A.Ş. ile olan kredi ilişkisinde taşınmaz kaydına ipotek tesis edildiğini, müvekkillerinin bu taşınmazı 02/10/2000 tarihinde satın aldıklarını, ipotek bedeli bankaya ödenmiş olduğu halde ipoteğin kaldırılmadığını, bankaya keşide edilen ihtarnameden de sonuç alınamadığını belirterek, taşınmaz kaydı üzerine davalı lehine konulan ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin devraldığı ... Bankası ile davacının terkin konusu taşınmazı aldığı ...Gıda San. Tic. A.Ş. arasındaki ticari ilişkiden dolayı, adı geçen şirket aleyhine icra takibine başlanıp, icra takibinde takipten doğan alacak hakkı ile birlikte ipotek hakkının dava dışı 3. kişilere 06.05.2002 tarihinde temlik edildiğini, bu temlik ile ipotek hakkının 3. kişilere geçtiğini, böylelikle taşınmaz üzerindeki ipotek hakkını da kapsayacak şekilde alacağını temlik eden müvekkiline husumet yöneltilemeyeceğini bildirerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: 1) Dava konusu 2065 ada 37 parsel sayılı taşınmazın ilk tesisinden itibaren tedavüllü tapu kayıtlarının (tedavüllerdeki davacı ... ve davalı ... ile ilgili tüm parsellerin geldi ve gitti kayıtları denetlenebilir biçimde kütük sayfalarının) ve ayrıca sicil kayıtlarının dayanağı belgelerin (imar uygulamalarına ilişkin Belediye Encümen kararları, şuyulandırma cetvelleri, vs) onaylı ve okunaklı suretlerinin, 2) Çekişmeli 2065 ada 37 parsel sayılı taşınmazın 14.12.1987 tarihinde imar uygulaması ile tescil sonucu davacı lehine ipotek tesisi öngörülmüşse bu ipoteğin tesis edilip edilmediği ile tesis edilmemişse nedenlerini açıklayan ilgili belgelerin, ipotek tesis edilip bilahare terkin edilmişse bunlara ilişkin evrakların onaylı örneklerinin, 3) Belediye Meclisinin 12.02.1987...
- K A R A R - Heyetçe incelenmesine gerek görülen 31.05.2010 tarih 7160 sayılı ...805 ada 1 parsele ait ipotek akit tablosunun üzerindeki tüm şerhleri gösterir, (iptal edilmişse, iptal nedenleri dahil) 01.06.2011 tarihli 7713 sayılı ...Mah. 805 ada 1 parsel de kayıtlı taşınmazın ipotek akit tablosunun yine üzerinde kayıtlı tüm şerhleri gösterir (terkin edilenler varsa sebepleri ve belgeleri) belgelerin birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 31.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bu nedenlerle mahkememizce dosya uzman bilirkişiye tevdii edilmiş, uzman bilirkişilerden alınan rapor ve ek raporlarda açıklandığı gibi esas davadaki davacıların 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerine isabet eden güncel ipotek bedelinin davacı T1 için 3,93- TL olduğu, diğer davacı T2 için 3,93- TL olduğu anlaşılmaktadır. Birleşen dosyada ise davacılar Baki Sarıtepe ve T4 yönünden güncelnenmiş toplam ipotek borcunun 53,40- TL olduğu, davacıların 3 nolu bağımsız bölümdeki arsa paylarının 70/407 hisse olduğu gözetildiğinde davacılar Baki Sarıtepe ve T4'nin ipotek borcunun 9,18- TL olduğu anlaşılmakla toplam 17,04- TL ipotek bedeli dava dosyasına depo ettirilmiş olduğundan açılan davaların ayrı ayrı kabulüne..." şeklinde karar verilmiştir....
Yevmiye Nolu resmi senet ile 8.000.000 YTL tutarında ipotek tesis edildiğini, taşınmaz üzerinde 38 yıldır Şirket lehine tesis edilen ipoteğin terkin edilmesi için İcra İflas Kanunu 153.maddesi uygulandığını, İcra ve İflas Kanunu’na göre, taşınmazında ipotek bulunan malik, ipotek bedelini icra dairesinde açacağı bir dosyaya depo etmek sureti ile alacaklıya tebliğ göndereceğini, alacaklı tebliğden itibaren 15 gün içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar vereceğini, taraflarınca, taşınmazın bulunduğu yerin yetkili olduğu, ... İcra Dairesinin 2023/... Esas sayılı dosyası ile, İİK 153.madde gereğince ipoteğin terkini için icra takibi başlatılmış olup, ipotek bedelinin depo edildiğini, ......
ipotek bedeli olduğu göz önünde bulundurularak belirlenmesi gerekir....
ipotek bedeli olduğu göz önünde bulundurularak belirlenmesi gerekir....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ (üst sınır) ipoteğinde alacağın ulaşacağı miktar önceden belirsiz olduğundan taşınmazın ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda gösterilen limitle sınırlanabilir....
Ancak, borçlu anapara ipotek miktarından bir kısmını ödemiş veya depo etmişse yine de davanın reddi gerekir ise de, “çoğun içinde az da vardır” kuralı uyarınca Tapu Sicil Tüzüğünün 31/2 maddesi hükmüne göre ipotek bedelinden ödenen bölümün kütüğün düşünceler sütununda gösterilmesi gerekir....
Davalılar T9 T6 T8 T7 ve T10 vekili cevap dilekçelerinde; ,tapu kütüklerinde de 12 aylık sürenin tapu kütüğünde gayrimenkul rehin hakları sütununda açıkça yer aldığını, dava konusu ipoteğin sona erme süresinin sona ermesi değil TMK.883.e 04/07/2019 tarihinde eklenen fıkra uyarınca terkin işlemi neticesinde gerçekleştirilebileceğini, yapılan terkin işleminde herhangi bir usulsüzlük olmadığını bildirerek ipoteğin terkin işleminin kaldırılarak ipoteğin yeniden tesisi yönündeki hukuki dayanaktan yoksun olan taleplerinin reddine karar verilmesini talep etmiştir....
