getirilen sınırlama, kanundan doğan bir tasarruf yetkisi sınırlaması niteliğindedir. Taşınmazın tapu kütüğünde konutla ilgili bir şerh bulunmasa bile, bu konut üzerinde lehine ipotek tesis edilen şirket, konutun aile konutu olduğunu biliyor veya bilebilecek durumda ise, şerhin yokluğuna dayanarak iyiniyet iddiasında bulunamaz ve Türk Medeni Kanunun 1023. maddesinden yararlanamaz. Davalı şirket, ticaret şirketi olup, tacirdir....

Her ne kadar ipotek doğrudan doğruya aile konutundan faydalanma ve oturma hakkını engellemiyorsa da, hak sahibi eşin könüniyetli ve muvazaalı işlemleri ile aile konutunun elden çıkarılma tehlikesi nedeniyle ipotek işlemine diğer eşin "açık rızası" şarttır. Toplanan delillerden, davacının ipotek tesisine açık rızasının bulunmadığı, dava konusu Ankara ili Etimesgut ilçesi 18641 ada 1 parsel 10 nolu bağımsız bölümün tapuda mesken vasfında kayıtlı olup aile konutu olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmuştur. Buna karşılık davacı kadın dava dilekçesi ile ipoteğin kaldırılması yanında aile konutu şerhi konulması talebinde de bulunmuş, mahkemece bu taleple ilgili davacı kadının tapu sicil müdürlüğüne müracaat etmekte muhtariyetine karar verilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, muris muvaazası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil ile ipotek şerhinin terkini isteklerine ilişkin olup,mahkemece tapu iptal ve tescil davasının kabulüne,ipotek şerhinin terkini davasının reddine karar verilmiş, hüküm sadece davacılar tarafından ipoteğin terkinine hasren temyiz edilmiştir. O halde, temyiz dilekçesinin kapsamına göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 04.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

Kat 18 Bağımsız Bölüm Nolu 40/554 arsa paylı mesken üzerinde ipotek hakkı tesis ettiğini, lehine ipotek tesis edilen banka, müvekkiline karşı Artvin İcra Dairesi 2020/928 sayılı dosyada ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlattığını, müvekkiline ait üzerinde İpotek Tesis Edilen, Artvin Merkez Çarşı Mahallesi 71 Ada 1 Parsel 4. Kat 18 Bağımsız Bölüm, Aile Konutu olduğıunu, TMK 194. Madde Gereğince, Malik Olmayan Eşin Rızası Olmadan Aile Konutu Üzerinde Kurulan İpoteğin geçersiz olduğunu, taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilirken müvekkilinin eşinin rızası alınmadığından ipoteğin geçersiz olduğunu ve ipoteğin terkin edilmesinin gerektiğini, Aile konutu şerhi kurucu nitelikte şerh olmadığını, tapuda aile konutu şerhi işlenmemiş olsa dahi, malik olmayan eşin rızası olmaksızın kurulan ipotek hakkının geçersiz olduğunu, açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile; Müvekkiline ait yukarıda tapu kayıtlarını bildirilen, Artvin Merkez, Çarşı Mahallesi, 71 Ada 1 Parsel 4....

e ait şirket için diğer davalı Kuveyt Türk Katılım Bankası'ndan kredi alabilmesi için müvekkile belge imzalamasının gerektiğini söyleyerek matbu düzenlenmiş içeriği boş durumda olan bir belge getirerek müvekkile zorla imzalattığını, daha sonra aile konutu üzerinde ipotek şerhi bulunduğunu öğrendiğini, ipoteğin dayanağı kredi sözleşmelerini davalı ...'in müşterek borçlu müteselsil kefil olarak da ayrıca imzaladığını, ilgili kredi sözleşmeler kurulurken müvekkile bilgi verilmesi gerekirken hiçbir bilginin verilmediğini, hükümlerin geçersiz olduğunu ileri sürerek aile konutu niteliğinde bulunan taşınmazın tapu kaydında bulunan ipotek tesisine ilişkin istemin iptali ile ipotek şerhinin kaldırılmasına karar verilmesini,ipoteğin dayanağı olan sözleşmelerde davalı ...'ın müşterek borçlu müteselsil kefaletinin geçersizliğinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir. II....

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda, "yapılan yargılama ve delilere göre, davacı ile davalı Fatma Yerlikaya'nın evli olduğu, taşınmazın, davalı bankaya İpotek verildiği, davalı bankanın bu ipoteğe dayanarak, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlattığı, ipotek tarihinde, davacı ile davalı Fatma Yerlikaya'nın evli olduğu, mernis adres kayıt sisteminde ipotek konusu taşınmazında adresleri olduğu, icra takibinde de aynı adresin, davalı ipotek borçlusu adresi olarak gösterildiği, ipotek işleminde davacının açık rızası olmadığı, davalı bankanın açık rızayı ispat edemediği davacı kabulü de olmadığı tespiti ile aile konutu taşınmaz üzerine konulan ipoteğin kaldırılmasına ( iptaline ) dair takdiren aşağıdaki hüküm verilmiştir." gerekçesiyle davanın kabulü ile davalılardan T4 adına tescilli bulunan İstanbul ili, Avcılar ilçesi, Avcılar mah., 14 Pafta, 2408 Parsel, 20/260 arsa paylı, 10 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın aile konutu olduğunun tespitine tapu kaydına konulan ipoteğin kaldırılmasına...

İİK'nın 153. maddesi hükmüne göre, ipotek alacaklısının icra takibi yapmamış olması halinde ipotek konusu borç tamamen ödenirse anılan madde koşullarında ipoteğin fekki istenebilecektir. İpotek alacaklısının icra takibi yapması durumunda ise, takip konusu borç ve fer'ilerinin tamamen ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılması icra takibinin doğal sonucu olduğundan, borçlunun icra müdürlüğünden, ipoteğin kaldırılması hususunda tapu sicil müdürlüğüne yazı yazılmasını isteyebileceği tartışmasızdır. İpotek senetleri, genel itibariyle ya kesin bir borcun (kesin borç ipoteği) ya da ileride gerçekleşmesi muhtemel bir borcun (limit, teminat veya üst sınır ipoteği) teminat altına alınması amacıyla tesis edilir. Alacağın tahsili amacıyla tesis edilen ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapılıp alacağın tahsili halinde ipotek akdi de sona erer. Borçlu, dosyanın infazından sonra ipotek kaydının terkini için tapu idaresine yazı yazılmasını icra müdürlüğünden isteyebilir....

Hukuk Dairesinin 22/12/2020 tarih ve 2020/6017 esas ve 2020/6757 karar sayılı ilamıyla "Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacı vekili müvekkilinin rızası dışında aile konutu üzerine ipotek konulduğunu, bu durumun Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine aykırı olduğunu iddia ederek ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Yerel mahkemece, davaya konu taşınmazın ipotek tesis edildiği tarihte davacı ile davalı eş tarafından aile konutu olarak kullanılmaması sebebi ile davanın reddine karar verilmiştir....

in evli olduklarını, dava konusu taşınmazın ise taraflarca kullanılmakta olan aile konutu olduğunu, davalı eş tarafından davacı kadının açık rızası alınmadan dava konusu taşınmaz üzerine davalı banka yararına ipotek tesis edildiğini, ipotek işleminin geçerli olmadığını, davalı banka tarafından sunulan muvafakatname altındaki imzanın kadına ait olmadığını iddia ederek davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerine konulan ipoteğin kaldırılmasına, taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II....

İstinaf Sebepleri 1.Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması davası hakkında verilen hüküm ve yargılama giderleri yönünden kararı istinaf etmiştir. 2.Davalılardan banka vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; ipoteğin kaldırılması davasının kabulü yönünden kararı istinaf etmiştir. C....