"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya içersine belediye başkanlığından getirtilen yazıda, dava konusu taşınmazın 14.12.2007 tarihinde (değerlendirme tarihinden sonra) askıya çıkartılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ağaçlandırılacak alan ve yolda kaldığı belirtilmiş; ancak, dava tarihi itibarıyla imar planı içersinde olup olmadığı, etrafının meskun olup olmadığı ve belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı konusunda bir bilgiye yer verilmemiştir....
Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.02.2011 gün ve 5581/10481 sayılı yazısında aynı taşınmazın "kısmen 1/1000 ölçekli ... çevresi uygulama imar planı revizyonu kapsamında mezarlık koruma bandı alanında, kısmen 1/5000 ölçekli ...Planı kapsamında kalmakta olup, Büyükşehir Belediyesinden bilgi alınması gerekmektedir," denildiğinden, Dava konusu taşınmazın imar durumunun Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığından yeniden sorulup, 23.06.2011 tarihli Bilirkişi ... tarafından düzenlenen krokili raporda da taşınmazın (E) harfi ile gösterilen kısımlarının 1/5000 ölçekli ...planında tarım alanında kalmakta olduğu belirtildiğinden, bu kısımlar imar planında tarım alanında kalmakta ise yüzölçümleri de ayrı ayrı gösterilmek suretiyle, Alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 03.05.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın dava tarihi 24.08.2009 ve öncesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde kalıp kalmadığı (eski iptal edilmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunup bulunmadığı), belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanıp yararlanmadığı ve etrafının meskûn olup olmadığı hususlarının ilgili belediye başkanlığından, 2-Dava konusu Kazımpaşa Mahallesi 251 ada 14 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi 11.06.2008, emsal alınan 5492 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ise 05.05.2008 tarihi itibariyle İmar Yasası gereğince düzenleme görmüş imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payı olarak uygulanan indirim oranlarının sorularak bunlara ilişkin belgelerin belediye başkanlığından, 3-Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların (kayısı ve zeytin) yaş ve cinsleri itibariyle 2008 yılı rayiç değerlerinin ilçe tarım müdürlüğünden, İstenilmesinden...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın dava tarihi 11.06.2008 ve öncesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde kalıp kalmadığı (eski iptal edilmiş1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunup bulunmadığı), belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanıp yararlanmadığı ve etrafının meskûn olup olmadığı hususlarının ilgili belediye başkanlığından, 2-Dava konusu Kazımpaşa Mahallesi 251 ada 29 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi 11.06.2008, emsal alınan 5492 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ise 05.05.2008 tarihi itibariyle İmar Yasası gereğince düzenleme görmüş imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payı olarak uygulanan indirim oranlarının sorularak bunlara ilişkin belgelerin belediye başkanlığından, 3- Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların (kayısı ve zeytin) yaş ve cinsleri itibariyle 2008 yılı rayiç değerlerinin ilçe tarım müdürlüğünden, Getirtilip dosya...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Geri çevirme kararı üzerine dosya içerisine Belediye Başkanlığından gelen yazıda dava konusu taşınmazın 11.750 m2'sinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kaldığı, 3800 m2'sinin ise uygulama imar planı dışında kaldığı, bu kısmın 7.03.2006 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli ... imar planında yol ve kısmende kentsel servis alanında kaldığı belirtilmiştir....
Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.02.2011 gün ve 5581/10481 sayılı yazısında ise aynı taşınmazın kısmen 1/1000 ölçekli Hamitler Mezarlığı çevresi uygulama imar planı revizyonu kapsamında kalmakta olup, Büyükşehir Belediyesinden bilgi alınması gerektiği bildirildiğinden; Dava konusu taşınmazın imar durumunun ... Büyükşehir Belediye Başkanlığından yeniden sorulup, 17.08.2011 tarihli Bilirkişi Sabri Çalık tarafından düzenlenen krokili raporda da taşınmazın (A ve C) harfleri ile gösterilen kısımlarının 1/5000 ölçekli nazım imar planında tarım alanında kalmakta olduğu açıklandığından, bu kısımlar imar planında tarım alanında kalmakta ise yüzölçümleri de ayrı ayrı gösterilmek suretiyle, Alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Arsa niteliğindeki dava konusu taşınmaza, emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmediği gibi, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Lise alanı olarak ayrılan dava konusu taşınmaza, fiilen el atılmadığı anlaşılmış ise de; Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun benzer konudaki 15.12.2010 gün ve 2010/5-662/651 sayılı kararı da gözetilerek imar planında Lise sahası olarak ayrılan taşınmaza fiilen el atılmamış olsa dahi, 3194 sayılı İmar Kanununun 10. maddesinin amir hükmü uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planının kesinleştiği tarihten itibaren 5 yıl içinde davalı idarece, plandaki tahsis amacına uygun olarak kamulaştırma görevinin yerine getirilmemesi ve malikin mülkiyet hakkının süresi belirsiz şekilde kısıtlanması nedeniyle, taşınmaz bedelinin ödenmesi doğrudur....
Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın 03.03.1989 tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen konut, kısmen cami ve yol alanında; 16.04.2005 tarihli 1/5000 ölçekli Nazım imar planında kısmen sosyal ve kültürel tesis alanı ve kısmende cami alanında; 15.02.2008-29.07.2008-18.12.2009 tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında da “büyük kısmının sosyal ve kültürel tesis alanında, kısmen yol ve kısmen dini tesis alanında" kaldığı anlaşıldığından; taşınmaz bedeli ödenmelidir. Ancak; 1) 1/1000 ölçekli imar planının uygulanmasından ... sorumlu olduğundan ve dava konusu taşınmazın cephe aldığı yol ana arter olmadığından taşınmazın tüm bedelinin .... Belediye Başkanlığından alınması ve ......
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu taşınmazın 1/1000 uygulama imar planı içerisinde olup olmadığı, plana alınış tarihi ve imar planı içerisine alınış amacı, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden, (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskûn olup olmadığı, nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma...
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/01/2015 NUMARASI : 2013/233-2015/9 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava konusu taşınmazın imar uygulamasına tabi tutulduğu bildirildiğinden, a) İmar uygulaması yapılıp yapılmadığının ilgili Belediye İmar Müdürlüğünden sorularak, yapılmış ise imar uygulamasına ilişkin şuyulandırma cetveli ve tüm belgelerin ilgili Belediye İmar Müdürlüğünden getirtildikten, b) İmar Uygulaması yapılmış ise uygulama sonucu oluşan Tapu kaydının ilgili Tapu Müdürlüğünden getirtildikten, Sonra, birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 28/01/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi...
